北京二手房4月网签创新高，看房忙签单快

在“金三”北京二手房网签量创下15个月以来的新高之后，“银四”又一次刷新了同一时期的纪录，北京商报记者依据北京市住建委的数据进行统计，4月一直到28日，北京二手房网签量达到了16186套，与去年同期相比上涨超过15%，创造了近五年同一时期的新高，市场热度持续保持在高位，在亮眼的成交数据背后，是房产一线从业者的高强度运转，记者实地走访北京多个区域的房产中介门店发现，那些规模有十余人的门店，在周末的时候只有极少数的经纪人在值守，其余的全部外出带看。有不少由经纪人维护的房源，其距离门店仅仅只有2至3公里，然而呢，在“金三银四”这个置业旺季的时候，通勤以及带看所累计的里程居然将近600公里。高频次的实地带看，有效地助推了市场成交稳步地走高，部分中介门店在4月单日最高的签约量达到了5套；在“金三银四”这个周期之内，部分门店阶段性的签单量已经达到了去年全年成交规模的1/3。

网签超1.6万套，连续俩月高位运行

将“金三”热度予以延续，“银四”之际北京二手房市场热度并未减退。4月29日，北京商报记者依据北京市住建委网签数据展开统计，4月持续到28日，北京二手房网签量达到了16186套，与之相比同比上涨了15.07%；网签面积大致为143.04万平方米，同比增长幅度为10.37%。

相较于去年同一时期，在2025年4月的时候，北京二手房的网签数量是15569套。到了今年4月，网签量不但在同比方面出现了回升的情况，而且还创造出了近五年4月这个时间段内的最高纪录。

从分年度的角度来看，在2022年到2025年期间，每年4月的时候，北京二手房的网签量，分别是14239套，还有13928套，以及13354套，另有15569套，这些数据呈现出了波动向好的趋势。

合硕机构首席分析师郭毅称，到现在为止，4月二手房网签量超过1.6万套，月末预估会达到1.7万套上下 ，和上月比，本月成交量虽说有小幅回落，可是依旧稳固保持在1.5万套以上的高位范围 ，全面看当下楼市，连续两个月二手房成交量保持在高位 ，再加上房价持续回暖反弹 ，两大核心指标同步朝着好的方向发展，给房地产市场企稳复苏奠定了坚实支撑 ，市场修复信号进一步清晰。

就北京二手房整体走势贴合市场大势发出表示的中国城市房地产研究院院长谢逸枫称，成交量稳步走高的情况，还有市场以价换量的特征，每一项都符合行业前期预期，自3月楼市小阳春开启之后呀，二手房成交热度持续延续着，行情表现跟市场判断高度契合呢。

客户到访量翻倍，经纪人“跑断腿”

受到“银四”置业热潮持续发酵的影响，尽管“金三”业已集中释放，然而购房需求却并未随之出现回落。北京商报记者在走访期间发现了一个现象，多区域的房产中介门店在周末的时候，普遍存在人手紧缺的状况，仅仅只有少量人员留守在店内进行值班。

在大兴区观音寺片区，有某头部中介机构，其经纪人姜媛告知记者，周末的时候，那可是客户到访与看房的高峰期，在这个时期，门店仅仅留下必要值班人员，而其余的全部人员都要外出进行带看呢。据悉，姜媛所在的门店是拥有15名经纪人的，在周末期间，平均每人每天接待大约4组前来看房的客户。

姜媛购置的新能源汽车仅有两个月时间，里程总计已达2000公里，排除日常自己使用的情况，仅仅是3、4月用于看房带看的里程就接近600公里，这反映出市场需求有所集中释放并转化为一线从业者工作强度方面的提升。

从姜媛的角度来看，近期带看量保持着“金三”的水准，关键在于房地产市场趋向稳定以及购房者心态出现积极的转变。她予以表明，她所在的片区成交量基本上是靠总价大概100万元的刚需房源来给予支撑的。

对房源价格敏感度较高，是刚需客群的核心特征之一,在2025年9月，有一对在北京已经工作多年,但却是首次购房的夫妻，首次来到门店,那个时候市场虽说已经展现出企稳的态势,不过依旧存在着一定的波动,所以购房者持有一种持观望的态度,姜媛表示,就算在那之后,这组购房者持续对片区房源动态予以关注,然而前期到店咨询大多是为了响应经纪人的邀约。

在步入2026年3月之际，北京二手房成交的数量渐渐靠近2万套，市场所拥有的热度呈现出上升的态势，再加上有着意向的房源陆陆续续实现成交，致使客户在置业方面的紧迫感进一步加剧。在“金三银四”这个时间段当中，这一组购房者主动来到店铺进行咨询的次数超过了五次，在线上也频繁地去了解市场行情，最终在4月末的时候顺利地完成了购房交易。

不止一个片区的中介，其带看量一直处于居高不下的状态。丰台区方庄片区，有某头部中介机构，该机构里有个经纪人叫刘毅，刘毅坦言，在今年4月的时候，他在周末留守门店的时长，是不足三个小时的，然而在往年的同期，他通常是能够在店内值守一上午的。

刘毅表明，在2026年4月，门店那边客户的日均到访量超过了15组，和往年同一时期相比，至少是增长了一倍。北京商报记者实地走访的时候注意到，这家门店当时仅仅只有4名经纪人在工位上。刘毅声称，其余的经纪人均已经按照预约的安排出去带客户看房了。在岗的这些人员大多是因为个人带客户看房的行程安排在了其他的时间段，所以临时留下来守在门店用以处理平常的接待工作和基础业务。

上海易居房地产研究院副院长严跃进称，本轮楼市显示出好与良好相符的复苏情形。其一，中介机构经纪人感触明晰，优质小区受看的次数不同寻常，成交的积极程度显著上扬，成为楼市恢复热度的直观反映；其二，市场整体的心理状态产生了正面的改变，居民购房的想法不断增强，对房价稳定的一致看法也明显提高。

优质房源加速去化，挂牌价试探性上调

眼下正值“金三银四”这个特殊的置业旺季阶段，那些具备低总价特点，楼龄相对比较新，户型在质量方面较为优质，并且还配备了电梯的具有高性价比的房源，其去化的速度明显显著加快，优质的存量房源持续不断地收紧，部分房源的挂牌价格也相应地出现了小幅的上行情况。

赵凡，是大兴区高米店片区某头部中介机构的经纪人，他透露，跟着市场不断回暖，门店蓄客需求迅速转化，成交效率明显提高，单日最高成交量能够达到5套。

赵凡表示，门店往年全年二手房成交量大概是80套，今年到现在已经成交超过30套了，完成了往年全年成交规模的四成。成交量的提升直接致使区域内高性价比房源库存紧张。

赵凡提到，4月的时候，门店新增了一套优质房源，这套房屋是南北通透的，小区采用的是开发商自持物业，整体而言，其居住环境以及物业服务质量比周边社区更具优势。该房源的挂牌价相较于近期同户型的成交价格稍微有所上浮，不过上架仅仅12天，累计带看量竟然高达50次，目前已经有好多组客户正与业主讨论议价事宜，预计在4月底到5月初的时候有望完成签约。

市场变化被姜媛向北京商报记者印证了，那是一套楼龄13年的当地南北通透电梯房源，春节前同类房源成交均价约200万元，节后伴随二手房行情回暖，片区内审同品质房源接着就快速出清造成存量供给进一步收缩。

需供关系收紧了，4月初上新的同类房源挂牌价，从前期的200万元，小幅上涨了5%，变为210万元。在姜媛看来，此次调价，不是业主盲目涨价的行为，而是楼市经过多轮调整，价格逐步企稳之后的理性试探。

郭毅称，当下置业群体在购房选择方面正逐渐呈现出分化态势。其中一部分购房者首先会着重考量性价比，进而倾向于去选购二手房；另外还有不少置业者会在新房以及二手房之间进行全面综合的权衡，由于受到新房具备的更高产品品质、更为前沿的户型设计等方面优势的吸引，从而转向新房市场。

成交价格出现小幅上涨情况的优质房源并非是个别现象。国家统计局所呈现的数据表明，北京二手房价格已经连续两个月呈现出环比上涨的态势，其中2月环比上涨幅度为0.3%，3月环比上涨幅度为0.6%，这进一步对市场回暖所具备的韧性起到了印证作用。

郭毅称，5月北京楼市有希望继续延续回暖反弹的态势，进而进一步夯实市场修复的基础。从当下的基本面去看，市场没有出现明显的波动，二手房挂牌房源依旧维持在相对高位，再加上政策端持续保持宽松的调控环境，二手房价格在触底企稳之后，高性价比的优势持续突显，吸引了刚需以及改善购房者进入市场。

谢逸枫补充说，当下北京二手房市场，成交量与价格同步出现回升情况，这意味着楼市正式进入到了停止下跌转而趋于稳定的全新阶段。要是想要延续“金三银四”的回暖状态，仍然需要政策持续加大力度进行托底：一方面是要对限购限制进一步放宽甚至取消；另一方面是要降低房贷首付比例、贷款利率以及交易税费等，多个政策共同发挥作用，才能够稳固楼市复苏状况。