置备房产，可谓是平凡大众这一辈子花销最为庞大的一项举动。自房源挑选起始直至合同订立之时；自房屋接收起始直至房产证办理之际，每一个步骤当中皆隐匿着难以察觉的陷阱：没有证件的房产竟公然售卖、产权规定的使用时限出现缩减、口头应允之事并不作数，面积有所缩减而通过维权途径解决却困难重重……只要稍微有所疏忽，辛辛苦苦积攒起来的购房首付款极有可能付诸东流，甚至背上数额巨大的债务负担。
今天整理出了30条买房必定要懂的“避坑指南”，这些全都是实际操作中的干货内容，不存在晦涩难懂的术语，那些正准备买房以及正在买房的朋友必然得仔细去看，还要转发给身边有需求的人，以此来避免踩雷！
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一、选房前：3个关键信息，先查清楚再下手
1. 没这个证的房子，再便宜也别碰
买房行进的首要步骤，是先去查证开发商所拥有的《商品房预售许可证》（若为现房则直接去查证房产证）。拥有这个证件才是能够进行合法售卖房屋行为的“准许证明”，要是没有它便开展房屋售卖活动那就是属于违法的操作行径，后续将会出现无法办理房产证的情况，其所带来的风险程度是极大的。
实际操作的建议是，不要去轻信开发商所给出的复印件，或者是口头方面的保证，而是应当直接前往当地房地产管理部门的官网，或者是线下的窗口，去核实证件的真假情况，要确认证件上面关于楼盘的名称，以及楼栋号，和你打算购买的房子，是完全保持一致的。
2. 产权年限不是70年？小心吃亏
不少人理所当然地认为买房便是70年产权的，实际上土地性质存在差异，产权年限有着非常大的不同！具有综合用地性质、属于商住两用的房屋，其产权也许就只有40年或者50年。
关于实操方面的建议：存在这样的情况，那便是只有住宅具备产权到期之后能够自动进行续期的特性，而非住宅在较多情况下大概率是需要花钱来进行续期的。在签订合同之前务必仔细看清楚，具体来说就是土地性质得是“出让”状态（并非划拨状态），并且产权年限要明确地标注为70年，千万不要稀里糊涂地就购买了商住房，这一点很重要。
3. 别把“公寓”当住宅买，尤其是为了孩子上学
有一些房子，看上去跟住宅毫无二致，实际上却是“公寓”。这两者存在的问题主要集中在两点，其一，日照缺乏保障，公寓并不需要满足“大寒日日照满2小时”这一要求，有可能常年都见不到阳光；其二，学区没有保障，教育部门并未明确规定公寓能够划片入学，那些想要通过买房让孩子上学的人，千万不要选择公寓！
二、签合同：10个“霸王条款”，逐条核对别手软
购房者用于维护自身权益的核心依据在于购房合同，那密密麻麻罗列着的条款当中隐匿着诸多陷阱，以下这10点内容必须逐一条目去仔细核对，一旦发现存在问题就要当场提出，千万不要觉得不好意思！
1. 物业约定：别被“捆绑”的烂物业坑了
购房合同签订之际，会顺便签署物业服务合同，众多的开发商和前期物业属于“一家人” 。
在进行实际操作时给出的建议是这样的，首先要到网络上去查找关于物业公司的业主评价情况，接着再去查看合同当中所包含的物业费具体标准，以及服务的范围，还有违约责任方面的内容；千万不要相信那种“后期能够更换物业”这样的说辞，好多小区由于入住率比较低，导致业主委员会根本就成立不起来，所以只能忍受差劲的物业，并且在合同里一定要明确规定“业主有着依照法律规定更换物业公司的权利”。
2. 赠送面积：口头承诺不算数，必须写进合同
开发商宣称“送车库”，开发商宣称“送阁楼”，开发商宣称“送储藏室”？先别忙着开心！只要没被写进合同里，那就统统都是空话，后期很大概率是兑现不了的，而且去维权还没有证据。
实操方面给出的建议是，要把那赠送面积的具体所在位置，以及其大小，还有产权归属情况全部写进到那份合同之中；另外还得将“人防车位”（其性质是只能租而不能够售卖的）和产权车位区分清楚，千万别被开发商给忽悠从而买下了人防车位。
3. 面积约定：别被“按测绘面积算”坑了
面积出现缩水这种情况乃是最为常见的纠纷现象，好多人觉得“面积差超过3%就无需额外加钱”，然而开发商会在合同当中写明“以测绘部门的结果作为准则”，借此直接避开这一规定 。
实际操作层面的建议是，签订合同的时候直接去约定，面积误差要是超过了3%的话，超出的那部分是不用支付费用的，而不足的部分开发商是需要进行双倍赔偿的，把这些内容写得清晰才算有效。
4. 贷款问题：一定要写“贷不下款可退房”
开发商常常声称“帮你办理贷款”，然而合同之中或许会写明“因个人信誉方面存在问题导致贷不了款的话，那就必须得一次性进行付清”。倘若万一出现贷不下款的情况，首付有可能无法要回来。
实践操作方面的建议是，在签订合同之前，要先去查询个人的征信情况，合同当中要明确地写清楚，若是因为银行政策进行调整，或者是开发商方面出现的原因，导致无法办理贷款，那么可以无条件地解除合同，开发商需要退还全部的首付，并且不收取违约金。
5. 逾期赔偿：别接受“不对等条款”
合同当中会对“办证期限”以及“付款期限”作出约定，然而需要留意的是，双方违约时所涉及的赔偿金额有可能呈现不对等的状况，举例而言，要是你拖延付款就得赔付10%，而开发商延期交房却仅需赔付1%，。
实操方面给出的建议是，提出这样的要求，即双方违约时赔偿的金额应是对等的，比如说哪怕只是逾期了一天，也都要按照总房款的万分之五来进行赔偿，不然的话，在后期进行维权的时候就会吃亏。
6. 交房条件：写清楚“验收合格”的标准
发展商宣称“交付房屋”，或许仅仅是“单体工程验收”，小区内的道路、绿化以及配套设施均未完工，若入住其中，着实毫无便利可言 。
提供实操建议，合同内清晰注明，交房之时务必要达成竣工验收备案，并且消防验收需为合格状态，同时小区水电煤气以及网络等各个配套设施全得达到完备到位的情况，借此防止开发商施行提前交房的行为进而推卸责任。
7. 公共区域：会所、健身房归谁？要写明白
开发商常常大肆吹嘘，称小区设有高端会所、免费健身房，然而却对产权问题绝口不提。要是合同中没有约定这些区域归业主所有，那么开发商极有可能将它们卖掉，如此一来新业主便可能不让你使用了。
关于实操方面的建议是，合同当中所写的内容为，小区会所，以及健身场所，还有儿童乐园等这些公共区域的所有权归属全体业主，并且开发商是不可以擅自进行出售或者出租的 。
8. 配套设施：燃气、宽带别被“垄断”
有着一些开发商，仅仅只和一家燃气公司合作，同时又仅仅只和一家宽带公司合作，这样一来业主便没有选择的余地，只能去花高价 。
关于实操的建议是，合同当中约定了这样的内容，即允许多家燃气运营商进入小区，同时也允许多家宽带运营商进入小区，并且业主拥有自由选择服务商的权利，以此来避免被垄断方进行割韭菜的行为 。
9. 纠纷解决：别写“协商解决”，要明确违约责任
要是合同之中存在描绘为”遭遇纠纷双方展开协商予以解决“这种样态，基本上是针对开发商具备益处的，在协商无法达成一致的情形之下，你去维护自身权益将会处于非常被动的一个状况。
实际操作方面的建议是，要明确地写清楚，若开发商出现了违约行为，需对购房者给予全部损失的赔偿，这其中涵盖了房款利息、维权所产生的费用等等，并且要注明协商要是无法达成一致，能够直接向法院提起诉讼，不要选择仲裁，因为仲裁结果是一裁终局的，其维权的难度会更大 。
10. 合同附件：别忽略这4个重要文件
购房合同还有4个附件，比主合同还重要，一定要看：
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