二手房信息：北上广深成交数据，新政后北京成交量创新高？

那个被称为“8·28新政”的政策, 出台到现在, 已经经历了三个星期的时间。那么, 北京、上海、广州以及深圳这几座一线城市当中的二手房市场, 现在所呈现出的实际状况和表现又究竟是怎么样呢?

北京市住建委的数据显示, 2026年1月至8月北京二手住宅累计网签量达到12.15万套, 这一数字创下了近五年同期新高。

具体来说8月份单月二手住宅网签量为13853套, 已经连续六个月稳定在1.3万套以上水平。另外统计截止至9月17日北京9月二手住宅已网签达8716套。按照这个趋势发展来看9月份的成交量有望继续突破1.3万套。

今年8月刚到初段的时候, 北京这个地方发布了新的楼市政策办法, 这些办法里面包含了好几项内容, 比如非京籍家庭的居民在五环以内去购买房产所使用的社保缴纳时间从原本需要连续2年降到了只需要连续1年就能符合条件了, 而且对于个人申请住房公积金贷款的额度大幅度提升了数额, 此外还把“带押过户”这种交易方式可以使用的范围变大了。

到了8月的第28天这天的时候, 住房和城乡建设部联合其他两个部门一起动手推动了现房销售模式的试点活动, 并且中央银行也发布了关于信贷优化方面的一些新政策。

因为有好几项政策同时加在一起发挥作用, 所以这就降低了那些需要购买第一套房子的人以及想要改善现有住房条件的人群进入该市场去买房所必须跨越的门槛高度。

根据上海房产交易中心发布的数据显示, 在8月份的时候, 上海的二手房（这里头包括了商业地产）总的网签数量达到了23137套。等到了9月18日这个时间点, 上海9月份二手房的网签总量已经超过了1.4万套, 每天的日常成交水平大概在800套左右, 而在其中单日最高的一次成交量, 甚至是达到了1319套。

在上海这个地方呢, 二手房子每个月交易的总量是不是能超过两万套这件事, 一直以来都被大家当作是判断市场好坏的一个叫做“荣枯线”的标准。

你看从今年的三月份开始一直到现在, 已经连着六个月了, 上海二手房子的成交数量都已经超过了两万三千套, 这清楚地说明了市场里面是有真实的热烈程度的。再加上八月份新出来的那个叫做“沪八条”的好的政策因素, 所以预计到了九月份, 二手房子交易的情况肯定会比去年同期的样子要好一些。

不过, 上海当地的业内人士表示这个市场上的分化情况仍然比较严重, 二手房交易主要以总价在300万元以内的刚需小区为主。

在广深这一边儿的话, 那个二手房的带看数量还有成交的数据都有比较明显的往上走的那个态势。

根据广州中原研究发展部所发布的数据, 在九月上半个月期间也就是截止到9月15日的时候, 广州二手住宅的网签成交数量大约为三千九百八十三套。这一数据环比有着百分之一点一的微小增加, 周度的成交数量已经重新回到了两千套的水平。

如果结合下半个月的市场行情来进行综合判断的话, 预计整个九月份的总成交数量将会达到万套左右。另外, 依据广州贝壳平台所公布的数据, 在九月份的前两周时间内累计来看房的总次数接近四万人次。同时还可以观察到, 许多小区的成交价格相较于之前的最低点位置有百分之五至百分之十左右的抬升现象。

根据深圳住建局发布的数据, 截止到9月17日这一天, 深圳市在9月份期间, 二手住宅的成交数量达到了2869套, 和8月份同期的2277套相比, 增长的情况是比较明显的。

同时, 从乐有家门店签约数据方面来看, 自“8·28新政”正式落地之后的半个月时间内, 也就是从8月29日开始一直到9月14日结束的这个阶段里, 二手房的签约量环比上涨了百分之三十四, 同比也上涨了百分之二十六。