每周对合肥最新出现的新推出楼盘、再次交易的二手房、相关政策以及区域规划等动态加以汇总，并且将吴哥探索到的最新新楼盘或者二手房小区的信息予以发布，欢迎长时间持续关注。
一、合肥城市规划、土地出让与新房动态
1、合肥3月27日，首场土拍地块被曝光，其中有瑶海85亩刚需用地，还有包河的低密拼接地块。
合肥春节过后的首次土地拍卖，会在3月27日进行，届时将推出瑶海区YH202603号的85.05亩纯粹用于居住的土地，以及包河区的两宗拼接在一起的面积较小的土地。
YH202603号地块处于瑶海区，其位置在东部新中心，也就是瑶海与肥东的交界区域，它的容积率是2.0，起拍楼面价为每平米5250元，地块的北面挨着和平小学新校东区，距离地铁6号线大兴集站大概700米，周边是裕彭佳苑，还有伟星玖玺台等成熟社区，此地适合用来开发刚需楼盘。
包河区有两块地，BH202601地块面积为1.59亩，BH202602地块面积为0.92亩，它们处在渤海湾路与规一路的交口处，容积率在1.0到1.6之间，建筑密度小于等于28%，绿化率大于等于40%，这两块地需要和合肥城建星樾湾项目进行统一规划，BH202601地块保证金是350万，BH202602地块保证金是200万，BH202601地块起始价为1671万，BH202602地块起始价为969万，大概率最终还是合肥城建获取这两块地的土地。
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2、合肥政务东边全新的楼盘招商百川序，其示范区开放了，它开创了公园加上商业，还有社群运营的模式。
你提供的内容包含错误信息，“政务东”表述有误。合肥政务区位于城市西南角，正确的表述应该是“政务区东”。2月24日，政务区东纯新盘招商百川序实景示范区开放，项目开创了“空间 + 服务 + 运营”开发模式，把2.1万方公园收进社区代建，大幅提高绿地率，社区里配备3500平商业会所，有已开业餐厅、图书馆以及无边界悬浮泳池，构建随时间成长的生活系统。
项目马上就要首次开盘了，在价格这方面，依据之前透露出来的价格，推出了面积为122㎡的小高层，其大约是2.45万每平，总价300万 ，还推出了面积为138㎡的洋房，价格在360 - 410万之间，其每平中位数是2.79万，另外推出了面积为1，其每平中位数是2.79万，另外推出了面积为168㎡为168㎡的洋房，大约是2.97万每平，总价500万，这些房子都是精装修后交付的。 万，这些房子都是采用精装修的方式来进行交付的。
3、合肥瑶海区意禾泓庐将开放实景示范区，此为东部新中心的存在，其属于低密改善盘，该楼盘产品力颇为突出。
不久前，合肥瑶海区的意禾泓庐实景示范区对外开放。该项目总的占地面积是81.97亩，其中住宅用地面积为68.85亩，其容积率仅仅只有1.5，规划建设12栋洋房，其中面积分别为129/139/176㎡，还规划了4栋小高层，面积为118/139㎡，居住的密度非常低。
项目的定位是东部新的中心低密且具备品质的楼盘，其外立面使用的材料扎实经用，有些房源带有私家的庭院，在板块内部产品的能力处于领先位置，整体房屋装修全都是精细装配标准比较高，还能提供多种不同的装修风格供人抉择，能够满足改善型客户对于居住舒适程度以及所在区域发展潜在能力的需求，眼下这个项目紧接着就要进行首次推广销售了。
庐州之域，瑶海区域，YH202507 号之地块，其规划予以公示，乃是中建国际与之联合展开开发活动之事。
瑶海区 YH202507 号地块规划方案予以公示，在 2025 年 11 月 21 日，该地块由合肥江辉建设有限公司竞得，此次竞得是中建国际与瑶海城市更新联合的结果，成交价格为 8.29 亿元，成交单价是 815 万元 / 亩，住宅楼面价为 5094 元 /㎡。该地块所处位置在长江东路以北、皇甫山路以东，占地面积大约是 101.75 亩，容积率为 2.4。
这个项目涵盖了三栋十五层到十七层的小高层，以及十五栋二十一层到二十六层的高层，总户数达到了一千五百一十六户，并且配备有商业设施，其定位是中高端居住区，它作为瑶海区城市更新的重点项目，会完善区域的配套，还能提升居住的品质。
5，在2026年1月时，合肥新房房价出现环比上涨情况，上涨幅度为19%，其中高新区的均价在各个区域中处于领先位置。
2026年1月，合肥商品住宅成交均价为22146元每平方米，环比呈上19%的涨幅，此主要受到高端项目金茂璞逸云湖首次开盘网签的带动，供应量为17.02万平方米，环比增长97%，成交量为15.58万平方米，环比 decrease25%。
向不同区域进行观察展现，高新技术产业开发区以每平方米二万六千零六十四元的价格位居首位，包河区、高新技术产业开发区的成交量分别达到五万八千六百平方米、二万八千平方米。主要的成交集中于一百一十至一百四十平方米的范围（占比百分之三十九），总价在三百万以下的占比为百分之五十六，刚需以及改善需求形成均衡态势。
中指研究院等机构发布数据，该数据显示的是2026年1月的情况，其中表明合肥新房价格逆势上涨，环比涨幅为0.33%，在全国范围内位列第八，同时在二线城市中位列第五，进而成为市场标杆。二手房市场整体处于企稳状态，然而区域分化剧烈，部分区域涨幅超过8%，可是部分板块却出现了价格踩踏现象。
全国众多城市呈现出显著的分化态势，其中一二线城市凭借高端业态的改善类型楼盘对房价起到支撑作用从而实现升高态势，一线城市处于较环比增长幅度为百分之零点五一的状态 ，二线城市保持在环比增长百分之零点一六的情形 ；三四线城市则是以加速处置库存作为主要目的房产市场出现价格降低，环比下降百分之点二九 ，同比数据为下降百分之二点一三。安徽合肥区域内位于新建住房领域展现出显著优势 ，然而在二手房交易市场当中需要格外留意不同地区产生的风险状况 ，老城区以及县级区域房产价格呈现上升 ，而热门新兴城区由于库存数量居高不下 ，加上房舍主人过于着急抛售导致房产价格出现波动。
二、合肥二手房市场行情、城市建设与其他
6、合肥带人工湖二手房小区汇总，优缺点解析
合肥有多个二手房小区打造人工湖，像琥珀山庄，它在黑池坝旁，置地栢景湾，其处于一环内，还有中铁国际城，位于四里河板块等，把自然景观融入社区之中，以此提升居住品质。
罗列合肥那些自身带有规模较大型人工湖的小区：琥珀山庄，其邻靠黑池坝旁 ；置地栢景湾，处于一环以内 ；泓泰苑，乃经开区纯别墅小区 ；新加坡花园城 ；中铁国际城，位于四里河板块且配有湿地公园 ；浅水湾，于政务区仙都路处 ；乡村花园，在南艳湖西岸 ；博微人家，地处高新区海棠路 ；翡翠花园，坐落于肥西县翡翠湖边 ；金色池塘，临近董铺湖畔 ；绿苑，于经开区翡翠路 ；望湖城，其中含望湖公园 ；新华学府花园，在蜀山区黄山路 ；西园新村，是学区房 ；绿城桂花园，于香樟大道 ；香樟花园，在长安路且有 4 万㎡香樟湖 ；安高城市天地。
有一些小区，凭借着湖泊景观，来吸引那些有购房需求的人，进而成为了部分购房者的选择，然而，带有湖泊的小区，却是存在着不少情况的，比如说夏天的时候蚊虫将会较多，维护成本相对较高，存在安全方面的隐患，且湿气会比较重了，这对于小区物业维护能力而言，是一种相当大的考验。要是物业能够维护得比较好，那么湖泊景观就能够持续地成为小区当中一道亮丽的景致，但是一旦维护得不好，湖泊景观就会走向败落，最终成为小区景观里的一处伤痕了。
除此之外，上述那些小区的房龄基本上都已经较为老旧了，普遍是房龄超过15年，小区的环境以及外立面等不可避免地变得破旧了。
在当下地价处于较高情形时，并且鉴于后期维护成本极为高昂，合肥现今的新房只会零星地来开发一部分小区的喷泉水景或者小型的水系，是不会进行大规模开挖池塘或者人工湖这种行为的了。要是有人喜爱水景的话，能够考虑去购买靠近湖边的小区，如此一来便能够享受到湖景水景，同时还能保持一定的间距。
7、合肥房东卖房：建议珍惜首个出价客户
显示出多个卖房案例，首个诚意买家出价符合市场价，然而由于业主心态犹豫被拒，一个月之后业主接受报价时客户已经另选房源，这涉及到“信息瀑布”现象就是首报价接近心理上限，以及“锚定效应”即首报价成为锚点，后续报价容易逐次降低。
要是错过首个客户，那么就会面临时间成本，其中包括资金利息、投资机会，还会面临市场下行风险，就是房屋价格更低、看房量少，并且会出现交易信心耗损的情况。
于当下的买方市场情形里，首个出现的客户通常在诚意度方面是最为高的，然而五万块钱的差价存在致使交易走向失败这样的可能性，还会让人去承担更为大的风险。在此建议要马上对买家的资质展开核实工作（其中包括购房资格、征信状况以及资金情况），谈判时要将重点放在交易条款之上（像是缩短付款周期、提升定金比例等），千万别仅仅只是在纠结那占总价百分之之一到百分之二的差价。
合肥长丰岗集镇，有城市更新项目的规划，此计划借助科技赋予能量，要打造出面向未来的商业综合体。
近日，长丰县岗集镇城市更新项目，也就是未来科学城商业综合体的设计方案被曝光，项目处在合淮路与魏武路交口的东南角，紧挨着合肥轨道交通 S1 号线未来大科学城站，总用地面积大概是 4 万平方米，总建筑面积约为 12.6 万平方米，核心理念是“科技赋能、烟火焕新、立体共生”，要打造一个把科创主题购物中心、文化街区、智慧农贸市场、公寓式酒店以及配套设施整合在一起的城市新空间。
项目涵盖核心商业体，其最大单体建筑面积超过两万平方米，还包括规模约两千平方米的公交换乘站点，以及内部道路、绿化等附属工程，总投资估算为七点六九亿元。建成之后，将切实有效提升区域商业活力，为岗集镇注入“科技 + 烟火”的双重魅力。
9、合肥包河区南二环附近新增平塘王路小学
安徽国信建设在近日，中标了合肥平塘王路小学施工总承包项目。此项目所处位置，在包河区青通河路与五里庙路、巢湖路、甘棠路围合起来的区域。其占地达到59亩，总建筑面积大约是4万平方米。将会新建一所48班的小学，其中涵盖教学楼、行政办公楼、食堂、报告厅、风雨操场、地下车库以及配套设施。该项目总的投资约为2.6亿元。
10、普通的家庭哪能盲目着去追逐顶级的学区房呀，专家给出的建议是理性地做出决策才是更具重要性的呢。
条件受限制的普通之人，不应该把顶级学区的房子当作刚需的首套住房，它老旧破败的属性，不但投入成本高，还需要提前去购买，并且会占用七到九年的入学周期，性价比极其低。此类家庭还更应该专注于自身努力奋斗，凭借提升经济能力，给孩子创造更为坚实的成长根基，而不是把教育期望过度寄托在学校上面。
专家觉得，学区房能够当作第二套房来进行选择，不过前提条件是家庭的生活品质已然到达合格标准；其本质是把教育的结果单纯归因为学校，然而寒门贵子的相关案例表明，普通的学校同样能够培育出优秀的学生，关键之处在于孩子自身的自律性以及家庭教育；另外，学区房的本质是将孩子的教育寄托于学校这一主体之上，冀望凭借孩子在学校上学，成绩就能够变好；可是寒门能够涌现出贵子，普通的学校也能够出现成绩优异的学生，主要还是取决于孩子自身是不是努力。
此外，就我家小孩自身有的经历而言，因为小孩年纪小，自律性欠缺，在小学阶段成绩是好是坏，很大程度上依赖于父母用心且有耐心地教导小孩，一点一点地开展教导，另外，如同我女儿小学所在班级里不少成绩较为优异的孩子一样，在外面报辅导班的人数不少。家长应当优先保证生活质量，借助多挣钱、耐心教导孩子等诸多方式，为孩子给予支持，而不能过早地用尽家庭的所有资源。
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