深圳二手房签约量创6年新高，议价空间连续收窄，刚需抓紧看
深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜
难以阻挡楼市热度的, 有着传统的暑期淡季。深圳贝壳研究院的数据表明, 等到了7月19日的时候, 贝壳深圳门店本月二手房签约量, 跟去年同一时期比起来, 增长了14%, 创造出了近6年同期的最高纪录。乐有家研究中心的数据也表明, 该中心门店的一二手住宅签约量，一直保持在近6年7月同期的最高位置, 而且, 二手房的议价空间已经连续7个月变窄了。
产业内部分析人士觉得, 最近土地拍卖市场呈现出的高热态势传导开来, 并且高端市场成交情况朝着良好方向发展, 这对市场信心起到了有效的振奋功效, 促使刚需以及改善型需求持续不停歇地得到释放。
一二手成交同比双增，二手议价空间连续7个月收窄
7月起深圳雨水持续不断, 阴雨天相接, 致使看房遭遇不便状况, 然而市场活跃度还是有着十足韧性。乐有家研究中心监测数据表明, 截止到7月19日, 深圳乐有家门店一二手住宅签约量依旧维持在接近6年7月同期的最高点位上, 其中, 一手签约量和去年同期相比上涨54%, 二手签约量上涨22%。单单查看上周那几日, 即7月13日至7月19日, 乐有家二手住宅签约量和去年相比上涨14%, 上周末看房量稳住了近期高位置, 和6月下旬周末的看房量处于相当水平, 且带有标点符号。
当成交量始终逗留在高位之际, 深圳二手房的议价空间持续七个月缩窄。乐有家所进行的监测数据明显展示了, 一直延续到2026年7月中旬的时候, 深圳的二手住宅平均议价空间直直降至9.01%, 跟2025年12月时高达11.17%的高点相比较, 累计缩减了2.16个百分点, 而且已然连续七个月呈现出下行走势。在量涨价稳这种态势的情形下, 交易期间的议价空间也渐渐地遭到压缩。
就总价段而言, 除了300万以内的刚需段, 现阶段仍维持着10.93%的谈价空间, 其他的总价段谈价空间都缩窄到了9%以内, 800万以上的中高总价段, 其谈价空间甚至跌破了8%, 核心区提供改善及豪宅的优质房源, 业主的让价意愿是最弱的, 这与近期1500万以上豪宅成交占比创下年内新高的结构变化相互印证。
贝壳研究院那儿的监测数据同样呈现出向好态势, 自7月开始以来, 深圳二手房成交规模创下了接近六年同期的峰值。数据显示出, 在7月1日至19日期间, 贝壳深圳合作门店的二手房签约量相较于去年同期增长了14%, 创造出近6年同期的新高。
乐有家品牌与市场研究总经理唐俪瑕告知记者, 传统淡季加雨季, 成交却能稳固在高位, 背后存在几点支撑, 其一, “4·29”新政后的需求释放依旧未停止, 6月地王频繁出现为核心资产兜底, 其二, 7月宏观端又有有利举动, “十五五”时期扩大消费规划将住房同汽车和家电放在同等位置, 均列为“大宗耐用消费品”并且住房排在首位, 国家统计局还指出, 房地产已展露出“销售降幅缩小、库存去化加速、房企资金边缘情况改善、市场预期趋向平稳”等积极改变, 促使此前观望的刚需再度入市。
土拍高热传导、高端市场成交持续向好
2026年起始, 深圳把核心区土地供应力度予以增大。记者得消息于市住建局, 晓得在上半年的时段里, 居住用地成交总计有六宗, 该成交金额大概约二百九十一亿元。当中六月份这一月, 居住用地出让了三宗, 由此引发地产开发市场多次的竟价活动, 这些用地凭借较巨额的溢价达成交易, 从中体现地产开发商对深圳核心区域住宅市场持有着一样的颇为青睐的预估趋势。
同一时间, 千万级别的住宅变成深圳高端改善型购置房产的主流, 深圳贝壳研究院监测得出的数据显露, 在今年上半年期间, 深圳成交总价钱在1000万元以上的新房、二手房成交非常高度地集中于南山, 新房成交所占比例为57.6%, 二手房占比是55%, 另外依据深圳房地产信息网给出的信息, 在今年以来深圳豪宅法拍的市场一直持续处于火热状态。7月上旬的时候, 深圳南山区有一套处于蛇口半山海景别墅的独栋住宅, 它进入了阿里资产司法拍卖平台, 在那里完成了竞拍, 其开始竞拍给出的价格是1893万元, 有18位买家参与其中, 经历了167轮的竞价过程, 还有120次的延时, 最终这个住宅以8708万元成交, 和开始竞拍的价格相比, 溢价达到了360.01%, 它每平方米的价格约为30.92万元, 这套房产的建筑面积是281.61平方米, 土地是70年的别墅用地类型, 还配备着专属用地面积775.35平方米。
深圳贝壳研究院的院长肖小平予以分析, 本月二手成交呈现出跑出近年同期高位的态势, 其核心之处在于土拍以及高端市场形成了拉动效应。6月时, 深圳的土拍行情十分火热, 核心地块拍出了板块地价的新高, 如此一来稳住了买卖双方对于片区价值的预期, 众多高净值家庭加快了置换入市的步伐, 高端市场成交持续朝着好的方向发展, 热度缓缓传导至改善、刚需房源, 进而带动全市二手房整体成交持续走高。