紧随着9月在70个大中城市里，二手房价没有一座城市出现上涨情况之后，10月时同样如此，到了11月，二手楼市依旧保持着这样的态势。
12月15日，国家统计局发布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格情况。在新建商品住宅方面，沈阳、上海、南京、合肥、重庆、贵阳、扬州、襄阳这8个城市录得新房价格环比上涨。然而在二手住宅方面，没有一个城市录得房价上涨，并且已经连续三个月出现70城全部房价下降的情况。
70城二手房价无一城上涨已持续三个月
数据展现，于二手住宅范畴内，70个城市的二手住宅销售价格持续第三个月全都呈现下跌态势。一线城市之中，二手住宅销售价格以环比形式下降了1.1%，降幅相较于上月增大了0.2个百分点。并且，其中北京、上海、广州以及深圳分别下降了1.3%、0.8%、1.2%以及1.0%。二线城市的二手住宅销售价格环比下降幅度为0.6%，降幅跟上个月是一样的。三线城市的二手住宅销售价格环比下降了0.6%，降幅缩窄了0.1个百分点。
而且，一线城市二手住宅销售价格经同比计算呈现下降态势，具体降幅为百分之五点八，其降幅相较于上月而言有所扩大，扩大幅度是一点儿四个百分点。其中，北京二手住宅销售价格的降幅为百分之六点八，上海的降幅是以百分之四点六体现，广州的降幅为百分之七点二，深圳的降幅定在了百分之四点八。二、三线城市二手住宅销售价格同比计算情况下也出现下降，二线城市降幅为百分之五点六，三线城市降幅为百分之五点八。二线城市降幅幅度扩大了零点四个百分点，三线城市降幅幅度扩大了零点一个百分点。
值得予以关注的是，当二手住宅价格处于持续下跌的状况之时，北京、上海、广州以及深圳在11月均出现了成交量大幅上涨的情况。依据政府以及机构所提供的数据，上海在11月二手房网签成交的合计数量为22943套，相较于10月份的18483套而言，增长幅度约为24%，从而创下了自今年5月以来的成交套数的新高度；北京在11月二手房住宅成交的总套数是14446套，与上月相比环比上涨了20%；广州在11月二手住宅网签的数量为9191套，网签面积达到了91万平方米，环比增长幅度为23%；深圳在11月二手房成交的套数是5495套，环比增长幅度为4.2%。
二手房性价比高释放置换需求
11月新房价格环比存在跌幅，一直处于高位，在此同时，11月二手房价格环比也有跌幅，同样处于高位，不过，11月二者相比10月份跌幅没有进一步扩大，不但如此，相较于10月份，11月新房和二手房价格环比跌幅甚至出现了收窄的情况，之所以会产生这种现象，主要是因为11月份和10相比，新房市场有了起色，二手房市场也有了起色，其中，在11月一线城市二手房成交呈现出与众不同的态势，就是翘尾行情非常明显 。
李宇嘉进行分析得出这样的看法，中央经济工作会议清晰表明要着重稳定房地产市场，这就意味着在2026年的时候，稳定房价以及稳定市场的相关政策还得进一步加大力度，尽快看到成效。
上海易居房地产研究院，副院长严跃进指出，11月份，新房价格环比上涨的城市数量有变，从10月的6个变为8个，房价下跌的城市数量也有变，从64个变为59个，减少了5个，这进一步说明年度房价指标表现向好，止跌回稳情况显露，稳中向好的趋势愈发明显。
严跃进表明，以二手房价来观察，在11月份的时候，一线城市的房价指数环比出现了涨幅，幅度是-1.1%，二线城市的房价指数环比涨幅为-0.7%，三线城市房价指数环比涨幅是-0.6% ；而同比涨幅方面，一线城市为-5.9%，二线城市是-5.6%，三线城市为-5.8%，这体现出一二线城市下跌幅度略有增大，三线城市下跌幅度有所变窄。“这同样表明当下二手房的性价比处于较高水平，房东售卖房屋的诚意程度较大，进而致使近期认购二手房的积极性得以提升” 。
严跃进称，由最近三个月的统计数据能够看出，二手房价上涨的城市数量都是0，这表明当下房价整体处于深度调整进程里，还给了购房者更多选择。2026年是全面去库存的年份，虽说更多聚焦于新房，然而当前二手房价格经深度调整后，能够释放出更多置换需求，也利于推进去库存工作。
处于58安居客研究院院长职位有着分析能力的张波认为，新房市场借助核心城市改善型房源达成局部企稳状态，二手房因挂牌量出现增长致使市场里“以价换量”的情况向着扩大化转变，城市具有的能级以及基本面的差异不断严重 。
张波指出，依据安居客线上数据来看，百城二手房挂牌均价同比之下下跌了8.59%，二手房价正处于持续下行的区间之内。安居客线上百城挂牌量增长至267.8万套，同比上升了7.8%，其中新一线城市挂牌量增幅是最高的，达到了10.13%，与此同时二手房平均挂牌时长增长至94.72天，去化压力径直压制价格，不过因为价格调整面增大，市场的成交量持续维持在高位。11月二手房找房人数占比到达65.8%，这已然是连续五个月处于上升态势 。 采写：南都·湾财社记者 邱永芬
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