北京二手房成交创新高，换房客趁机买新房

假期是“五一”，记者去探访了售楼处，那是一处新房项目的售楼处，位于北京昌平区，在北五环外。现场看房的人接连不断，市场的热度由此能够明显看出来。

就“这几天看房的人一直都这般多吗”这个问题面向自己提问，面对他人记者的提问，有一位销售人员表态称，当下这个时候到来的客户数量还未算是达到高峰。在假期期间有不少市民会选取向外出去，平常在这个时间阶段，有一名销售人员常常是需要同时去接待两批客户的。

据讲，身为被定位为改善型需求的“第四代住宅”项目，这个楼盘主要招来了源于海淀区、朝阳区的置换客群。上述销售人员剖析，近期市场观望情绪有所降低，跟今年3月以来二手房成交量持续往高走紧密相关。“特别是4月，二手房成交量创下了近五年来同期的新高。好多客户期望抓住市场回暖的窗口期，赶快完成置换，买下更理想的‘好房子’。”。

在处于北京西南五环外面丰台区的另外一处新房项目售楼处，现场那儿看房的人相对来说比较少。有一位销售人员朝着记者进行解释，这个项目于4月11日开始开盘，一直到现在仅仅才过去半个多月，网签的套数已经达到了345套，剩下的房源数量有限。“刚开始开盘的那段时间去看房是需要排队的。”他又补充说道。

从上述销售人员那儿了解到，这个项目同样被定位成“第四代住宅”，户型面积处在92平方米到117平方米的范围，包含三居到四居，房屋得房率比较高。其中，92平方米户型的实际使用面积等同于传统住宅的105平方米，117平方米户型的实际使用面积的量则等同于传统住宅的140平方米。

今年“五一”假期期间，北京楼市热度并未降低。合硕机构首席分析师郭毅，接受证券时报记者采访时表明，新房项目之中，普遍出现了客户量急剧增加的情况。二手房领域，在5月1日至4日，成交套数与去年同比大幅增长72%，市场表现十分强劲。从整体状况来看，新房以及二手房，都延续了自“小阳春”开始的复苏态势，假期市场呈现出积极回暖的格局。

数据层面出现的回暖情形同样是能够找寻到踪迹的。北京市住建委官网所呈现的数据表明，在今年4月这个时间节点，北京全市二手住宅网签的数量是17893套，与去年同期相比增长幅度为14.9%，其交易规模缔造了近五年来的最高记录；新房总共成交将近4000套，成交规模在同比以及环比这两个方面，分别增长了20%以及17%。

北京链家研究院分析师高原介绍，从成交价格来看，4月北京二手房交易价格环比上涨1%，今年以来累计上涨4%，市场价格呈现温和上行态势，还有她分析指出，4月改善型家庭开始入市，120平方米以上户型的成交占比提升1.6%，中等以上价位住房的成交占比也提升1.4%，“在实际需求与成交结构变化的共同作用下，4月交易价格延续上涨态势。”。

新房这儿，高原觉得，自3月下旬起，供给侧新开盘的项目数量有了增加，这对丰富潜在购房者的选择范围是有利的，还能提升市场的热度；需求侧改善型购房群体开始进入市场，并且该群体对新房产品的偏爱程度超过了刚需群体。多种因素交叠，促使新房销量明显提高。在单月成交将近4000套的带动下，全市新房的可售库存量同比降低了6%，市场整体处在比较良性的运行状况。

由成交结构进行观察，“五一”假期持续了改善型需求占据主导地位的趋向。郭毅通过分析表明，不管是新房还是二手房，改善型楼盘以及大面积户型的成交所占比例均展现出显著的提高态势。她觉得，这表明市场热度正从“小阳春”开始阶段由刚需客户群体拉动，逐渐转变为改善客户群体接力推动。她预估，市场的回暖趋向将在5月进一步在成交数据上得到体现，有希望为“红5月”带来更为强劲的成交助力。