2026年4至5月26个重点城市二手房市场关键转折情况

机构监测数据显示，在2026年4月至5月期间，中国26个重点城市二手房市场出现关键转折，其中，26个重点城市二手房挂牌量同环比均出现回落，挂牌量同环比双双回落，成交量持续改善，全国二手房成交价环比由负转正录得0.05%，这一供需边际逆转标志着市场进入温和复苏周期，但暖意并非普照，城市与产品间的分化比以往更为尖锐，核心数据为挂牌量回落，成交量攀升。就全国范围而言，4月时二手房挂牌量与上一环比周期相比下降**2.3%**，此次下降为今年以来头一回环比出现下降情况。在这同一时期，体现需求侧状况的实时成交量不断呈现出改善态势。- **在成交量这一维度**：于2026年“五一”假期期间（也就是5月1日至5日），重点11城地段的二手房累计达成交易数量约为**2300套**，和去年同期总数相比增长幅度为**26.7%**。- **城市表现**：4月，一线城市实时成交套数同比增速为**25.5%**，这类城市实时成交套数同比增速为**25.5%**，二线城市实时成交套数同比增速竟是**27.5%**，三线城市实时成交套数同比增速高达**60.4%**，并且这三类城市较3月都显著提升。- **价格信号**：4月全国二手房成交价环比从负变为正。其中关于一线城市，二手住宅销售价格环比上涨**0.4%**，在一线城市里，北京二手住宅销售价格环比上涨0.4%，上海二手住宅销售价格环比上涨0.7%，广州二手住宅销售价格环比上涨0.2%，深圳二手住宅销售价格环比上涨0.3%。## 政策驱动：市场变化源于政策面向着集中的方面进行力量的投入，是政策层面的集中发力。中央政治局会议于2026年4月28日定调“努力稳定房地产市场” ，在此之后，一线及强二线城市进入新政密集落地的窗口期。!（blockview://markdown-file-tos-cn-i-tt/9b6d85e8cf5e495282e8e0acf94f3e6c）> “这一轮各个地方有关部门所颁布实施的政策全部都是围绕着适配改善型需求来进行开展的，就好比广州推出的‘卖旧买新’补贴那样 ，还有深圳对于核心区限购政策的放松举措 ，以及各个地方普遍存在的提高公积金贷款额度的情况等等 ，这些种种情况都是为了顺畅地打通一、二手房之间的置换链条。先看深圳，优化了福田区限购政策，优化了南山区限购政策，还优化了宝安区新安街道限购政策，并且把住房公积金贷款家庭最高额度提升到了351万元。新政策实施后，南山片区二手房签约量同比增长幅度达到了136%。再看广州，推出了“穗八条”，将公积金最高贷款额度提高到了360万元，同时还推出了“卖旧买新”专项补贴。最后看其他城市，比如武汉，如苏州，还有天津这类核心城市，也都相继从限购方面进行优化，从公积金方面予以放宽，从置换补贴等多个维度打出了一套政策组合拳。本轮回暖有着明显的结构性特征，其呈现出市场分化，分化成为了主旋律，具体表现为核心城市有暖意，三四线城市则承压，在城市间存在分化，回暖的动能集中于一线以及强二线的核心城市，在4月的时候，上海二手房网签达到了28742套，创造出了近十年同期的新高，与此同时的4月，北京二手住宅网签为17893套，创下了近五年同期的新高，然而，多数的三四线城市依旧面临着库存压力，去化周期普遍超过了24个月。城市内部，同一处，核心地段的优质房源，和远郊的老旧小户型，呈现出截然不同的状况，差异极大呢。