依据西安住建传递出的消息来看，西安市住房租赁的市场当中存在着多种多样常见程度不一的骗局，诸如有着发布不真实房源的情况，存在同一套房子租给两个人的现象，还有采用以租代贷这种方式的，以及伪装成业主和进行虚假引流等情形。为了能够切实保障租户的权益，西安市租赁中心结合了特定的具体案例，对骗局的手法进行剖析解读，并且发布了详尽的防范注意事项。
住房租赁中常见的骗局主要有以下五种：
发布虚假房源，部分企业为了吸引租客，在网上发布那种价格低且条件好的虚假房源信息，等租客联系看房之后，就声称该房源已经出租了，然后转而推荐其他更贵的房屋。
存在这样一种情形称作一房两租，即有不法分子，像所谓的“二房东”，把相同的一套房屋同时租给多个不同的租客，在收取了租客们的租金之后便失去联系不见踪影，致使租客遭受经济方面的损失，进而引发了各种纷争和问题产生。
3. 称作租赁，实际是贷款：租户跟租赁企业签合同后，或许会被要求和指定的公寓方再次签约，还要使用特定软件按月交租。事实上，公寓方借助租户信息办理了分期贷款，租户所交“租金”实际是偿还网贷，全款被企业拿去套现了。
4. 佯装成业主，去转让房屋：骗子假冒业主或者短期租客，等到收了受害人长期租金以及押金之后就失去联系了。当真正业主或者租赁企业因为收不到租金进而收回房屋的时候，受害租客才发觉自己受骗了。
5。存在虚假描述，目的仅为引流，某些超低价房源信息，不留下电话，而是仅留微信号，添加之后，对方称房源已租，进而展开各种各样的微商推销活动，实际上是利用假房源进行商业引流。
为有效防范风险，租户在租房时应注意以下八点：
选住房租赁企业或经纪机构得谨慎，要选经营规范、市场信誉度高的正规企业或机构，查看其营业执照及相关资质，去拒绝接受未办理登记或者已被列入异常经营名录的企业所提供的服务。
2. 要对价格诱惑予以警惕：从多个方面去了解周边相同类型房屋的租金水平，对于过低的租金以及长期的优惠要保持警惕。
3. 留意对房源加以甄别，并且要实地去看房：提议借助“西安市住房租赁交易服务平台”等政府类平台来查找房源，留意核查房源核验码。在确定好备选房屋之后，一定要实地去看房。
4. 进行出租房屋证件资料的核验：当与业主直接租赁时，要去核对不动产权证以及业主身份证信息是不是相一致。当和租赁企业签订契约时，应当去查看其跟业主所签订的委托协议，去了解租金支付方式等方面的信息，对“长收短付”“高收低租”模式保持警惕，一定不要与业务员个人签订合约。
5. 对“租金贷”要保持警惕：认真仔细地去阅读合同条款，用心留意其中是不是涉及到了“租金贷”；小心翼翼地谨慎下载第三方APP，防止在自己并不知情的状况下办理贷款。
6. 对支付周期切要作慎重选择（883436），不妨尽可能去挑选月付或者季付这般的短期支付形式，要防止一次性预先支付多月的租金，以此来将风险予以降低。
推行租赁合同备案，建议选用《西安市房屋租赁合同》示范文本，登录西安市住房租赁交易服务平台开展合同备案，签订之前一定要认真阅读条款，清晰租金支付、押金退还、违约责任等方面的内容。
8. 开展住房租赁资金监管工作：于同租赁企业进行交易之际，需把房租以及押金转至企业在所监管银行所开设的专用资金监管账户之中，千万不要朝着合同所约定范围之外的企业账户、个人账户去支付款项。
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