广州二手房信息真香：打破金九银十魔咒，成交量逆市上涨

在这几年的时候, 每当到了9月或者是10个月份的那一个阶段, 广州市的房地产市场上头总会有一部分的群体在那边一直盯着那个情况等着看笑话的事情发生。

很多人都在说金九银十这个说法, 但是实际情况并不是这样的。真正熟悉的那个剧本其实是铜九铁十这个样子。

然而到了今年, 这些人心里头估计是高兴不起来了。

原因是今年广州这个地方的二手房市场, 它并没有按照既定的那个规律去发展, 它的成交量状况比去年的同一时期要好一些。

这就显得有意思起来了, 人们虽然在嘴巴上都说道行情很差的情况, 但是到了真正动手开始进行操作的时候却是完全不含糊的。

今年在铜九地区, 这种现象又再次出现了吗。

广州二手房真不认

我们先来把整体的这个市场行情的基本情况说一说。

2026年9月, 广州二手住宅的网签情况是这样的, 网签了8430套, 还网签了84.01万平方米, 这两个数据同比分别上涨了5.02%和6.28%。

5%这一比例, 乍看上去或许并不算是特别多, 然而, 倘若将其置于当前的年度宏观经济环境之中来进行审视, 该数字所具备的权重和影响力其实是相当具有分量的。

大家心里都清楚, 过去的这一整年里, 广州那边的大部分二手住宅房子, 它们的价格都在往下走, 同时在市场上挂着牌子等着卖, 买家和卖家还在价格上进行讨价还价, 整个过程就是这么来回地纠结着。

不过话说回来, 到了今年的9月份的时候, 这个新房或者二手房的成交数量, 基本上就已经回到了2024年相同时间段的那个状态了, 具体的数字, 就是8473套这样的规模。

这说明了什么东西呢? 今年的9月份广州的二手房市场的情况其实并不是所谓的铜九, 反而是去年的9月份才是真正的那个时候。

具体地说到, 在各个不同的区域之中, 所呈现出来的表现情况差距也是特别地大。

广州中心六区, 一共成交了四千二百二十七套, 这个数字, 跟去年同期比, 下降了百分之二点五七, 外围五区那边呢, 是成交了四千一百零三套, 跟去年同期相比, 这一上涨的幅度达到了百分之十四点四二。

换个说法来聊这件事, 就是所谓的边缘地区这一块地方, 并没有仅仅只是把自己自身的业务给做成功了这一件事情而已, 它还顺带着就把市中心那些被挖出来的大坑给填补了上去。

在此当中, 南沙区的花都区、番禺区以及从化区的这些地方的房价或者相关指数的涨幅都超过了百分之十的这样一个比例, 而对于中心城区而言, 目前能够打得过的或者说有竞争力的区域仅仅还剩下黄埔区和海珠区这这两个。

因此的话, 在今年9月份这个广州的二手住房这一轮市场的行情变化上面来说, 情况已经非常清楚地显现出来了, 具体的表现就是那些位于外圈区域的负责去提供成交数量的支持, 而黄埔区和海珠区则是要负责把中心的盘口状态给稳定下来。

我们要回过头来仔细观察一下, 当前的人们正在具体选购哪种类型的住房?

到了9月份, 60-90㎡和90-120㎡这两个面积段的占比加在一起超过了六成。特别是后这一个面积段, 环比来看, 它是所有面积段里面涨得最特别明显的。

反过来说呢, 那个面积在60平方米以下的房子, 还有那个面积超过144平方米的房子, 它们的占比情况, 都出现了不一样的、程度上的那种下降现象。

这就表明了, 在广州目前的这个阶段里, 能够在市场上真正起到支撑作用的二手房房源, 正在变得越来越集中于绝大多数普通家庭在平时选择购房时最为经常关注的那个房屋面积区间范围。

大家只是比以前把账算得更清楚了一些, 至于刚需这一块, 它并没有真正地消失掉, 而那些刚刚改善型住房的需求群体, 同样也并没有选择就这样放任自己或者放弃努力的意思。

为什么广州二手房

是不是今年的9月份, 卖出去的数量比之前更加多了呢?

其实答案会有那么一点残酷, 可要是把它做一个总结的话, 那个字就只有两个字: 就是“卷”这一件事。

在9月份的时候, 广州这个地方, 对于二手房子来说, 新增的挂牌数量达到了具体数字为16028套。

这是个什么样的一个水平呢? 它仅仅次于在今年三月份出现的那个数值, 是稳稳当当的一整年里排在了第二位的高点。

在以前, 一个小区里面真正诚心想要出售的房屋并不是很多数不多, 业主还能够通过实际去现场查看情况来慢慢做决定。但是现在的情况是, 相同的户型可能会同时挂牌好几套房源, 如果你不降价的话, 隔壁的那户可能就降价了, 你如果想要再等等看的话, 隔壁可能已经签订买房合同了呢。

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结果也是非常直接的, 没有拐弯抹角。

9月, 广州的二手房在成交的时候, 其均价降到了2.04万每平方米这一个程度, 这是接近近一整年里面所达到的最低的价位。

这里有一句可能许多业主听了会感到不舒服的话讲给大家听, 如果你们把卖房子的价格定得让买家觉得不愿意掏腰包去买, 那别说房子能够顺利卖掉这一说法了, 甚至连能够在那些房屋交易数据里出现一下、被统计进去的资格那也是完全没有的。

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你千万要记住, 在当前的广州存在着一种十分不一样的情况, 这种情况指的是有人把原来的房子卖掉, 然后再去买一套新的房子。

这个政策的目的本身, 就是要打通那个一手房和二手房之间的置换链条。虽然它撑不起全市的成交总数, 但是它能催着那一批想要改善居住环境的一些家庭, 真正把他们的旧房拿出来进行销售。

于是你会看到一个很有意思的情况, 这个情况叫做连锁反应, 挂牌的数量越来越多, 业主之间的竞争变得越来越激烈, 价格慢慢地靠近买家的心理底线, 在这种状态下成交反而被激活了。

而且呢, 我觉得还有一个变化是值得去注意一下的, 那就是预算它就摆在那儿, 如果是在中心区去买的话, 那就只能买那种三房的房子, 但是价格它是经过调整了的, 在番禺这个地方或者是南沙这些地方, 就能够买到地段是不错的并且面积也更大的房子的。

广州二手房

是否意味着, 它需要再一次开始起飞的过程呢?

我的看法是, 没必要那么着急就在这个市场环节里去进行过度的分析和揣测, 但是对于国庆期间所产生的那些数据情况而言, 确实是存在着值得我们高度警觉的必要因素的。

在广州这个地方的二手房市场里, 单周内去看了房子的人数一下子冲到了22160人之多, 这个数量是创下了距离现在不过三个月以来的最高纪录。

看房子, 这个行为并不等同于最终的成交结果, 但是, 房地产这个行业它是相当现实的, 大家你懂的, 如果人都不愿意进场的话, 那么交易这件事儿从根本上来说就是无从谈起的。

现在, 这一点至少是可以被确认的, 买家还在, 而且买家已经开始重新进入市场了。

接下来的这一段时间里, 我也同样建议大家去重点地观察一下这其中的三个数字情况吧, 第一个要看看成交量究竟有没有实现增加, 第二个是要关注新增挂牌的数量是不是有了回落的变化, 第三个则是需要查看成交均价的表现, 看它有没有刷新之前创下的最低点。

如果出现了这样的情况, 那两个项目会陆续地开始呈现出向好的态势, 而在这种情况下, 广州二手房市场所呈现出来的那种修复的成效就会有比较明显的进展从而向前迈开大步。

尤其是价格这部分, 成交量还在继续维持稳定的状态，同时平均价格不再出现频繁创新低的情况, 优质房源在买卖双方谈判时的降价空间开始逐渐缩小, 直到这个时候, 市场的整体风气和趋势才发生了真正具有明确意义的转变。

从目前这种状况来瞧的话, 本人得出的那种结论就是说, 广州的二手住房市场这一板块, 它会先是把交易量这一块给稳住, 随后那个分化现象会越来越明显。

对于那一种既拥有优越的地段位置、又具备良好户型设计, 而且价格还能够一步到位就达成交易的房屋类型, 它们越来越快就能完成成交的行为；与此同时, 那些产品本身表现相当一般、而售价却依然还停留在两年之前水平状态的房源而言, 其挂牌的时间长度只会出现越来越长的变化趋势。

普涨这种情况, 可能很难再实现了, 但是, 关于普跌这样的说法, 要想用来概括整个广州的市场状况, 也是一件越来越难的事情了。

图源摄图网

我知道, 很多个人总是偏好, 要把房价涨上去这一件事做完之后, 才会去承认楼市已经变好这样的事实。

不过, 真实情况下的市场, 它根本就不会用那种像敲锣打鼓、热闹得很的样子来专门通知你这一档子事。

现在广州的二手房市场, 离真正的春天还有距离。

不过, 那套属于最寒冷性质的故事方案, 现在情况是它正在失去应有的效果。