纠结二手房信息选不选？入住5年后差距大，买房避坑指南

在购房这个过程里边, 许多人都处在纠结状态, 心里头都在反复考虑, 应当去挑选新建成的住宅房屋, 还是去买那些已经经过他人居住过的二手存量房。

毕竟买房子不是一个小事情, 这个金额少的时候就是大几十万, 贵起来都要到了一百多万以上, 如果一旦选择出现了错误的事情, 那么之后后悔的结局就会来得太晚了。

为了能够帮助到大家去避开那些可能会踩的坑, 我在这一个期的内容里面, 就把实际的居住体验作为一个参照标准来看看, 去买新的房子呢还是去买二手的房子呢, 经过五年的时光之后, 差距就很明显的出现了。

01

第一年的差距

这个新房子在头一年入住以后, 给带来的最为关键的体会便是存在诸多不便之处。

咱们所住的社区和房子以及周围的邻居, 在本质上都是崭新的, 可是楼底下的菜市场却没有了踪迹, 从外面订购食物无法配送到家门口, 想要取快递的话还得往前走将近二十公里远的路才能拿到手。

在买这些东西的时候, 必须要自己开车去执行这个动作, 当人待在家庭住所里的期间, 也一定要等待相关人员来负责接送需要放学的那个孩子, 要是想在晚上的时候食用一顿夜宵的话, 最终的结果只能是独自在家中进行烹饪食物的工作。

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但是, 新房子有一个优点就是, 一切都很新，管道、电线以及墙壁都是一样的。

你完全不必去操心是否需要请人来修, 也根本不用提心吊胆地怕哪天忽然出现了水管漏水的情况, 然后再过一天马桶就变得堵塞不通了。

买二手房, 能够买到那种可以立即入住的房子。在楼下位置就有菜市场存在。步行花几分钟时间就可以到达公交车站。周边地区是有学校和医院的存在的。这样的情况之下, 生活起来是非常便利的。

但是房子本身的老化是无法掩饰的, 15年前的房子, 水管、电线都已经很陈旧了, 墙壁上还出现了裂痕。

02

到了第二年, 差距就这么出现了。

现在的这个新房子, 它的物业费价格是比较高的。具体的费用大概是每平方米需要缴纳两元钱或者三元钱左右。如果这个房子的面积有一百平方米的话。那么在一年之内, 所需要缴纳的物业费用总额就差不多是三千元左右了。

但是维修的问题你不需要担心, 因为在接下来的两年时间里, 都属于质保的范围内, 一旦发生有漏水情况、出现开裂现象或者设备发生故障等等这些问题, 开发商方面会负责进行修理操作, 你只要把电话打过去就能安排人员来上门提供服务。

二手房的物业费是比较便宜的, 每平方米也就是几块钱的样子, 但是到了房子年头老了之后, 它就会冒出各种各样的毛病来, 像是管道变老、电线变老、屋顶漏水、外墙面开裂等等这些情况都可能会出现, 修一次的话就要花掉好几千块钱, 一直到上万元的费用都是有可能的。

还有那个维修基金的问题, 是在老小区里面, 这个维修要么是已经全部用光了, 要么就是压根儿就没有专门设立过。那么如果说要进行电梯更换的这个事儿的话, 每一家每一户都得自己掏腰包拿出两万块钱以上的那笔费用来给分担了。

等到要进行第二年的那个总结工作的时候, 二手住房的价格状况, 是有可能达到比新建设住宅的价格还要更加高的那种情况的。

虽然节省了物业费, 可是, 花费在维修服务上面的钱更多了。另外, 虽然省下来了购买房子所需的钱款, 然而, 投入到这一过程当中所需要的宝贵时间以及大量的精力也出现了增加的情况。

03

在第三年的过程中, 价值差距的情况会体现出来。

如今, 在很多新房那里, 那些配套设施基本上已经是开始实施了, 像是附近的地铁, 还有商场以及学校都有。

在把这些配套设施给弄妥当以后的那个时候, 房屋价格这个东西, 就会自然而然地处在往上升了的那个状态趋势当中去了。

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关于二手房的状况, 现在的具体情形到底是怎样的一个样子。

该处周边的配套生活设施已经相当齐全了, 具体来说是包含了菜市场、医院、学校以及公交车站之类的场所。可是呢, 这个小区在年代上稍微老了一些, 从外立面来看墙体破损的状况让人没法接受, 草坪和树木这些绿化带部分也已经无人打理荒芜不堪了。除此之外, 想要找到停车位的话难度正变得越来越高了。

居民朋友们年纪变得越来越大, 年轻的人口都搬到别处去了, 使得整个社区失去了以往的那种活力与生气。

到了第三年那个阶段, 区别之处就非常清楚显眼了, 一方面新房子的价格水平出现了上涨的状况, 另一方面二手房的价格水位却表现出了下降的趋势。

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04

在经过了五年的时间段之后, 某一个资产实现了价值的增长, 而另外的那个资产则出现了价值缩水的现象。

那个新区, 现在已经变成是一个已经很成熟的区域了。

附近, 地铁的建造已经顺利完成, 学校, 医院, 这些东西也都建设好了, 并且房子的价格, 一直都是在往上涨, 因此在房产交易市场里，变成了受到很多人喜欢的住房。

关于二手房这一类房产是不一样的, 在后期的时候去出售它是很麻烦的一种状况的, 如果运气不好的话, 那么好几个月都没有人会来看这套房子的。

中介那边表示, 因为那些老式小区的房子难以成交, 所以买家对于它们老旧的实际情况嫌弃程度很高, 在价格降低了5万元之后, 依旧没有得到任何人的看房的询问。

05

是买新房还是二手房呢？

新建住宅

这种情况是, 关于新建住宅的选择。

在城市的那些刚刚搞出来的新区区域里面, 是有那种比较细致的安排和设计的, 眼下呢, 地铁这些东西正在盖着, 还有学校以及商场也都正处于施工建造的过程之中。

你能够选择等待长达两年, 甚至更久的时间, 然后再去把房子搬进去并且住下来。因为你自己本身是很喜欢那种全新的住宅小区样子、新的邻里关系环境, 以及种类特别多的各种配套服务设施的。同时, 你也已经有打算要在这个地方持续地生活五年以上, 或是更长的一段岁月时间。

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二手房

二手房选择的原因是：

在城市中心区这个地段, 新房的数量那是非常少的, 而且价格还特别的贵, 所以说要是你想要一个能够方便生活的环境的话, 就得去选择那些旁边附近就有菜市场啊、医院还有学校这些生活必需设施的楼盘。

购买的是某区的一套房, 关于这房子会不会变旧这样的关注程度, 要少于对学校这件事情的关注程度。

另外一种属于折中方案的做法呢, 便是购买次新房。所谓次新房, 这个概念呢是指房龄处于五年到十年这个区间的房子。这类房子在配套的基础设施方面是比较完善的。同时它的价格在整体上也是相对合理的。相比起新建的商品房来说, 它的价格便宜了很多。但是它又并不会出现像那些老破小的房源一样显得那么陈旧和不堪使用。

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关于购置住房这一项支出, 要是能把那些节约出来的资金, 投放到有增值潜力的方向上去进行运作的话, 这才是比较正确的决定, 不然的话, 那么行为在本质上就等同于承担了债务。