楼市小阳春过后，房价上涨城市数量明显减少。
5月19日，国家统计局公布了关于2025年4月份全国70个大中城市商品住宅销售价格的变化情况。在这一月，共有22个城市的新房价格呈现上涨趋势，较上个月减少了2个城市；而二手房价方面，上涨的城市有5个，相较之前减少了5个城市，其余64个城市的二手房价仍在持续下跌。
在4月份，广州的二手房价格保持稳定，实现了环比的回升，从而结束了自2023年5月起连续23个月的下跌走势。
70城房价：22城新房价涨，5城二手房价涨
2025年四月，在70个大小城市中，一线至四线城市的商品住宅销售价格环比保持稳定或略有下降，同比的降幅也持续减小。在新建住宅市场，4月份价格上涨的城市由之前的24个减少至22个；而在二手房市场，4月份价格上涨的城市则从之前的10个降至5个。
一线城市新建商品住宅的销售价格在环比上，相较于上个月，从上涨0.1%转变为持平状态。具体来看，北京和上海的价格分别上涨了0.1%和0.5%，而广州和深圳则分别下降了0.2%和0.1%。至于二线城市，新建商品住宅的销售价格环比保持不变，与上个月持平。至于三线城市，新建商品住宅的销售价格环比下降了0.2%，这个降幅与上个月保持一致。上月环比上涨的二手住宅销售价格本月转为下跌0.2%。具体来看，上海地区上涨了0.1%，而广州地区价格保持不变。北京和深圳两地则分别出现了0.6%和0.3%的降幅。此外，二线和三线城市二手住宅销售价格的环比跌幅也有所增加，分别较上月扩大了0.2个和0.1个百分点，均出现了0.4%的下降。
四月，一线城市新建商品住宅的销售额较去年同期有所下降，具体降幅为2.1%，较上个月减少了0.7个百分点。具体来看，上海的价格上涨了5.9%，而北京、广州和深圳则分别下降了5.0%、6.3%和3.0%。至于二线和三线城市，新建商品住宅的销售额同比分别下降了3.9%和5.4%，降幅较之前分别缩小了0.5个和0.3个百分点。二手住宅的销售额较去年同期有所下降，具体降幅为3.2%，较上个月减少了0.9个百分点。具体来看，北京、上海、广州和深圳的降幅分别为1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。而在二线和三线城市，二手住宅销售价格同比分别下降了6.5%和7.4%，降幅分别缩小了0.5个和0.4个百分点。
北上新房价格上涨，三线城市下行压力仍在
安居客研究院院长张波强调，根据统计局发布的4月份房价数据，我们可以观察到，一线至四线城市的二手房与新房价格均处于一个调整周期中，而核心城市的需求表现出较强的抗跌性，某些区域的价格呈现小幅上升，整体市场对于未来的信心和交易活跃度还有待进一步增强。
一线城市内部出现了一定程度的分化，其中北京和上海的新房价格呈现上涨趋势，特别是上海的一手房和二手房整体上有所微升。这一现象得益于上海特有的城市地位以及市场需求结构，同时也与该市加强核心区域新房供应能力有关。进入4月，上海新房市场在高端改善型项目的推动下，热度持续攀升。浦东某项目在今年1月至4月期间，刷新了上海新房认购量的最高记录以及入围积分的最高纪录，并且随着三批次住宅用地集中推出，平均溢价率达到了30%，这一现象反映出市场对于未来房地产市场的乐观预期。
二线城市整体保持稳定态势，市场呈现出一种较为僵持的局面。二手房交易活跃度有所减弱，这促使价格出现了一定的调整。为了进一步激发市场活力，或许需要出台更多的政策支持或改善经济环境。然而，一些核心城市如杭州的土地热度上升，也推动了市场热度的提升，杭州地价的大幅上涨更是加速了当地新房价格体系的重塑。
张波指出，三线城市面临的下行压力一直未消，这主要与市场库存积压、需求释放不足等长期性因素密切相关。通过分析安居客线上数据，我们发现，4月份中小城市房源搜索热度较上月有所降低，同时，房地产经纪行业的景气度指数也出现了同步下降，这些迹象都表明这些城市的活力正在逐渐减弱。
小阳春过后，整体市场以价换量成主流
中原地产的首席分析师张大伟在分析中指出，年初出现的房地产市场小高潮主要得益于政策层面的推动。然而，随着时间的流逝，这些政策的激励作用逐渐减弱。在经济环境依旧充满不确定性的情况下，居民对于未来收入的预期变得不稳定，这进一步导致他们在购房决策上变得更加慎重。在前期积压的购房需求在春季小高潮期间得到集中释放之后，市场随即进入了一个短暂的需求空窗期。由于后续动力不足，春季小高潮的行情难以维持。
张大伟提到，在4月份，这15个重点城市的二手房交易量较去年同期增长了15%，显示出二手房交易整体上优于新房市场。在投资领域的土地市场上，上周杭州、厦门以及南京都出现了土地溢价成交的情况，特别是杭州的平均溢价率高达63%。然而，在新房市场方面，不同城市之间的差异表现尤为明显。尽管某些城市因拥有优质项目而推动了房价的上升，然而在全国层面上，新房市场的增长并未获得普遍的支撑，大多数城市正承受着房价下跌的压力。
在二手房交易领域，尽管4月份的核心城市依旧保持了一定的活力，然而“降价以求量”依然占据主导地位。以北京为参照，从2023年起，该市二手房的挂牌价格和成交价格一直呈现下降趋势；在2024年9月的新政推动下，市场曾出现过几个月的轻微回暖，但到了今年4月，价格又进一步下降了0.6%。二手房交易市场表现出的疲软状况显现出市场信心的薄弱，众多房产纷纷挂牌上市，造成了供给过剩的局面，进而使得房价持续走低。
张大伟指出，2025年第一季度市场显现出回暖的端倪，然而，要实现行业的“止跌回升”，必须完成一系列修复环节的传递，这样才能形成正向的循环。5月份，公积金利率再次下调，但这一举措对购房者的吸引力仍然不足。2025年，房地产市场在需求、购房者收入及信心方面均需较长时间才能恢复，目前正逐步触底。国家对于挽救房地产市场的决心已充分体现在各项政策中。市场普遍期待政府能出台更多、力度更大的政策，以稳定市场信心，防止市场再次陷入调整状态。
二季度房价走势转弱是惯例？杭州房价同比指标已由跌转涨
上海易居房地产研究院的副院长严跃进分析称，在4月份，我国一、二、三线城市的新房价格指数环比增长情况分别是0.1%、0.0%和-0.2%，而同比来看，这一数据为-2.1%、-3.9%和-5.4%，三个级别的城市同比数据均呈现出向好趋势。目前，共有22个城市的房价指数环比呈现上涨，其中，大连、上海、天津、杭州和太原的房价指数上涨幅度居前五名。杭州的房价同比指数实现了从下降到上升的转变，这表明连续出台的利好政策与城市基础面的改善共同作用，使得一些城市的房价实际上已经实现了触底回升。
在二手房市场，4月份，全国范围内70个城市的二手房住宅价格指数较上月有所下降，环比增幅为负0.4%，而与去年同期相比，增幅更是大幅下跌至负6.8%。具体到不同线城市，一、二、三线城市的房价指数环比增幅分别是负0.2%、负0.4%和负0.4%，而同比增幅则分别是负3.2%、负6.5%和负7.4%。严跃进指出，4月份的房价上涨城市数量从之前的10个减少到了5个，赣州在二手房价格涨幅方面位居首位。回顾上一次的统计数据，杭州的涨幅曾达到1.0%，然而这次杭州的涨幅却降至了-0.3%，这一变化表明各地在二手房市场回稳方面仍需加强持续性的努力。
李宇嘉，广东省住房政策研究中心的首席研究员，在分析中提到，市场交易活动逐渐趋于平淡，导致二季度房价呈现下降趋势，这种情况在以往是常见的。此外，优质房源在新房市场的供应量有所上升，这无疑对二手房市场产生了一定的冲击。据此推测，在二季度，二手房的价格跌幅可能会超过新房。
但这只是暂时的现象。接下来，优质住宅将不再局限于高价位的改善型，而是逐渐走向大众市场，即新房供应将全面实现“优质化”，不仅限于部分高端改善型房源。这标志着供给侧结构性改革将全面显现成效。李宇嘉认为，住宅项目的规范将在基本标准上得到提升，未来对于刚需型新房和老旧小区的改造都将推动新房品质的整体提升，进而激发新房交易规模的增长和换房置业的趋势。新房库存有限，预计未来新房成交量下降的速度将有所放缓，新房市场底部迹象初现，新房价格有望实现全面止跌并趋于稳定。在二手房市场，随着新房供应侧结构性改革成效显现，新房市场的活跃带动了二手房交易的循环加速，即换房需求加速，这对二手房价格的止跌起到了积极作用。
李宇嘉指出，下半年城市更新进程将加快，这将对提升二手房市场的供应效率产生正面影响，有助于减少不必要的挂牌行为，同时，二手房未来的价格下跌趋势也将得到一定程度的缓解。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬
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