杭州7月二手房量降价涨，三类房源成交表现突出

三类房源表现突出

每日商报发出电讯, 7月结束了, 杭州的二手房给出的成绩, 是料想之内的, 然而又满是使人惊喜的。

7月二手房量降价涨

成交量又降了, 这在意料之中。杭州贝壳研究院统计数据显示，7月杭州市区总共成交了7107套二手房, 环比6月下降了7.8%, 同比去年7月有小幅下滑, 下滑幅度为0.8%。

4月份时, 创下了9968套这一近一年单月的数据新高, 此后, 二手房成交量就开始呈现逐月下滑的态势，当下已经是连续3个月处于下跌状态。然而, 鉴于上半年中需求进行了集中释放, 当下出现的连续下跌属于正常的冲高回落情况, 另外, 7月处于高温时段, 这本来就是二手房的传统淡季, 成交速度放缓原本就在人们的预期范围之内。

惊喜的是成交价格, 它竟然逆势上涨了。数据显示, 杭州市区7月二手住宅网签均价为2.49万元每平方米, 环比6月小幅上涨了2.6%, 同比下滑了11.3%。

然而, 按照业内所做的分析来看, 这次价格出现回升, 这可不是因为普遍上涨的行情造成的, 更多的是成交结构得到优化才引起的这种情况, 在7月的时候, 中高价位的房源成交占比出现了提升, 从客观角度来讲, 这就拉高了整体的均价水平。

来看总价情况, 7月时, 千万元级别的二手房成交占比有小幅提升, 其中, 1000万元以上房源占比提高了0.1%, 800万元至1000万元房源占比提高了0.2%。然而, 在400万元至500万元﹑500万元至800万元这两个最为主要的改善价位段, 成交占比分别出现了0.2%和0.6%的下滑。

价值总额较低之房源始终稳固地占据着成交居于主导地位之状况, 在7月, 总价处于200万元以下的房源, 其成交所占比例达成了55.9%, 与上一阶段相比呈现出上升0.3%的态势。总价处于200万元至300万元之间的房源, 其占比与此同时提升了0.3%, 并且此占比达到了21.5%。

从面积方面去看, 对于7月而言, 具备90平方米至120平方米面积范围的房源成交占比显著提升了0.6% , 拥有140平方米以上面积的房源成交占比产生了小幅度的提高, 提高幅度为0.2% , 而处于120平方米至140平方米这个面积区间内的房源成交占比却出现了大幅度的下降, 下降幅度为1.4%。再者, 面积低于60平方米的房源成交占比也提高了, 提高幅度是0.6% , 能够看出老旧小区在7月的成交状况相对是很活跃的。

三类房源表现突出

从成交排行来看，7月份有三类小区的成交表现比较出色。

一类是品质比较好的次新房, 像三墩的紫璋台, 之江的之江未来社区, 亚运村的桂冠东方, 都进入了7月前例。这些小区本来就是摇号热门楼盘, 整体品质显著, 如今步入二手市场, 价格下跌至更具理性的状况, 自然而然更易于迅速达成交易。

称得上表现最为突出的是紫璋台, 自4月起解除限售开始, 瞬间便成为二手市场的焦点所在, 其月成交量呈现稳步上涨态势, 在7月份收获了24套房源, 在杭州排名高居第一位, 成交均价为25817元/平方米。

第二类为郊区低总价小区, 其依旧是成交的主力军, 诸如青山湖、闲林、下沙沿江、临平山北等刚需板块, 均存在成交表现突出的小区。

存在着第三类, 这便是学区房。虽说7月并非是购买学区房的那种传统旺季, 然而部分家长由于有着提前布局的心理, 或是价格回调之后所产生的捡漏心态, 依旧在进入市场, 进而使得学区房维持了一定的成交量。西湖区的文鼎苑、石灰桥新村以及金地自在城, 滨江区的湘云雅苑, 均有着两位数成交。

分析此项内容的是被誉为杭州贝壳研究院院长的上官剑, 他指出每一单年度之中的七八月时段, 二手类型的市场都会出现降温的情况, 在此种状况之下, 购房者所拥有的购房一类的需求其实依旧是存在着的不过呢出来认真看房的相关意愿却被酷热难耐的天气给阻挡住了, 依据先行指标进行推断预计在了八月的二手成交量依旧是会出现有小幅下滑的这种表现标点符号。