2026年杭州二手房成交稳定但分化，刚需房以价换量明显
自步入2026年之后，杭州所呈现的二手房成交量态势较为稳定，其中，在1月这个时间段内，其所成交的套数为6987套，与同比情况相比增长幅度达到了15%，然而，房源通过以价换量这种方式仍在持续进行着。
参照潮新闻美好生活研究院所统计的涨跌榜数据情况，市场分化呈现出加速态势。同一板块之中的小区，出现了涨跌相互呈现出不同态势的情况，学区房内部亦是呈现出“冰火两重天”的状况。举例而言，在钱江世纪城板块里面，金色江南1月成交均价相较于环比出现了下跌，跌幅为9.14%，然而亚奥城环比却出现了上涨态势，涨幅为7.71%；价格进行下调之后的文鼎苑成交热度得以回归，可是文教板块部分处于第一梯队的学区房成交量处于低迷状态，并且价格还在持续下跌。
刚需房以价换量最明显
翡翠城、闲林山水跌幅居前
１月，杭州住宅成交的平均价格是２５０９６元每平方米，环比又一次出现下跌情况。另外，除了房价持续下降之外，这其中还和刚需成交所占比率提高存在关联。杭州贝壳研究院给出的数据表明，１月总价在２００万以内的刚需房子成交所占的比例是５４.３％。
在这当中，闲林、良渚等板块的那些小区，其成交量数额较大，价格所出现的下跌情况也显得更加显著。就像翡翠城这个小区，1月份的成交平均价格是26151元每平方米，相较于上一周期环比下降了9.43%；东海闲湖城小区在1月的成交平均价格为17060元每平方米，和上一周期比环比下跌了9.83%；爵士风情小区成交平均价格是10760元每平方米，和上一阶段相比环比下降了7.24%。
1月时，临平区的理想臻品成交均价乃是27330元每平方米，与上一阶段相比呈现出环比下跌9.65%的态势，钱塘区的琅琴湾成交均价为12353元每平方米，其对应的环比降低比例是9.63%，潮闻天下成交均价是12451元每平方米，环比下跌幅度为9.32%。
二手房中刚需类型的供应量很大，与改善房相比较，更需要通过降低价格来换取销售量。另外，有众多房东期望在春节之前将房子售出，这一情况也致使1月部分刚需小区的成交平均价格出现了大幅度的回落。”临平板块的一位中介人员如此说道。
学区房“冰火两重天”
文鼎苑成交量回升
参照1月时二手房成交的数据情况，学区房市场首先迎来了“小阳春”，然而并非是所有的学区房都能够被平等惠及，都能受到同样的影响。
广为人知的“孟母盘”耀江文鼎苑，在1月实现了15套的成交量，与上月相比大幅上涨了200%，其成交的平均价格为44570元每平方米，相较于上月略微上涨了0.27%。在历经两年的深度回调之后，文鼎苑的房价已经从高点往下回落了超过30%，性价比显著地显现出来，再加上它拥有稳定的学区以及成熟的配套，从而再次成为了家长群体心里最为心仪的选择。
金地自在城，在1月的时候，网签了33套房屋，在热门成交小区当中，位列第二位，成交的平均价格是27435元每平方米，这一种情况，已经是该小区连续三个月，成交量突破30套了。它所覆盖的小学以及初中教育资源，再加上西湖区的地理方面的优势，吸引了数量众多的刚需型学区房买家。
然而，不是所有的学区房都能够享受到这一波热度，涨跌榜表明，求是新村在1月时成交的均价是46310元每平方米，并且和上一个月相比下跌了0.3%，下宁巷成交的均价是67549元每平方米，和上一个月环比下跌了5.26%。
部分学区房中介告知记者，因为有名校学区作为支撑，所以这些小区的价格，相较于其他小区降幅稍微缓慢一些，然而在家长教育观念发生转变、学校成绩出现变化等诸多因素的影响之下，学区房市场正持续不断地分化，另外在如今这样的楼市大环境当中，购房者变得更为理性，只有回归到被大家公认的性价比，成交量才能够出现起色。
同一板块“命运”截然不同
钱江世纪城有涨8%也有跌9%
在涨跌榜数据里头，分化是到处都能瞧见的。就拿热门板块钱江世纪城来说，涨幅靠前的几位和跌幅靠前的几位是同时存在的。金色江南在1月的成交均价是41270元每平方米，跟环比相比下跌了9.14%；世纪之光的成交均价是35960元每平方米，环比下跌了7.75%。而处于同一个板块的亚运村亚奥城、日耀之城，以及保利澄品，在1月的成交均价跟环比相比，分别上涨了7.71%、5.79%以及5.18%。
尽管不同房源之间存在价差，这会致使均价产生波动，然而这也能从侧面体现出，在同板块内，不同地段、具备不同产品力、处于不同新旧程度的小区，其二手房价差正持续拉大。
致使价格产生波动的主要因素之中，包含着房东的心态。板块里的中介讲，就如同亚运村以及其周边的次新房小区，房东有着较高的预期，可用于议价的空间也并不太大。而在板块内，其他房龄比较老的小区，像是世纪之光将学区当作主要的卖点，部分家长用完学籍之后就会思索出售来进行改善，在急于出售这种状况下，降价的空间也就会更大一些。
注意，其一，上面这些数据是从中指研究院来的，统计的是二零二六年一月二手房成交的平均价格，以及二零二五年十二月二手房成交的平均价格；其二，在不一样的成交时期，成交的物业的类型，像别墅、排屋、公寓等，精装或者不精装，户型大小，楼层以及楼幢位置不一样，这会导致价格出现变动；其三，有些房源为了让税费减少，会略微把成交单价压低；而有的二手房为了让银行贷款增加，也有可能性略微把单价做高，详细的房源信息建议到实地去看一看。