8月二手房信息出炉：北京上海成交稳中有涨，政策托举淡季不淡

21世纪经济报道记者 张敏

在楼市分化的大背景下，热点城市已经走出“淡季不淡”的行情。

近日, 多个城市的 8 月楼市数据, 陆陆续续地出炉了。依据北京市住建委给出的数据来看, 在今年 8 月的时候, 北京二手房网签的数量为 13853 套, 同环比相比微微下降了 1.3%, 可同比却增长了 3.9%。就在同一个月, 北京新房网签的数量是 3126 套, 环比稍微上涨了 0.4%, 同比增长幅度为 8.5%。

与那个时段相同期间, 依据网上房地产所示数据, 上海方面成交的二手房数量为23137套, 相比之前环比仅仅轻微上涨了0.3%, 而与去年同期相比涨幅却达到了16.2%。

因季节、供货节奏等因素产生影响, 8月是楼市的传统淡季, 然而在政策托举的状况下, 京沪二城的市场表现并非平淡。

8月7日, 北京发布了相关内容, 进一步降低了限购的门槛, 与此同时, 还大幅优化了公积金政策。8月20日, 上海推出了“沪八条”, 在公积金优化方面发力, 在首付比例调整方面发力, 在购房补贴方面发力, 在房票安置方面发力, 在存量二手房收购盘活等多方面发力。政策出台以后, 两地的交易量都有了一定程度的提升。

除了北京和上海这两座城市之外, 其他那些重点城市同样有着不错的表现。特别是在二手房交易方面, 根据来自中指研究院的初步统计结果可以知道, 在今年8月这个时间段内, 重点20城当中二手住宅成交的数量达到了11.3万套, 和去年同期相比较增长了7.4%。 句号。

8月末的时候, 多部相关部门分别发布文件且发布频率很高, 围绕商品住房售卖那种制度, 以及房地产信贷管理方面, 还有资本市场融资等诸多领域, 进一步去把制度方面的安排给完善起来。这一系列文件里体现出的动作, 被看作是针对房地产发展模式进行的一种重构态势存在着, 不过就短期这个角度去看分析的话, 这些动作对于市场供需关系的调整这一件事, 是有着很大帮助作用的。有分析人士指出说, 当传统意义上的“金九银十”这个时间段到来之际, 重点城市的楼市有希望继续维持活跃的状态。

进入今年以来, 北京的二手房交易呈现出维持着较高水准这样一个状况。依据北京市住建委所给出的数据来看, 在今年的1月至7月这个时间段当中, 北京二手房的成交数量超过了10万套, 创下了近五年同一时期的新的高度, 与去年同期相比上涨幅度大约为6%。

从具体方面来说, 自3月开始而后, 京城二手房这项交易的规模, 便一直维持在1.6万套以上的状态。由于受到淡季相关因素的影响作用, 到了7月的时段, 该项指标急剧下跌, 降至1.5万套以下的水平, 然而即便如此, 其仍然属于最近些年同样时段的高水准状态。

8月来临, 北京二手房交易量持续下滑, 不过政策的提振作用依旧显著。北京市住建委有数据展示, 政策颁布的当周, 北京二手房网签是2823套, 在此之后的三周, 这个数据依次为3387套、3104套、3490套, 呈现出增长的态势。

与这般表现近似的情况在新房市场同样存在, 楼市新政颁布的那个当周, 北京的新房网签数量为553套, 自那之后新房交易呈现出慢慢渐渐升温的态势, 一直到8月的最后一周的时候, 其数量已经上升到了1129套。

作为商品房交易规模最为庞大的城市, 上海在今年3的月份至6的月份时, 二手房成交量连续4个整月超出2.5万分套。7的月份和8的月份虽说其中有所表现为下降, 然而依旧维持在2.3万分套的较高位置。其中，因为”沪八条“造成影响, 8份的月中的最后一个完整的周时, 上海的新房、二手房成交量都相比于之前有一定程度的提高。

深圳的楼市, 其表现也是相当不错的。从网签数据能够看得出, 在8月的时候, 深圳新房成交的数量是3467套, 二手房成交的数量是5317套, 这两个数据都是相较于7月而言, 出现了下降的情况。然而, 要是和去年同一时期去进行比较的话, 深圳一二手房加起来的总成交量, 依旧有着大概5%的增幅。

深圳贝壳研究院表明, 和滞后的网签数据不一样, 市场真实成交的热度已经开始回暖, 依据该机构的监测, 8月贝壳深圳合作门店新房认购量朝着比之前环比增长了34%方向发展, 二手房签约量朝着比原本环比增长了12%的状态上升, 市场实际成交的表现与官方网签数据相比大幅显得更为出色。

大体上瞧, 虽说存在传统淡季那种影响, 然而重点城市上个月的交易量并未出现显著地往下滑落的状况, 二手房屋交易更是逆着形势呈现出升温态势。按照中指研究院所做的统计, 八月重点三十个城市新建商品住宅销售面积与环比相比下降了大约百分之九, 和同比相比下降了大约百分之四；重点二十个城市二手住宅成交套数和环比相比下降了百分之九点六, 与同比相比却增长了百分之七点四。

多家机构表明, 针对整体市场来讲, 当下楼市依旧处在调整阶段, 于交易量产生波动之际, 价格企稳回升的态势同样亟待巩固。

按照中指研究院给出的数据来讲, 在今年8月份时候, 百城二手住宅的均价是12527元每平方米, 环比出现了下跌, 跌幅为0.45%。二手房采用以价换量这样的方式依旧是主流情况, 然而当前价格的下跌幅度跟去年年末相比较, 已经大幅度收窄了。在同一时期, 因为优质楼盘进入市场产生影响, 百城新建住宅的均价是17255元每平方米, 环比有上涨的情况, 涨幅为0.15%，同比上涨幅度是2.04%。

今年开始, 维持楼市稳定的政策持续保持着密集态势出台, 节奏不断。中指研究院表明, 自2026年起始, 各个地区所颁布的政策数量超过790条, 这些政策当中牵涉公积金调整的部分占据半数以上。

在八月, 呈现出一批以扎根于行业中长远阶段持续性进程为根基的制度性规划重磅发布的情形, 八月十八号, 《住房公积金管理条例》遭遇了最大体数量规模的修订状况, 涵盖了涉及拓宽提取及其使用范畴的事宜, 还有提升管理服务功效效率的情况, 以及强化风险防控的方面, 另外还有扩大制度覆盖范围的这四大类别要点内容。

8月28日, 多个部门, 密集地发出文件, 围绕商品住房销售制度, 房地产信贷管理, 资本市场融资等关键领域, 进一步去完善制度安排, 政策涉及推进现房销售, 延长个人住房贷款的最高期限, 实行房地产项目主办银行制度等重要内容。

其中, 现房销售制度在推进, 这被认为有希望, 在今后的1到2年之内, 靠着新房供给放缓, 从而给市场供需关系的修复, 提供喘息的空间。

虽则以上政策尚需进一步去落地且将其细化的地步, 然而针对市场预期所产生的影响照样是不可以选择去忽视它们的。

深圳贝壳研究院的院长, 名为肖小平所指出的是, 8月的时候, 深圳楼市的活跃度出现了提升的情况, 其中原因的一方面在于, 8月28日这一天, 楼市迎来数量众多且分量很重的一系列政策, 这些政策所产生的红利迅速传递到深圳市场, 进而又进一步增强了购房者的信心。

走进九月, 跟着楼市传统销售旺季“金九银十”正经开启, 政策效应有盼进一步释放。

某部分有着分析能力的人士宣称, 当下的情形依旧处于楼市政策可以发挥作用的关键时期, 预估在往后的日子里将会存在更多数量的城市颁布稳定楼市的相关政策。在这些政策之中, 涵盖公积金进行优化处理、信贷方面做出适度调整、给予购房补贴等那些对需求端有利好影响的政策举措, 有很大的可能性将率先实现落地实施。

8月29日, 南京住房公积金管理中心发出通知, 把异地贷款范围扩大到全国, 这一举动被视作是打破公积金行政区域壁垒的关键尝试, 能够切实带动增量需求, 推动购房意愿的升高。

中指研究院的分析师孟超, 向21世纪经济报道表明, “金九银十”快要到了, 房企推盘估计会维持一定的规模, 新房销售或许会接着进行筑底修复趋势的延续, 不过城市之间、项目之间的分化有进一步加深的可能性。在二手房方面, 重点城市的成交量有望保持一定的活跃度, “以旧换新”之类的政策或会进一步打通置换链条, 短期内房价预计会持续呈现小幅波动的态势。