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成都现今的房产市场呈现出三级分化的态势。其中，第一类属于核心资产，这类资产有的处于止跌横盘状态，有的则是小幅上涨，并且已经有了补涨的迹象。这类资产深受大环境的影响，同时也是市场的风向标，时刻都被人们所关注。
第二类是优质产品，它们的表现各不相同。涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小。例如北门的几个改善楼盘，它们的涨跌就很小，因为没有大涨过，所以自然也不会大跌。而以天新为代表的新开发区域以及次新盘，往往入市价格偏高，所以止跌的压力比较大。
第三类小区完全丧失流动性，集中在五城区。这类小区只有居住价值，一年也就成交几套，探讨其涨跌意义不大，其成交数据比较偏离真实的市场情况。
2024 年成都新房市场呈现高改化态势。在成交方面，主力面积段是 120 - 144㎡，主力总价段为 200 - 300 万。其中，建面 180㎡以上的新房，供应总量约为 255 万方，成交总量约为 258 万方，此面积段的新房在成都新房市场中是成交的次主力。
二手房成为首置、首改家庭的主要阵地。2024 年大成都的二手房成交主力面积段是 90㎡以内。2024 年大成都的二手房成交次主力面积段为 90 - 120㎡。2024 年大成都建面 120㎡以内中小户型的成交套数占比超过八成。这表明在成都购买二手房市场的家庭，其主要住房需求是首次置业或者首次改善。
约为广州与深圳单月二手房成交总量的 1.65 倍
成都二手房成交量能够领先于其他城市。其中一方面是卖旧买新的置换群体日渐增多。这促使了二手房挂牌量持续增加。
关键在于成都对四川川内有着天然的人口吸附能力。成都的城市首位度在全国位列第四。成都一城的 GDP 占全省的 36.7%，这一比例仅低于银川、西宁、长春这三个城市。
其二是人口流入在全国处于中等偏上的水平。要知道成都已经拥有超过 2100 万的常住城市人口，而这样的人口流入数据也是很突出的。
第三，新房的供应量大幅度减少。购房者的购买力开始转向二手市场。尤其对于总价在 400 万以内的这部分需求而言，主城的新房供应量正在逐渐减少。
2025 年成都房产走势预测如下：5+2 区域在全年仅卖出 31 宗地。新房库存已经到了底部。有多个 200㎡+的户型被曝光出来。大户型将成为明年新房供应的主要类型。
武侯新城，有一个 300 万内的最佳楼盘，那就是正荣润锦府。以下是该项目资料中的户型一览。
【基础信息】
面积：137平【奢居套四】（#6） 总价308-320万
140平【端厅套三】（#9）总价320-340万
【项目参数】
占地:44亩 容积率：2.0 绿地率：35%
梯户比：1T2/2T2 建筑结构:纯板式通透
总楼层：9-16层 交房标准：清水
车位配比：1 : 1.85 总户数:440户
物管费:4.35元/平米 交房时间:2024.09
【项目区域图】
?【区域价值】
四条地铁环绕周边，其中 3 号线、9 号线、17 号线已开通，距离最近的直线距离为 800 米，规划待建的 33 号线距离为 1.3 公里。在 30 分钟内，能够抵达天府广场、青羊区、高新区、双流等地。
未来的 TOD 商业中心，步行 10 分钟就能到达；龙湖金楠天街，驾车只需 15 分钟；新城吾悦广场，驾车只需 15 分钟；武侯万达广场，驾车只需 15 分钟；大悦城，驾车只需 15 分钟。
项目背后打造了幼儿园、小学和中学的 12K 旗舰教育。幼儿园已经建成；小学投资 3.2 亿，规模超过高新霍森斯小学和蒙彼利埃小学；中学投资 6 亿，打造规模可与石室天府高新校区比肩，后期师资值得期待，学区房属性较为明显。
项目风格为高级现代主义风格。米白色与暖灰色相互搭配。外墙采用真石漆，屋顶则搭配金属格栅。整体呈现出时尚的感觉，且显得高端大气。
小区配套有 500 米的 epdm 橡胶跑道；还有多个绿洲健身区；府系院落有 5 大多功能主题景观，包括儿童活动区、老人棋牌健身区、邻里交流区、花院休憩区、水上会客厅；以及 360 度天使之眼监控系统等。物业服务方面，拥有一级物业资质的正荣物业，提供高标准的管家服务，涵盖衣、食、住、行、乐、购等各个方面的物业服务。此外，还有正荣房管家、生活家、教育家、到家、科技家等便民增值服务。
【项目沙盘图】
【户型图】
成都市“十四五规划”确立了武侯新城的城市副中心地位。在这一规划的指引下，目前该区域正在进行大规模的开发与更新。规划打造了三大 TOD 提案，125 亿的悦湖生态科技区规划也已落成。项目所处的核心居住区，去年集中进行了卖地，多个品牌开发商纷纷入驻。同时，大量土地完成了拆迁平整工作，并同步落实了相关规划。高端居住板块已经初步形成，后续还有大量土地将进行拍卖，更高能级的城市配套也将逐步落实，区域的价值潜力非常巨大。
【样板间图片】
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