潮新闻客户端 记者 吴佳怡 黄磊
今年7月，杭州二手房交易量保持稳定，总计达7163套，与6月份相比略微下降了2.3个百分点。若将此数据与往年同类月份相比较，也显现出较高的交易活跃度。然而，多数二手房的成交过程，依然伴随着价格让步。根据潮新闻美好生活研究院发布的二手房价格变动排行榜信息，各区域中，选择降价出售的房产项目数量，持续超过选择提价的房产项目数量。余杭区降价小区数目最为突出，良渚、闲林等区域降价小区分布较密集，部分曾是热门楼盘，比如融信澜天7月份的成交均价降至19360元每平方米，比6月份又降低了7.94%。
上城
拱墅
西湖
滨江
钱塘
余杭
萧山
临平
刚需主导市场
“1字头”二手房成交热
今年七月销售的房子里，普通需求占了很大比重。根据杭州我爱我家提供的信息，价格在三百万元以下的住宅销售比例增长到了百分之六十八点三，比上个月增加了百分之二点五。在这些房子中，价格低于二百万元的住宅销售比例也达到了百分之四十二点六，比上个月多了百分之二点三。
图源视觉中国
临平区、上城区和拱墅区在各个区域中，刚需小区的买卖活动比较频繁，这三个地方提供了将近一半价值低于300万元的刚需房交易量。在这三个区里，临平区的购房条件最为宽松，很多小区的成交价格都在“1”这个单位后面加个零。比如天都城，它每个月都能在二手房交易记录里名列前茅，到今年为止已经卖出了270多套房子。天都城七月份的平均销售价格达到每平方米15240元，总价大约为150万元，能够购入一套面积九十多平方米的三居室，这种情形很受首次置业者的欢迎。此外，旭辉府和绿城蓝庭等楼盘的销售也很火爆。旭辉府在七月份的平均销售价格是每平方米15490元，与六月份相比降低了7.58%。绿城蓝庭在七月份的平均销售价格是每平方米14950元，与六月份相比减少了7.14%。
余杭地区也吸引了许多首次置业者的目光。闲林板块的竹海水韵和翡翠城，以及万达片区的融创瑷颐湾，七月份的销售情况十分火爆，但价格还在持续走低。竹海水韵七月份的平均售价是每平方米14930元，与上月相比减少了5.69%；翡翠城的平均售价为每平方米27954元，环比降低了5.34%；融创瑷颐湾的平均售价是每平方米24230元，环比下降了3.08%。
市中心老小区接连降价
部分价格跌回2016年
今年七月销售的刚需房产里，位于市中心的旧式小区数量增加明显，很多首次置业者表示，这些老旧社区的价格持续下滑，一百万元左右就能在核心地段购房，非常划算。
青春坊和施家花园在七月份的成交均价分别是每平方米二万五千八百一十元和每平方米二万六千一百八十元，与六月份相比，分别降低了百分之九点一五和百分之八点八四。事实上，早在二零一七年，青春坊的成交均价就达到了每平方米三万元以上，而现在的价格已经回落到了二零一六年的水平。
2017年7月，大塘新村的均价达到了每平方米三万二千一百二十四元，这个价格比今年7月每平方米二万七千三百五十元的均价高出百分之十七。即便如此，市中心的一些中介人士指出，对于老旧小区来说，要想成功售出房产，唯一能采取的措施就是降价。以和平小区和艮园为例，7月份的成交均价分别是每平方米二万七千一百元和每平方米二万九千六百五十元，这两个价格在环比6月份的基础上又分别降低了百分之四点七八和百分之三点一。
图源视觉中国
与老旧小区相比，附有学区概念的老式社区价值波动较小，7月份卖鱼桥小学周边房产交易频繁，仓基新村、湖墅新村等社区尤为引人注目，湖墅新村当月售出12套房产，每平方米平均售价为33330元，较6月份增长6.66%，仓基新村7月房产均价为28990元每平方米，同期相比提升了3.61%。
这些信息由中指研究院提供，统计的是2025年7月的二手房平均售价和2025年6月的二手房平均售价；不同的交易阶段，交易的房产种类（比如别墅、排屋、公寓等）、是否精装修、户型面积大小、楼层以及楼栋位置的差异，都可能导致价格发生变化；部分房源为了降低税费，可能会适当降低成交单价；而有些二手房为了提升银行贷款额度，也可能略微提高成交单价，建议对具体房源进行实地考察。
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