上海楼市新规实施已经一周了，市场现在有了哪些新变化？根据澎湃新闻报道，政策影响开始慢慢体现出来，一些热门的新楼盘开盘就卖得很快，郊区一些项目来看房的人多了起来，二手房交易量也达到了近60天来的最高点。
今年八月二十五日，上海市六个政府部门共同发布了《关于改进本市房地产相关政策的通知》文件，针对住房购买限制、公积金使用、住房贷款、住房税务等六个领域，实施了一系列调整房地产政策的措施，形成了综合性的政策组合。
新规实施后的第一个星期，不少备受关注的新楼盘陆续举行了发售活动。八月二十八日，地处浦东中环以内新杨思区域的项目翡云悦府，其一期第五组与二期第二组产品同步启动销售。此次该楼盘发售了十六套面积为175至220平方米的复式住宅单元，备案价格每平方米为13.75万元，以及六十四套140平方米的普通楼层单位，备案价格每平方米为10.98万元。披露的资料表明，新推的八十处房产当天全部售出，其中第二期六十四套普通楼层仅耗时十八分钟便宣告售罄，至此该项目也跻身今年全国销量达百亿的第二档。
嘉定招商·林屿湖畔同样引人注目，该项目8月30日首次发售，提供了130套面积为122至145平方米的住宅，官方登记价格大约为每平方米52700元。在认购阶段，所有房源迅速售罄，超过170组家庭表达了购买意向，最终该项目单日成交总额高达9200万元。
同一天启动销售活动的，还有坐落于青浦重固区域的保利虹桥和颂三期，这个楼盘在启动销售当天同样取得了佳绩。根据该楼盘销售负责人的说明，启动销售当天成交总额超过三亿元，购买房屋的群体里既有初次光顾的客户，也有先前楼盘启动销售时未能成交的熟客。我们这次重点推荐三室四室户型，新政策对追求更好居住条件的客户非常有利，特别是130平米和139平米的大面积户型，部分客户以前需要先卖掉旧房才能摆脱购房限制，现在可以直接购买，这一批的大户型高价位房源几乎已经全部卖完。
前述销售代表提到的两位购房者的经历明确体现了新规的作用：一位是东航的东北人，原先依据青浦“3改1”政策（社保或个税交存时间从三年减为一年）获得了购房许可，去年想买和颂90平米户型却因房源不足未能实现，现在新规准许公积金用作首付款，资金更充裕，直接购置了三期102平米户型的房产；另一位是华为职员，去年伴随练秋湖基地启用从浦东迁居青浦办公，早些时候因单身购房限制在浦东已购有房产，新规实施后得以在住所附近置办新房。
另外，据澎湃新闻报道，坐落于上海浦东新区中环路上的浦发・莲园四期已经通过审批程序。这次计划发售102套面积为100到193平方米的住宅单元。该楼盘的销售人员透露，由于本周恰逢项目获得过会消息，再加上新政策的推动作用，最近该项目的前来咨询和考察的人数明显上升。此外，澎湃新闻向中华企业探听，松江的誉品银湖湾、闵行云启春申、浦东云萃森林这3处房产，在新规实施后都获得了好处。据说明，一些先前因受限于购房限制的客户，在政策公布后再次进行咨询，并且最终确认了购买意向。
当前商品房交易活跃，旧房市场同样呈现明显复苏态势。依据安居客上海方面掌握的信息，8月30日当天，上海旧房（涵盖商业性质房产）通过网络办理的签约数量达到1103宗，单日成交量刷新了自6月29日以来的记录，并且时隔60天再度超过千宗水平。到8月30日为止，上海8月份旧房累计签约总量为19002宗。
上海中原地产分析师卢文曦指出，最新上海楼市政策是针对市场呼声的正面反馈，预计能激发部分购房需求，促使市场由观望转为活跃；加之政策实施时间正值“金九银十”这一销售旺季，在政策推动下，未来市场状况令人瞩目。
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