上海市住房城乡建设管理委等六个单位在8月25日发布文件《关于改进本市房地产相关政策的通知》（简称为“沪六条”）, 文件中详细说明了减少购房限制、改进公积金使用、调整个人住房贷款条件以及完善个人住房房产税制度等六个方面的具体措施。
“沪六条”实施满七日，证券时报记者亲赴上海房产市场考察得知，买方市场兴趣明显增强，购买意愿普遍提高，一些新建楼盘的咨询次数和成交笔数同时增加，个别热门楼盘还透露出房源即将售罄的情况，二手房交易领域，虽然房源数量有所增加，但咨询次数和看房人数急剧上升，8月30日上海二手房当日网签记录创下三个月来的最高水平。
业内权威人士指出，随着传统秋季销售高峰期临近，市场活跃程度预计将得到显著增强，进而促成交易量增长且价格保持稳定的市场态势。
新房市场聚拢新人气
8月26日生效的“沪六条”已经过去七天了，记者前往上海闵行一个新房销售中心，发现楼盘沙盘旁边聚集了好几组前来参观的人。虽然大厅里整体上人流并不算特别多，不过客户一批接着一批地进入，沙盘前总有参观者停留，样板房里则大多是成家的人组成的参观团。
政策面刚有新规出台，我们就预感到楼盘会迎来一波看房小高潮，所有工作人员在周末都加班加点。平日在岗期间，每天接待的客户团组数超过五十个，到了周末，看房人数起码增长了一倍不止。这位负责销售事务的李思经理向媒体人透露，由于“沪六条”解除了外环以外区域购买房产的数量限制，不少原本犹豫不决的人开始行动起来。在项目之前两次和第三次开盘时，销售情况都不太理想，估计从现在起，房产能够更快地卖出去。
在外环以外的上海一处房产销售中心，笔者发现，临近黄昏时分，咨询区里仍坐着数拨意向购房者，彼此交流着关于购房的各项事宜。沙盘展台前，销售代表正对几组客户进行说明，与此同时，不断有新的参观者进入大厅。根据掌握的情况，这个楼盘具备总价适中、邻近重点小学、周边商业配套完善等多项长处，被称作所在板块的标杆之作，目前的销售进度已经达到了将近九成的水平。
这位项目的销售代表王璐璐向媒体透露，房产销售接近尾声，新样板间近期也吸引了不少潜在买家关注，最近楼市新规实施，公积金能用来支付首付款，众多首次购房者因此加快了购房步伐，这个楼盘也因此变得非常抢手，几乎每位来访的客户离开前，我们都会反复提醒他们“现房数量有限”以及“需要迅速做出决定”。
根据易居研究院的数据，在“沪六条”实施后的第一个周末，上海市重点工程项目的到访人数，与政策变动前相比，增长了四十个百分点以上，而相关项目的购买量增速则超过了百分之一百二十；在某些项目中，单日的成交套数突破了十套；另一些项目的交易量实现了翻番；至少有两个项目在开盘当天全部售罄，并且每个项目的交易套数都超过了160套。
二手房成交量显著攀升
根据二手房网签信息显示，8月26日生效的“沪六条”新规作用十分迅速，其影响很快显现出来。
根据上海房管局公布的信息，8月30日该市二手房单日网签数量达到1103套，这一数据刷新了近期三个月的最高纪录；整个8月份，二手房交易总套数超过1万9千9百套，与去年同期相比增长了大约12%，而与上月相比则提升了3.44%。
对于这一现象，相关领域专家指出，在通常交易较为平缓的时节，今年八月上海存量房交易数据实现了比较和对比两种增幅，并且改变了之前连续数月下滑的趋势，其中新出台的措施起到了重要作用。新增的看房次数和咨询频次都显著提高，表明这些政策确实提振了市场相关人员的心理预期。
上海周康区域一位经验丰富的房产经纪人唐经理表示，在“沪六条”政策实施后的第一个周末，他们店里的客户咨询次数和房屋看量增加了大约百分之五十，周末两天里平均每位客户看了超过十套房源。虽然二手房市场上的房源数量很多，购房者还有较大的讨价还价余地，但是随着看房人数的急剧增加，实际成交的进度却依然缓慢。
新规实施以来，购买力较强的家庭购买意愿增强，特别是那些预算在300万上下的人群，他们更愿意选择外环以外的小面积住宅。然而，计划升级住房条件的客户则表现得更为审慎，他们会花更多时间对比不同选项。例如，有位这样的客户已经考察了三处房产，但仍在等待银行利率继续降低。这是唐经理透露的信息。
易居研究院统计信息揭示，城市外围二手房交易活跃度显著提升，相关咨询请求增加了百分之二十，个别销售点客户到访量增加了百分之四十，一些房主将售价上调了三到五个百分点来适应市场新形势。
“金九银十”旺季可期
减少房产购买限制、改进公积金使用办法等多项措施之外，此次“沪六条”的突出之处在于，重新设计了商业性个人房贷的利率计算方式，在利率计算方法上不再区分首次购房和再次购房。
中国人民银行上海总部于8月25日发布官方通告，明确指出上海市商业性个人住房贷款的利率确定方式将进行修正。在利率确定方式的具体安排上，上海市商业性个人住房贷款的利率设定不再对首套购房与二套购房加以区分。
同策研究院公布的信息表明，经过调查，绝大多数刚需项目都依赖银行抵押贷款，拥有多套房产的家庭在购买高端项目时对银行抵押贷款利率的依赖程度也超过一半，这表明，如果取消首套房和二套房的利率差别，可以减轻特定人群和资产配置需求者的还款负担，从而在一定程度上推动改善性住房需求的实现。
根据易居研究院发布的数据，上海商业性住房贷款的首套和二套最低利率分别是3.05%和3.09%。这次的调整明显减轻了购买改善型住房的借款人承担的还款压力。如果借款金额是100万元，那么每月的按揭支出能够节省超过200元，整个还款期限为30年，总共可以节省大约8万元。
易居研究院副院长严跃进在回答媒体提问时谈到，对于一些购买第二套房子的贷款人，相关部门又把利率稍微降了一些，确实帮助他们减轻了还款的压力。这个措施不仅让购房者的经济状况有所缓解，也降低了银行客户提前还贷的频率，从而让居民有更多的钱可以用来消费。因为房地产方面的调整基本上已经完成了，所以短期内估计这类政策不会出现太大的变化。利率调整的后续情况，取决于经济大局及市场状况，还跟贷款市场报价利率的走向有关。
预测未来走势，中指研究院的分析师王建梓向媒体透露，八月份上海房地产项目的参观次数和咨询次数在新政策实施后有所增加，不过市场内部的差异表现仍在继续。当前正值“金九银十”这个惯例的推广好时机，估计房地产开发商在主要城市会加速推出房产，市场的活跃程度可能进入一个短期的提升阶段。
严跃进指出，交易行情有所好转，开发商和房东的信心显著提升，价格表现更加稳固。考虑到即将到来的传统“金九银十”时期，市场活跃程度有望持续增强，从而形成“交易量增长、价格保持稳定”的市场态势。
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