二手房回暖信号：一线城市领涨，上海连涨三个月
7月15日, 国家统计局进行了发布, 发布的是2026年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。从数据可以看出, 在6月份的新房市场里面, 其回暖范围持续在进行扩容, 销售价格环比上涨的城市个数刷新了近13个月的新高。而在二手房市场方面呢, 继续是由一线城市担当扮演回暖领头羊这个角色, 其中上海房价已经连续三个月在全国处于领跑状态。
新房价格上涨城市数量创13个月新高
从新房市场表现来看，各线城市新房价格呈现差异化修复走势。
国家统计局给出的数据表明, 在6月份的时候, 一线城市新建商品住宅销售价格环比呈现出上涨0.1%的情况, 其涨幅相较于上月而言回落了0.1个百分点。当中, 上海上涨了0.3%, 广州上涨了0.2%, 深圳上涨了0.3%, 而北京下降了0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比从上个月下降0.1%转变为保持持平状态。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降了0.3%, 其降幅比上月收窄了0.1个百分点。
说这话的是上海易居房地产研究院的副院长严跃进, 就一线城市新房呈现的状况而言, 当下已然持续5个月维持着环比指标呈现上涨的态势, 已然拥有了一定程度的趋势性以及稳固性。还有一个展现积极的信号是, 二线城市当前已经从下跌转变成为停止下跌；三线城市头一回出现环比指标的跌幅有所收窄。
从上涨城市数量方面来看, 在70个大中城市当中, 新建商品住宅销售价格环比出现上涨的城市有20个。 这比上月增加了4个, 是自2025年5月以来数量最多的情况。其中, 涨幅排在前十的城市的。分别是徐州、惠州、沈阳、上海、杭州、宁波、厦门、深圳、无锡、南京。青岛、广州、南宁、银川的涨幅和南京是一样的数据。其中, 徐州、惠州处于并列首位的位置, 新房价格环比都上涨了0.4%。
张大伟身为中原地产首席分析师进行分析, 当下新房市场保持着结构性小阳春态势, 其核心驱动力源自政策持续托底, 与此同时, 一线以及强二线城市集中推出主城改善型新盘, 高价优质项目集中进入市场, 结构性地拉高了新房成交均价。然而市场修复缺少全面上涨的基础, 远郊刚需楼盘的去化依旧是极为缓慢的, 只有核心地段的品质房源才具有保值支撑, 这也是一线整体涨幅有所回落、二线仅仅止跌但是并未上涨的核心缘由。
上海二手房价格连续三个月领涨
从二手房市场的表现情况来讲, 一线城市持续担当着回暖领跑者的角色, 二手房的价格已经陆续四个月, 按照环比指标呈现出保持上涨的态势。
从国家统计局给出的数据来看, 在6月份这个时间段, 一线城市当中, 二手住宅销售的相关价格, 呈现出环比上涨0.3%的情况, 而这个涨幅呢, 相较于上月而言, 是回落了0.1个百分点的。其中, 更为具体地说, 北京上涨了0.1%, 上海上涨了0.4%, 广州同样上涨了0.4%, 深圳上涨了0.3%。再看二线城市, 二手住宅销售价格环比出现了下降0.3%的状况, 并且这个降幅, 比上月还要扩大0.1个百分点。最后看看三线城市, 二手住宅销售价格环比下降幅度为0.4%, 此降幅和上月是一样的。
58安居客研究院院长张波作出分析, 指出6月一线城市二手住宅价格环比持续维持上涨趋势, 进而表明整体韧性显著, 不过涨幅一同略微下降, 紧接着说明市场已然从前期迅速修复时期。转入温和震荡以及结构分化的全新阶段。
就上涨城市数量而言, 在70个大中城市里头, 二手住宅销售价格环比呈现上涨态势的城市有9个, 相较于上月减少了1个。上涨的城市分别是: 上海 、广州 、深圳 、宁波 、无锡 、北京 、沈阳 、重庆 、徐州。其中 , 上海 、广州凭借0.4%的环比涨幅在全国并列第一 , 深圳环比上涨0.3%紧跟在后面。
值得一提的是，上海二手房价格已连续三个月领跑70城。
安居客线上数据表明, 在上海, 6月下旬的时候, 有效微聊对数出现了周环比稍微向上行进的情况, 发起用户数也是如此, 留电用户数环比大幅上涨了14.5%, 客户咨询转化意愿不停地增强, 这对上海二手房价格保持较强韧性起到了支撑作用。在广州, 同样展现出底部趋于稳定这样一种特性, 上述提及的平台里, 用户主动发起的微聊对数周环比向上提升, 留电用户数环比提高了7.6%, VR带看这方面、预约带看的数据显著增长, 改善需求持续不断地释放, 进而带动房价稳步地进行修复。
张波表明, 一线城市二手房价格能够持续环比向上攀升, 其核心支撑源自改善型置换需求的持续释放, 并且这还与近期《扩大消费“十五五”规划》所提出的“因城施策增加改善性住房供给”的政策导向达成了共振。部分强二线城市依靠人口流入、改善置换需求的支撑, 二手住宅价格达成环比上涨或者持平。三线城市同样存在市场复苏的亮点。像无锡、徐州这类处于长三角、淮海经济区核心位置的三线城市, 二手房价格呈现出环比止跌、小幅向上运行的态势, 在三四线梯队里走出独自的行情。
张波觉得, 就下半年市场预判而言, 整体上市场虽处于修复进程里, 然而从短期视角看, 价格全面且迅速企稳回升的根基尚不具备, 市场仍处于信心修复时期。后续政策发力的方向仍旧是以结构性优化作为主要方面, 着重激活合理的住房消费, 优化保障房以及改善住房的供给, 持续盘活存量市场。