杭州二手房信息：7月跌多涨少差距缩小，各区价格分化明显
7月, 杭州二手房市场成交热度, 是有了些回落的情形, 不过, 依旧维持在同期的较高位置。从价格方面去看, 市场正呈现出一些新的变动。潮新闻美好生活研究院的数据表明, 7月是存在成交情况的小区当中, 价格出现下跌的小区数量, 仍旧比价格上涨的小区数量要多些, 只是, 这两者之间的差距已经显著地缩小了。
6月的涨跌榜上, 呈现出这样的情况, 就是下跌的小区所占比例大约是55%, 而上涨的小区所占比例约为43%。到了7月, 在具备连续可比性质的样本当中, 这两者仅仅相差29个小区。这也就意味着, 杭州的二手房市场直到现在仍然处在调整的阶段, 不过“跌多涨少”这种情况的程度正在一点点减弱。与此同时, 在不同的城区, 以及不同的板块, 甚至于同一个板块的内部, 各个小区之间的价格表现出现了进一步的分化。
上城区
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拱墅区
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西湖区
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滨江区
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萧山区
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余杭区
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临平区
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钱塘区
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注意, 其一, 上面这些数据是从中指研究院来的, 统计的是二零二六年七月的二手房成交均价, 以及二零二六年六月的二手房成交均价；接着, 其二, 在不一样的成交时期当中, 成交的物业类型, 像别墅、排屋、公寓之类的, 精装与否, 户型大小, 楼层跟楼幢位置不一样，就会致使价格出现变动；然后, 其三, 有些房源为了把税费变少, 会略微压低成交单价；并且, 有些二手房为了让银行贷款增加, 也有可能性略微抬高单价, 具体的房源信息建议去实地瞧一瞧。
上涨小区与下跌小区数量逐步接近
萧山区表现最为突出
从各城区来看，7月表现最突出的是萧山区。
属于潮新闻美好生活研究院统计范畴的萧山区里, 在那些成交活跃的小区当中, 上涨的小区数量跟下跌的小区数量比较的话, 多出了百分之五十八, 有部分改善类型的小区, 其价格呈现出了回升的状况, 就像顺发美哉美城, 在7月的时候成交的平均价格是每平方米56970元, 跟环比相比上涨了8.66% ；滨江星翠澜庭成交的平均价格是每平方米55888元, 环比上涨了5.36% ；日耀之城成交的平均价格是每平方米51869元, 环比上涨了9.39% , 一些刚需类型的小区同样出现了反弹的情况。北辰奥园在7月的时候, 其成交均价为21644元每平方米, 并且与上一阶段相比，呈现出环比上涨了9.五四九九七三个百分点的情况；湖滨花园成交均值之价格为24零四零元每平方米, 和前一时期相较环比上涨了9.二四五%。
然而, 萧山并非所有地方都呈现全面上涨态势, 6月的时候, 钱江世纪城有部分小区跌幅颇为可观, 这些小区仍在实施持续调整, 譬如, 时代奥城在7月的成交平均价格为每平方米50155元, 与上月相比, 呈现出环比走低4.84%的状况。
图源视觉中国
与萧山相比，余杭区7月价格压力仍然比较明显。
是在那些能够进行连续比较的成交活跃的小区范围里, 成交均价出现下降情况的小区数量, 相较于成交均价上涨的小区数量, 要多出百分之六十一。
未来科技城有的部分次新房依旧处在调整状态之中。阳光城的未来悦, 在7月成交的平均价格为每平方米35476元, 与上一个月相比下降了4.75%；万科的天空之城, 成交平均价格是每平方米34952元, 环比下降幅度为2.04%；万科的溪望尚庭, 成交平均价格为每平方米33770元, 环比下降了6.82%。
然而, 余杭存在着一些小区, 其价格出现了回升的情况。大华西溪风情7月成交的平均价格达到了51413元每平方米, 与之前相比环比上涨了8.09%；万科未来城三期成交的平均价格为21920元每平方米, 环比上涨幅度是9.49%；万家名城成交的平均价格是25618元每平方米, 环比上涨了9.20%。
萧山、余杭之外, 拱墅区, 临平区, 滨江区均是7月上涨小区数量与下跌小区数量基本保持持平状态。上城区, 西湖区, 钱塘区依然是跌幅大于涨幅, 下跌小区在数量上占据多数。
同一个板块有涨有跌
改善次新房价格分化加剧
于7月涨跌榜里头, 相较于单个简单的涨跌比例而言, 更突出显著的一个特性特征是, 在相同一个区域范围之内, 甚至是处于同一个板块的内部情况之下, 各个小区彼此的价格走势并非是保持一致状态的。
拿拱墅区来讲, 6月的时候, 申花板块好些用于改善的次新房价格出现了回落, 等到7月, 部分小区开始反弹了。
7月, 滨江锦绣之城成交均价, 与上一阶段相比, 呈现出环比上涨9.05%的态势；天阳武林邸成交均价, 环比上涨幅度为9.39%；天珏华庭成交均价, 环比上涨了6.58%。
不过就在同一时间, 还有改善型小区进一步下滑。首开杭州金茂府在7月成交的平均价格, 与上一个月相比降低了6.35% ；运河宸园的环比降幅为7.17%。
滨江区也是这样的情况, 绿城晓风印月7月份成交的平均价格, 相比于上一个月, 上涨了6.03%, 杭州壹号院环比上涨了2.16%, 然而东方郡在7月环比下降了9.70%, 它算是滨江区跌幅比较大的小区当中的一个。
7月, 西湖区部分用于改善居住的房屋、带有学区优势的房屋, 其价格持续进行调整。其中, 中大文锦苑成交均价与上月相比, 出现6.65%的下降情况。融创河滨之城成交均价与上月环比, 降幅为9.47%。
依据这些小区所呈现出的表现态势而言, 当下杭州的二手房, 已然愈发难以单纯凭借“某个板块实现上涨”或者“某类房源出现下跌”这般的方式予以概括。哪怕是区位相同、房龄一致且总价相近的情形之下, 不同小区、不同房源彼此之间的成交价格, 也极有可能展现出全然不同的走势动态, 呈现出不同的趋势轨迹现象了。
2万元/㎡以内小区占比减少4个百分点
高单价小区成交重新活跃
7月杭州二手房成交结构也出现了一些变化。
处于潮新闻美好生活研究院所统计的成交活跃之势小区范围里, 存在着这样一部分小区, 此部分小区里面, 有37%比例小区的7月成交均价是低于2万元每平方米的。然而, 在6月时, 这类小区里的这占有比例却是41%。
从区域分布来看，低价小区依然高度集中在杭州外围区域。
具体去看, 成交均价低于2万元每平方米的小区当中, 临平区所占比例是最高的, 达到了大约94%, ；钱塘区是约70%, , 余杭区为约48%, , 萧山区是约32%。这些小区主要分布在临平北, 、星桥, 、崇贤, 、大江东, 、闲林, 、中泰以及萧山外围等板块。其中, , 钱塘区的东裕华庭7月成交均价仅仅是6008元每平方米, ；在萧山区远郊的大盘融创森与海成交均价是7843元每平方米, ；钱塘区的杭房悦东方成交均价为8177元每平方米。
在另一端的情况是, 高单价小区的成交数量也出现了增长。在7月的时候, 有5个成交属于最为活跃的小区, 它们的成交均价均已达到了10万元每平方米之上, 这5个小区分别是九溪玫瑰园, 其成交均价为268800元每平方米, 其次是绿城九龙仓柳岸晓风, 成交均价为155540元每平方米, 还有中大吴庄, 成交均价是133607元每平方米, 然后是绿城桃花源, 成交均价为122710元每平方米, 最后是信达滨江壹品, 成交均价为113150元每平方米。而在6月期间, 成交均价处于10万元每平方米以上的小区仅仅只有4个。
在这个同一时间, 7月的时候, 杭州二手住宅网签均价是2.49万元每平方米, 与之前相比环比上涨了2.6%。就成交总价这个方面来看, 刚需始终是市场的基本盘, 7月房价总价在200万元以下的二手房成交占比达到了55.9%。
因此，7月杭州二手房市场的变化，是价格分化还在继续。
潮新闻 记者 吴佳怡 黄磊