2026西宁二手房交易升温，好房不愁卖

自2026年三季度起始, 西宁二手房市场之中, 暖意逐渐浓厚起来。在走访期间, 记者得以了解到, 有一批房源, 其品质良好, 地段优越, 一经挂牌便实现了成交, “好房不愁卖”这一情况正成为市场方面的共识。依据有关部门统计得出的数据显示, 在今年上半年这个时间段, 西宁市二手住宅的交易量为14458套, 相较于上一年同期而言, 出现了13.77%的上涨情况, 市场交易变得更为活跃了。

源于支持购房的一揽子政策以及“中国夏都”城市IP的双重赋能, 让西宁 二手房市场数据呈现向好态势。正逐步从单纯“售卖房屋”转向“输出生活方式”的二手房市场, 处于一幅持续稳定向上发展态势的景象之中, 并且彰显出强劲的发展韧性与独特活力。

近日来, 记者前往西宁多个房产交易大厅, 走访中介门店, 踏入避暑住宅项目区域, 又来到老旧小区改造现场, 分别与房产经纪人、购房群众、房企负责人以及行业主管部门工作人员进行面对面交流, 通过实地调研以及一线采访, 去读懂西宁二手房市场的真实热度。

交易大厅里的政策“托底”

步入西宁市市民中心二楼的住房交易大厅, 办理二手房过户的民众依号等候。记者所见, 于一站式办理窗口跟前, 一套二手房交易流程在手续完备情形下最快半小时内能够完成。一位正排队取号的市民告知记者: “公积金贷款额度提升了, 首付比例也降低了, 经过计算月供压力减小了许多, 于是我们就打算把改善住房之事列入日程。”。

自二零二四年始, 西宁累计投入用于购房补贴的资金超过二点七六亿元, 直接让将近二万户购房家庭受惠。这笔有着实实在在资金的注入, 使得处于观望状态的刚需以及改善型需求加快释放。在城西区一家规模较大的中介门店, 经纪人王磊翻开当月的成交记录讲道: “如今带看量相比年初上涨了三成左右, 尤其是中小户型, 询问的人显著增多了。”。

在西宁市住房保障和房产管理局房产交易科那儿的有关关联工作一员去进行剖析的时候就察觉到, 市场数据接连不断地向好处发展, 这件事是离不开政策兜底所产生的那种作用的, 各种各样的利好红利持续不断地进行释放。在最近的两年这个时间段当中, 我市推行了“带押过户”这样的政策, 这么做打破了处在传统交易情形里“先把贷款还清了之后才能够办理过户”的那种限制, 达成了抵押权跟所有权的同时进行转移, 降低了交易过程里面的成本以及风险, 让交易周期得以缩短, 从而激发了市场的活力。在2025年“带押过户”相关政策实施完成以后, 二手房的交易量跟同比相比较增长起了14.79%, 政策所突显出来的效应是特别明显的。除此以外, 持续进行的城镇老旧小区改造产生了增值空间, 据悉, 西宁市80%及以上二手房房龄超出10年, 经由老旧小区改造后房屋价值增长显著, 城西区、城中区等老城区改造潜力极大, 释放出诸多改善性需求, 再有, 在住房租赁市场规范化发展的大环境当中, 租金管制政策保障了租户权益, 稳住了租赁市场, 为二手房市场提供了更多种房源选择。

多点开花的区域格局在变

走访中记者发现，购房者的选择逻辑正在发生深刻变化。

记者走访了城西区, 走访了城北区, 走访了城中区的多家房产中介, 业内工作人员进行了分析, 刚需购房群体在置业区域选择上呈现出十分鲜明的分化特征。改善型购房群体在置业区域选择上也呈现出十分鲜明的分化特征。各区学区房的价格涨幅态势平稳, 并且向好发展。同时, 今年以来城东区刚需市场也较为活跃, 城中区等老城区刚需市场同样较为活跃, 特别是60平方米至90平方米小户型的成交占比超过了60%。“低总价、而且低首付的房源受到了刚需购房者的青睐。”。特别是, 诸多老旧小区完成了改造, 这既对居住环境起到了优化作用, 又提升了房屋的升值空间, 让不少购房者的置业选择范围得到了进一步拓宽。城中区一房产交易中介市场部经理如此介绍。

置业时可供选择的范围持续拓宽, 区域受到的关注度呈现出“此消彼长”的态势, 这是因为有着统筹发展、缩小区域差距的政策导向。西宁加大了城北区基础设施的投入, 也加大了城东区基础设施的投入, 完善了教育方面的配套, 还完善了医疗方面的配套, 同步推进了各区老旧小区的改造, 从而形成了各自的购房吸引力。

“避暑房”成新赛道

是什么成为西宁二手房市场最为突出显著的特色呢? 在被问到这样一个问题之际, 相当多的受访者都不约而同地提及说出了两个字: 避暑。

此年的青洽会上, 西宁展区头一回推出“避暑房”创新模式, 有8家企业具9个项目, 1000多套房源集中进行亮相, 西房·畔山居于青洽会期间推出团购价, 径直降至每平方米6800元, 降幅接近2000元, 瑞景·悠然南山更是打出“送全套定制精装+5年车位使用权”的组合拳, 现场工作人员坦言, “很多外地客户就是冲着19℃的夏天来的。”。

正在转化为实实在在交易量的西宁“冷凉经济”, 在“五一”房交会期间呢, 有22家房企携3000余套房源去参展, 并且展会期间人气是持续维持在高涨状态的, 还在采访的时候, 来自兰州的购房者李女士讲了这样一番话, 她说孩子大学毕业之后在西宁工作, 而对于他们来说周末坐动车来回是极为便利的, 这次呢趁着优惠力度大, 所以果断地选取并买入了一套小两居以作夏天来能长时间居住之用。

不仅外地客群如此, 避暑概念也开始对本地二手房市场起到“反哺”作用。城西区有一位中介人员, 跟记者讲了这样的情况, 部分老城区那些房龄超过20年的二手房业主, 因老旧小区改造致使品质得到提升, 进而居住环境得以改善。其中有的人还把旧房挂牌出售, 搬到环境更好的新区居住, 实现了“卖旧买新”以及“避暑安居”这两个双重目标。

政策托底, 筑牢信心根基, 避暑经济, 开辟差异化赛道, 区域协调, 释放住房需求, 存量改造, 激活流通活力。这座夏季平均温度为19℃的高原古城, 正凭借“宜居、宜业、宜游”的城市魅力, 吸引着越来越多的人“在宁安家”。

在采访期间, 有一位身处业内的人士直言不讳地讲道, 西宁的那些房屋, 售卖出去的并非仅仅是砖瓦以及水泥, 更是有着19℃气温的夏天以及某一种生活方式, 而这便是我们所拥有的最大的底气所在。