每日商报讯 一波五连降后，杭州二手房终于告别了难熬的淡季。
杭州贝壳研究院发布的相关信息表明，八月份杭州市内二手房交易量共计6633套，与七月份的7163套相比有所减少，降幅达到7.4%，而与去年同期的6688套相比，也出现了轻微的下滑，跌幅为0.88%。
今年三月曾达到12413套的单月交易最高纪录，此后杭州二手房市场持续低迷，已经五个年头交易量不断下滑，八月完成6633笔交易，仅比一月份和二月份的成交量稍高一些。
好消息是，8月份市区二手住宅成交均价为每平方米28178元，比7月份的每平方米28128元增长了0.2%，略微上升，从而停止了之前的下降趋势，并且与去年8月份的每平方米27628元相比，增加了2.0%。
从交易构成分析，8月二手房市场主要依靠基本需求维持活跃度。价格低于200万元的房产，其交易份额自4月以来持续增加，到8月已达到49.4%的峰值，较3月时稳步增长了7.3个百分点。
然而，与七月份主要依托城区老旧房屋和学区房产不同，八月份的刚需购房主力集中在外围价格较低的板块，诸如临安青山湖、余杭的闲林和中泰、临平崇贤、萧山义桥、西湖三墩等纯刚需区域，均出现了交易集中的现象。
成交前20名单里，有8个小区的均价不足两万每平米，越秀·星汇城在青山湖板块表现突出，总共售出23套房产，位列城区第二，房价仅为九千零八十二元每平米，较上期下滑了2.5个百分点
另处，精装二手房在上月稍作调整后再度活跃，成交排名前20的项目里，有5个是房龄不足一年的改善型住宅，并且另外6个楼盘的成交均价达到了四万每平米以上。
这些项目多数是今年持续热门的旧项目，例如申花和睦板块的杭曜置地中心卖出了20套房产，排名第三，售价为47274元每平方米，星瓒颂锦府则售出17套，位列第四，均价为47541元每平方米，星瓒颂锦府表现尤其突出，今年总共成交了185套，在全市范围内遥遥领先
比如，东方雅苑在亚运村区域，8月份售出12套房产，与7月份相比增长了18%，销售价格是每平方米46417元，而与7月份相比有所降低，幅度为1%。
绿城·馥香园位于申花核心区域，成功售出11套房产，与7月份相比销量激增57% 。该楼盘的成交价格是每平方米62337元，但与上月相比有所降低，跌幅为6.2% 。
杭州8月的二手房市场中，除了价格低廉、需求量大、规模庞大以及条件较好的二手房之外，还有一类房产格外引人注目，可以说是崭露头角，那就是回迁安置性质的房产。
统计表明，在八月期间，有三个安置性质的居住区强势进入交易排名的前十位，并且这三个小区都是今年刚刚交付使用的全新楼盘。
最引人注目的是位于萧山南部卧城的江湘云庐，它一共售出了31套房产，与上一阶段相比增长了520%，成交价格达到了16294元每平方米。据了解，这个项目是萧山区的铁路安置房，总共有1256户人家，在今年刚刚完成了毛坯交付。整体建筑品质和外观都相当出色，因此深受首次购房家庭们的喜爱。
市中心朝晖片区的浙工新村，属于原拆原建类型社区，8月份成功售出14套房产，较上个月增长了75%。该月的成交均价为每平方米41225元，与去年同期相比提升了1.9%。
余杭良渚新城的安置房杜诗苑，同样售出13套房产，位列第八，较上一周期增长160%，平均售价达12959元每平米，价格较之前提升11.4%。
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