杭州二手房信息：7月刚需成交占比过半，高总价房回暖

潮新闻客户端 记者 黄磊 制图 蓝鋆滋

据国家统计局数据表明, 7月时, 杭州二手房的价格, 与上月相比, 出现下降情况, 下降幅度为0.1％, 和去年同期相较, 呈现下跌态势, 下跌幅度是3.4％, 且其下跌幅度进一步变窄了。

7月, 杭州市区, 这里包含临安、富阳, 二手房总共成交了7107套, 成交量跟环比相比下滑了7.8%, 跟同比相比下滑了0.7%, 成交量连续三个月都出现了下滑, 不过从近五年同期的情况去看, 仍然处在中等偏上的水平。

着眼于成交结构数据, 刚需置业堪称市场主力, 这是无需存疑的事实。依据杭州贝壳研究院展示的数据表明, 在7月价位处于200万元以内的房源成交占比情况, 该占比达到55.9%, 与6月相比较, 环比是提升了0.3个百分点, 而且这个提升呈现出一定的增长态势, 刚需在此市场中占据了半壁江山, 充分显示出其在市场中的重要地位。

除此之外, 高总价的二手房开始出现了小幅的回暖态势。800万至1000万元之间的二手房成交占比从0.8%上升到了1.0%, 1000万元以上的二手房成交占比同样由1.8%提升至1.9%。单价超过10万元每平方米的小区有九溪玫瑰园、绿城九龙仓柳岸晓风、绿城桃花源、中大吴庄以及信达滨江壹品。当中, 九溪玫瑰园成交均价为268800元每平方米, 排名处于第一。然而, 处于中间价位段的改善需求出现了一定程度的滑落, 总价在400万至500万元之间的二手房成交占比, 从5.2%下降到了5.0%, 总价在500万至800万元之间的二手房成交占比, 由5.5%降低至4.9%。总体来讲, 7月的杭州二手房市场展现出了一种分化局势, 即刚需、高端市场两头较为活跃, 而中端改善市场趋于冷淡。

在进入8月之后, 尽管受到高温的影响作用, 但杭州二手房市场热度回落此种情况并不显著。依据潮新闻美好生活研究院所展示的内容表明, 直到8月23日这个时间节点, 杭州市区二手房交易量大约是4300套；依照当下日均大概190套这样的成交速度节奏, 预估8月杭州二手房成交量处于6500套左右的水平。

潮新闻记者, 从申花一带的中介处获取信息, 又从文教一带的中介处了解详情, 还从城东新城一带的中介那儿知晓情况, 再从钱江世纪城与望江一带的中介那得到消息, 得知8月二手房的带看量, 下滑的数量并不多, 和7月上旬相比, 环比下滑幅度大概在一成左右, 然而, 反倒有一些房源出现了成交周期有所缩短这样的现象, 并且这一现象, 主要集中发生在价格让利力度较大的高性价比房源上。

针对杭州二手房市场, 业内人士经分析指出, 当下其仍处在实属典型的“以价换量”阶段, 低总价刚需房源仍旧依旧是成交的核心支柱。在现阶段这个时候, 多数的房东都主动地随着市场行情变化, 跟着市场价格走, 适度地进行让利, 以此让整体的热度能够维持保持平稳, 同时也为传统楼市旺季“金九银十”的到来积攒积累下了市场势能。

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