上半年二手房成交数据出炉，北京上海深圳表现如何？

上半年终了, 全国各地二手房成交数据得以公布, 依据中指的初步统计, 今年上半年, 也就是截至6月28日时, 全国重点20城中二手住宅成交数量约为76万套, 与同比情况相比增长约为6%, 二季度单月同比增幅均超过10%。在刚刚过去的6月期间, 全国二手房市场热度未曾减退, 经过初步统计20城二手住宅成交套数为13万套, 同比增长13%, 需求在传统小阳春之后活跃度依旧持续着。

按照实例列举范畴来说, 以北京、上海、深圳作为示例, 截止到6月28日这个确切时间, 北京同比增长幅度为5.6%, 上海同比增长幅度为23.8%。在此之中, 上海二手房成交规模达成了连续四个月同比呈现增长态势的情况, 其市场维持着高活跃度的状态。

在另外一方面, 深圳于4月底对楼市政策予以优化之后, 新政所产生的效应持续不断地进行释放, 连续两个月同比增长超过了10%。依据深圳市房地产（881153）中介协会所统计得出的数据, 6月深圳二手房总共记录到了6168套, 同比上涨了11.2%。虽然受到5月小阳春高基数的影响, 环比出现了一定程度的回落, 但是整体记录的数量依旧稳定地处于6000 +套以上的活跃状态水平, 市场流通性持续得到改善的这种趋势已经基本上得以确立, 市场所展现出的韧性十分突出。

拍摄：财闻 吴平

于此同时公布的数据表明, 在1月至6月期间, 二手房总共记录下来的数量为37099套, 其中属于二手住宅的有33892套, 就环比情况而言, 与2025年下半年相比较, 分别呈现出7.0%和9.3%的上涨幅度, 而从同比角度来看, 和2025年上半年相比, 又分别有5.7%和5.0%的涨幅。

从成交的具体细节方面来看, 总价较低的一些房源仍旧是作为二手房成交的居于首要地位的支撑因素是很明显的, 由刚需人群主导的那种修复特性显著。

中指研究院表明, 有关总价段成交结构而言, 二手房成交持续朝着低总价段汇聚, 在2026年1月至5月这期间, 于北京、上海、深圳等核心城市里, 300万以下的二手房成交所占比例进一步提高；就面积段成交结构来讲, 成交倾向于向小户型聚集的态势也是情形, 不过其力度要比总价段的成效逊色。

二手房成交量增长之际, 挂牌量则展现出相反走向。依据数据表明, 在2025年末到2026年上半年时间段内, 大部分城市挂牌量呈回落状况, 5月末时, 25个重点城市二手房挂牌量是211万套, 与去年10月比较下降了5%, 其中在北京以及上海, 分别比去年高点下降了17%和26%。

中指研究院持有这样的看法, 核心城市挂牌量出现回落这一情况, 反映出市场预期已逐渐回归理性。“挂牌收缩外加成交放量”的这一组合, 还表明二手房市场正从流动性修复朝着供需再平衡转变 , 在这个过程当中, 价格端也同时得到改善。

拍摄：财闻 吴平

另外, 在二手房价格这方面, 依据中国房地产（881153）指数系统百城价格指数来看, 在2026年1月到5月期间, 百城二手住宅价格出现了累计下跌情况, 下跌幅度为2.49%。自2026年开始, 百城二手房价格的下行趋势显著变得缓慢, 其价格环比跌幅的整体状况呈现出收窄的态势, 在5月的时候, 百城二手住宅的均价是12692元每平方米, 环比下跌了0.32%, 并且跌幅相较于上月收窄了0.14个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进, 在接受财闻采访的时候讲, 当下楼市数据有力支撑了我们的判断, 即“楼市企稳向好具备客观基础”。这一逻辑和2025年的有所不同, 有本质区别, 主要原因是, “房价调整后市场接受度提高, 房价止跌加速了观望需求的入市”。不管是从成交规模的广度去看, 还是从成交持续性的深度去看, 一、二线核心城市都已经走在复苏的前列了。这种表现, 有望一步一步地传导至房企新建房屋销售的一端, 还能作用于资本市场, 进而提升房地产（881153）以及与之相关的产业链的估值预期。

此外, 于致力于稳固房地产（881153）市场的层面而言, 严跃进觉得, 接下来依旧得持续开展好几项工作: 其一, 瞩目二手房挂牌量是否能够趋于平稳；其二, 留意成交价格在持续放量期间可不可以维持回稳以及朝正向演变的态势。严跃进宣称 , 当下价格应当以整体稳定充当主要特性, 价格稳定了预期才会稳定, 亦才能够推动交易双方迅速达成交易。整体而言, 伴随中央“致力于稳定房地产市场相关举措”基调的落实以及地方政策的不断深入细化, 行业信心会进一步得以增强, 往后于一二手房置换环节顺畅等诸多具体方面同样会呈现出更为良好的表现。