上海二手房爆了！单日成交创新高，窗口排长队

“4月11日那天工作量着实巨大，4月12日情况稍有好转，依据当前窗口办理的进展来看，二手房交易受理了60多组，办证的超过30组。”4月12日，上海杨浦区房产交易管理事务中心的工作人员，对《每日经济新闻》的记者（也就是每经记者或者记者）讲道。

4月12日，每日经济新闻记者前往上海市杨浦区房产交易管理事务中心进行走访，当时看到，不动产交易登记大厅里，各个窗口都处于受理相关事务的状态，同时还有好多人正在排队等待，临近下午3点的时候，各类业务受理窗口，合计办理数量已经超过120组。

上海杨浦区房产交易管理事务中心工作人员表示，双休日有两天时间，在这两天当中，通常是周六前来办理交易的人会更多一些。

有数据表明，在本周五，也就是4月10日的时候，上海二手房在单日之际，进行网签成交的数量突破了一千套，而同样是在本周，于周六，也就是4月11日那天，网签成交的数量达到了1632套，这一数量创下了近5年以来，上海二手房在单日进行网签成交数量的新高度。从综合机构所统计的数据情况来说，自3月的时候，上海二手房成交量冲破了3万套之大的关卡后，在4月开始以来，其进行成交的数量持续呈现出升高的态势。

一则安居客上海所呈现出的统计数据表明，于4月的前11天这个时段，累计达成的成交数量达到了9037套，相较于2025年相同阶段的情况呈现出上涨32%的态势。

4月二手房市场继续放量

4月12日，房产交易管理事务中心在上海市杨浦区，每经记者包晶晶拍摄。

今年，上海二手房市场当中的“金三银四”，那真的是可以说格外“扎实”呢，其回暖的力度，远远超过了市场所预期的程度哟。

从纯住宅市场的状况而言 ，上海中原地产所给出的数据表明 ，在2026年3月的时候 ，上海二手住宅成交了2.85万套 ，与上一阶段相比上涨了178.79% ，和以往同期相比上涨了6%。记者经了解得知 ，这样的成交量已然创造出了自2021年4月开始以来将近60个月的单月最高纪录。

4月来临之际，上海二手房市场依旧持续呈现出放量的态势。安居客针对上海所做的统计数据表明，在清明节假期过后的首个工作日，也就是4月7日，上海二手房网签成交量达到了888套。并且在4月的前11天里，累计成交套数为9037套，平均每日成交量超过820套。

对于此情况，上海易居房地产研究院之副院长严跃进，朝着记者予以解析并称，自4月份起到现在，市场在实际上是存有一些意见分歧的，然则按来自前上海的交易数据去看，其展现出来的状况依旧是积极向着良好态势进展的，这样的情形也表明了一个关键的趋向那意思就是二手房的价格也许已经调整到合适的位置了，此时政策是很让人宽心的，购买房屋所获得的性价比也是比较高的。

价格已出现回调迹象

前段时间，有个叫邱鹏（化名）的人，他拥有十多年的中介工作经验，跟记者讲了这么件事：“近来实际上谈了好多单子，不过也存在不少没谈成功的情况。那些没谈成的缘由全都是房东的心态产生了改变，不愿意降价。”。

邱鹏进而表示，房东看好后继时期的市场，认定房价将会有所升涨。近期新房成交同样十分火爆，购房客户因为感觉二手房难以谈妥成交，所以转而购置新房。由当前的成交量状况而言，要是能够得以持续，那么往后必定将会出现较大幅度的波动。我们时常论提到“量在价先”，依实际情形来看，实际上当下二手房价格已然产生了某些变动。

邱鹏还进行了举例，他表示，当前，个别房源的成交价格相较于之前而言确实是有所提高了。就像黄浦区的一些所谓“老破小”房源，之前其单价曾经下跌到过每平方米7万元，而如今每平方米都已经要达到8万元，甚至还会更高。

从数据方面来看，上海二手房的价格已然呈现出回调的迹象，国家统计局所公布的数据表明，在今年2月的时候，上海二手房价格相比上月上涨了0.2%。

丁祖昱，这位克而瑞集团的联席总裁，同时也是普睿数智科技的董事长，曾经表达过，依照多个指标来进行判断，2026年是行业底部得以确认的一年。

参照“丁祖昱评楼市”所做的整理显示出，高盛、花旗等机构对中国楼市持看多态度，其中高盛在近期发布的报告里表明，上海和深圳或许会引领中国房地产市场的复苏，这两座城市有可能在今年底出现触底的情况，其复苏时间相较于其他一线以及二线城市要提前6个月至24个月。