杭州二手房8月量价齐跌，连续四个月下行，想买房的人该出手了吗

商报发出消息, 记者是周坚洪, 杭州的二手房出现了一波“四连跌”的情况, 从而告别了传统的高温淡季。

呈现于杭州研究院的数据之上可知, 在8月份期间, 杭州市区所达成成交状态的二手房数量共计为6337套, 此数量与上一个月也就是7月的7107套相比较, 出现了下滑态势, 下滑比例为10.8%, 而和去年8月份的6633套数量相比较, 下滑比例为4.5%。

从今年4月创下9968套的近12个月新高之后, 到现在, 杭州二手房成交量连续4个月下滑, 可总量基本与去年同期一样。今年8月, 作为二手房市场传统淡季, 杭州连续遭遇高温和台风, 成交虽有小幅下降, 然而跟前几年同期比, 仍处于中上水平。

伴随成交量的下降, 在7月份好不容易才萌生上涨态势的价格, 与此同时出现了下落情形。数据表明, 8月的时候市区杭州市区的旧有住房成交以均价计为每平方米2.34万元, 与上环比减少了6.3%, 同往年比减少了17%。

从成交的结构方面来看, 在8月的时候, 二手房市场展现出呈现“山字型”的成交的特征, 其中纯刚需以及纯改善的房源所占的比例出现下滑，而处于中间段的刚需首改类房源出现了上涨的迹象。

先看面积方面, 8月时, 60平方米以下的纯刚需房源成交占比为9.8%, 与上月相比环比下滑了1.2%。140平方米以上房源占比是10.3%, 环比下滑幅度为1.4%。120平方米至140平方米房源占比达18.3%, 环比上涨了1.3%。60平方米至90平方米的房源上涨幅度为0.6%, 90平方米至120平方米的房源上涨幅度是0.8%。

从总的价格方面来看, 总价处于200万元以内的二手房, 在8月成交时所占的比例下滑了0.8%, 在所有的房源之中下滑的幅度是最大的。1000万元以上的房源所占比例下滑了0.7%, 500万元至800万元、800万元至1000万元的房源分别下滑了0.2%。其余的刚需首改类房源占比都出现了上涨, 其中300万元至400万元的房源涨幅是最大的, 达到了1%。

从8月的成交排行榜去看, 8月仍然是三类房源占据着主导地位, 第一类是次新房, 紫璋台、桂冠东方、云启之江全都跻身成交前五, 尤其是最近两个月连续放量的紫璋台 , 更是凭借28套的成交量拿到市区冠军, 比7月多了4套, 然而成交均价为25085元/平方米, 环比下跌2.8%。

据知悉, 近来紫璋台, 95 平方米至 96 平方米的房源, 成交均价稳固于 2.4 万元至 2.6 万元每平方米, 107 平方米至 140 平方米户型, 平稳处在 2.2 万元至 2.7 万元每平方米, 已然基本上同 2.81 万元每平方米的新房均价持平, 甚至于出现倒挂, 这切实打消了买家对于高位接盘的顾虑, 成交速度显著加快。

有着这样一类, 是处在郊区位置, 属于纯刚需性质的大盘, 像越秀星汇城、西溪海、闲湖城这些已是老面孔的楼盘, 依靠着单价低、总价低这些方面拥有的优势, 持续成为刚需购房者优先选择目标。在8月成交量排名前20的小区范围里, 存在着13个项目, 它们的成交均价是比不超过2万元每平方米的。

第三类是学区房, 像滨江区的东方郡以及萧山区的江湘云庐。当中, 东方郡成交量与7月相比, 环比大幅上涨75%, 基本上全都集中于东区87平方米至89平方米的小户型, 两房和三房占据绝对主要力量, 刚需购房迹象清清楚楚。

杭州研究院院长上官剑称, 刚需首改客群把纯刚需接过来, 这属于市场慢慢朝着良性循环发展的标志当中的一个。按他的说法, 从那些具有前瞻性的指标去看, 8月份的时候, 二手房咨询量跟环比比较起来微微上涨了1.2%, 带看量跟环比作比较提升了6.6%, 这表明随着天气逐渐转凉, 有看房意愿的客户又一次活跃起来了。

另外有8月28日优先推行现房销售, 以及个人房贷延长至40年等重大政策发布, 成效迅速显现, 上周末不管是二手房还是新房咨询数量, 和8月周末平均数量比显著增加, 所以9月份的二手房活跃度会有所提高。上官剑讲道。