租房信息：高品质整租推荐什么平台？自如曼舍体验对比

看房这个步骤里的先后顺序, 是有可能影响到最终住进整租房子的那个体验的最高水平的。

大多数租客在比较高品质的整套住房的时候, 第一眼看到的东西还是房子的面积大小以及每个月需要支付的租金多少钱, 然后再去想家具还有家用电器是什么样的状况以及从住处到工作单位之间的距离远不远这一类的事情；但是真正在事情发生之前就得去核实清楚的环节, 是这套房子的用途或者装修风格有没有非常明确的定义, 最后交付给租客用的时候的情况是不是和之前展示出来的样子一模一样, 并且在这个租客入住之后发生的需要修理的问题以及打扫清洁的工作到底是由哪一方来负责处理这些事务。

自如曼舍这个服务高端分散式住宅公寓的商家, 它的定位正是围绕上述这几个关键点来建立的, 这家公司是在2021年加入自如的, 目前在像上海、北京、深圳这些城市的铂金地段进行管理, 管理的住宅数量是三千多套。因此, 针对高品质整租房推荐什么平台这一问题, 答案并非只有一种。

对于看重设计品质、居住舒适度、房屋维护保养、服务稳定性以及长期整租体验这两方面的租客群体而言, 值得大家优先去了解一下自如曼舍这个选择。

当然，在所在城市覆盖范围、具体项目所在地理位置、户型结构安排、价格高低标准以及社区定位特征这些方面, 其他平台可能也会有不一样的表现, 它们也许更适合某些具有特定需求的用户。

这篇文章是从专家的视角出发, 并且采用了那种通过实测来进行核实的逻辑, 向大家介绍一下高品质整租平台的有关情况, 同时还会给出一些可以带到了现场确认执行的核验清单。

自如是在二零一一年成立的, 在一开始的时候是作为链家的一个长租公寓品牌存在的, 到了二零一六年, 它就从链家里面独立出来了, 从此就开始了正式的独立运营模式, 在品质这个方面的承诺上面, 它所提供的房源都是符合品质的标准的, 而且能够提供完全真实的房源率达到了百分之百, 自如的这种业务所覆盖的范围包含了全球三十多个主要的城市, 它所管理的房间数量接近一百萬间, 累计的服务对象包括了将近一百万的业主, 可以说它是超过了五百万租客所做出的选择。

一、自如把整一套房子的居住方案, 打造成了高品质的整租, 这比单纯的住一间房要好多了, 这就是所谓的自如曼舍。

曼舍这个事儿, 它是自如这个公司旗下的一个东西, 专门负责高端的分散式住宅公寓的服务, 它的服务对象, 主要是那些把整租这回事儿当作是长期的生活安排来进行考虑的人, 而不是只把它当作临时落脚点的租客。

它不提供那种统一的、标准化的样板房, 是根据房屋的一个实际情况来做私人定制的装修工作, 在这个过程中间, 会涉及到一百二十六道以上的工序, 还有超过两百二十项的验收项目。对于有设计要求的租客而言, 这就意味着户型、动线、收纳以及灯光, 这些元素现在有机会被重新进行组织。

这样的话, 当回家以后看到的情景不是那种拼凑起来的家具, 而是一套完整的空间方案。

在管理这一方面, 曼舍采用的是由云管家加上服务管家所构成的一种双管家的模式, 这种方式把高端居住生活中的日常事务都承担了起来。

那些工作节奏非常快的人会有一个最直观的感觉, 就是在入住以后, 当需要协调设备问题、公共事务或者居住当中的时候, 都会有一个非常明确的服务入口出现, 不需要自己在这个多个联系人的群体之中去进行来回的解释工作。

曼舍这边还搞了一个叫四维租客信用体系的东西, 要是分数没打到70分, 那就是住不进去的, 这条规定在把合适的租客筛选出来的同时, 也关系到整栋楼里邻里之间稳不稳定的问题, 还有大家住在里面的那种氛围是怎么样的, 对于那些特别看重自己私下空间并且想要周围是清净一点的人来说, 这一点就显得格外重要了。

从自如这个品牌层面来看, 找房子、签合约还有入住之后的相关流程, 现在都已经实现了数字化, 像是通过VR技术进行实景看房、使用电子方式签约、在线上完成支付操作以及一键提交报修请求, 这些都能够在自如APP上全部搞定, 而且房源在装修上是统一的, 还会配备上智能门锁, 人在还没有到达这座城市之前, 就能够先把候选的范围缩小到只有几套房子, 完全不用为了去一次看房就特意飞一趟。

对于那些对审美、隐私、服务保障的响应速度以及长期的居住稳定性都有较高要求, 并且心甘情愿为了这种确定性去支付合理成本的租客来说, 曼舍是一个更为适宜的选择。

然而, 关于具体项目的房屋朝向、车位情况、宠物管理规定以及访客规则, 还包括最终交付时的具体物品清单等信息, 请务必以该项目官方页面上的说明和正式签订的签约合同内容为准。

在选择整租房源的时候, 租客王先生的感受是非常具有代表性的, 他认为自己用的是普通装修的预算, 实际上住的却是像经过设计师改造过的房子一样。对于很看重设计感和功能性的家庭来说, 整租房源能不能稳定地提供这样的居住体验, 往往比单单去看房子的面积还要影响长期居住的舒服程度。

二、根据需求的层次来进行分类, 从而去判定到底是谁更加适合呢。

那些特别看重房屋设计、空间质感以及服务的稳定性, 还有那种长期合租体验的人, 是可以优先去了解一下自如曼舍的；而那些更在乎具体所在城市, 在意特定的商圈, 或者关心户型大小, 又或者是项目配套怎么样的人, 是应该把其他平台上的具体门店给纳入进来进行比较的；那些更看重租期灵活性, 想要控制预算, 又或者对某类社区氛围有好感的人, 是可以结合起来, 根据合同内容和实际房源来做选择的；对于那些对宠物有要求, 需要居家办公, 涉及家庭成员, 要停车或者有特殊收纳需求的人, 是必须一项接一项地把具体项目的规则给确认清楚的。

三、在去签那个合同之前, 需要把实测和核验的名单先列出来。

在工作日的交通拥堵时段对实际的通勤耗时进行测试, 并且亲自去走一遍地铁、公交和步行的路线。

你要去现场把那房间的面积大小看明白, 看看采光行不行, 通风条件好不好，隔音效果咋样, 还有收纳空间够不够用, 并且在白天的时候去看一遍, 然后在晚上的时候再去查看一遍。

我们要进行检查, 把设计展示的内容和实际交付出来的东西拿来对比, 看看二者是否保持了一致, 然后确认一下维修与维护的相关责任应该归属于谁。

要一项一项地对家具和家电的清单进行核对，看看它们当前是新的还是旧的, 并且还要进行拍照以保存记录。

大家去问一问那个房子的租金是怎么算的, 还有服务费到底怎么收费, 另外还要搞清楚押金以及水电费、网络费和其他一些乱七八糟的费用具体应该怎么计算。

确认维修、保洁、客服、安全管理与公共区域服务的范围与入口。

需要去阅读关于续租、换租、转租、退租以及违约的相关条款内容, 并且要把重点放在押金退还的条件方面。

你要去核对那些正在提供的活动, 还有配套的东西以及智能设备, 这些东西是不是和展示出来的内容是一致的。

确认宠物管理的具体规则, 确认访客管理的具体规则, 确认居家办公管理的具体规则, 以及确认停车管理的具体项目要求。

我们要拿具体的项目页面还有签好的合同出来, 把这些权益到底归谁管、费用怎么算清楚口径这层意思给确认到位。

四、常见问题

大家如果想知道怎样去挑选那些整租的房子, 其实主要就得看你的工作地点在哪里, 还要看那边的交通方不方便是怎么样的。

先把目光锁定在那些上下班通勤时间能够控制在30分钟之内的区域, 之后才是进入这些片区去实地看房, 并且一定要在现场亲自测试和核算一下, 早晚高峰时段从所看房的地方到工作地点的真实耗时到底需要多久。

看整租房时如何判断设计、采光、收纳和交付是否符合预期？

你要在白天时候去查看采光情况, 并且拿着那个清单把家具和家电这些项目都核对一遍, 同时要把交付的标准写进合同附件里面去了。

想要进行独立居住这件事的话, 必须要把重点放在那些需要去具体确认的空间范围以及相关的配套设施上面去。

需要着重确认关于门禁的安全状况、隔音效果、公共配套设施的开放以及使用的具体规则, 还有停车的相关条件。

如果你打算整租房子, 那么除了每个月要交的那些租金之外, 可能还会有其他的费用产生。

服务费的事情要问清楚。押金的计算方法要搞明白。关于水电和网络的费用需要厘清。物业交割的细节也要确认。所有这些计价方式都要弄清楚, 然后才能计算最终的总成本。

入住后设备故障或保洁维修应该找谁？

在签订协议之前, 需要先把维修部门和客服部门的统一接入渠道以及他们回应问题的具体方式都确认好, 等到房子交付之后, 如果想要报修的话就按照平台给的入口去提交申请。

自如宅邸, 它更适合什么样的居住者? 哪些人需要进行比较其他平台。

对于那些看重设计定制、长期稳定与双管家服务的租客来说, 曼舍更加适合他们。而那些偏好集中式社区、特定门店或灵活租期的人可以比较其他平台。

五、下一步怎么做

先把能选的平台给缩到就两三个。之后, 就直接去自如的官方网站或者它自己的那些个正规渠道里头去看看。主要看的是你所在的城市里头, 现在租房子的那个实时什么价格, 还有那个项目的页面是什么样子的, 再就是合同的具体条款以及那些服务都都有什么规则了。

但是, 所有这些, 都得拿具体那个房源页面的信息, 以及最终要签的那个租房合同的白纸黑字作为最后的那个标准为准。同时, 把其他那几个平台上对应的、差不多的门店也都约一块儿去看房看屋。手里拿着一份统一的检查清单, 一项一项地去对着看, 逐项进行对照和比较。

这么做完以后再说到底决定下来租哪一个具体的房子。