二手房信息：以旧换新补贴政策加速，置换新房更省钱

自今年起始, 住房“以旧换新”于多个城市正加快推进, 展现出模式种类多样、政策细致入微的全新态势, 并且楼市置换的链条也在加速予以打通。

在此之前, 上海颁布了楼市新政策“沪八条”这一举措, 其中就有提出施行“以旧换新”购房补贴, 随后, 上海市房管局以及市财政局发布了《关于实施“以旧换新”购房补贴有关事项的通知》, 从而明确了“以旧换新”购房补贴所适用的范围, 除此之外, 西安市住建局等多个部门印发了《西安市支持房地产市场高质量发展工作措施》, 其中“卖旧买新”支持政策从“退税”提升为“退税+现金补贴”。

证券时报有记者进行梳理后发现, 住房“以旧换新”最早是在2023年出现的那个时候, 多数都是由各地的房企、行业协会以及中介机构自行去发起的, 从那之后 各地的政府以及国企也开始介入了 并且形式呈现出多种多样的态势 比如说一些城市依据自身的情况采取了“国企收储+中介帮卖”这样的模式 也取得了不错的效果。

据市场公开的信息表明, 广州市花都区于今年5月颁布政策, 施行了住房“以旧换新”一系列的举措。自新政实施三个多月以来, 花都楼市展现出“量升价稳、交易活跃”这种优良的态势, 国企收购旧房用作保障性住房的首批签约在近日已然完成, 3000万元“卖旧买新”专项补贴正在持续地接受申领。而在深圳, 多个区曾经联合中介机构推出了“换房易”以及“安家易”等行动, 也达成了一定的成效。

此外, 新房能不能满足改善性需求, 也是“以旧换新”能不能顺利推进的一项重要条件。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表明, 开发商得给改善性需求打造出能满足其住房消费升级的产品, 绝不能只将“换新”当作是去尾货的契机。新房各个方面的品质需同购房者目标达成契合, 如此方可实现“以旧换新”目标。他还建议, 各地有意愿参与卖旧买新的小业主数量众多, 这表明市场需求颇为强烈。把“以旧换新”政策有效地落实下来，这会重新塑造二手房跟新房的联动机制, 能提升二手房的流动性, 还会给新房市场引进改善型客源。想要推进二手房“以旧换新”, 得把视角转到供给侧管理以及中长期制度建设方面, 要把老旧住宅区改造跟配套完善结合起来, 还要把房屋更新和新住宅区补足配套短板结合起来, 以此推动年轻人去购置二手房来改善居住条件。

中指研究院觉得, 历经两年多的探寻与完备, 各地住房“以旧换新”模式持续升级, 采用更多办法调动企业以及居民参与的积极性, 预估后续会有更多城市参照借鉴各地经验, 并且结合当地市场情形探索、优化住房“以旧换新”政策, 打通一二手房置换链条, 为房地产市场平稳运转提供支撑。

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