杭州二手房信息：2026上半年成交4.67万套，刚需入场正当时
杭州, 数字科技与人工智能行业不断发展, 这会使更多产业链企业以及人才被吸引至杭州流入, 历经较长时段而言, 对于城市竞争力、居住吸引力以及住房需求, 一定会成为坚实有力的支撑保障。
于帅卿/发自北京
杭州楼市交出了一份稳中向好的成绩单。
2026年上半年的时候, 在新房市场这一方面, 杭州累计成交的份数达到了26210套商品房, 虽然跟去年上半年的29774套相比下降了百分之十二左右, 不过价格却呈现出上涨的态势, 对于高端改善市场来说亦展现出强劲表现, 总价二千万元以上的新房, 成交数量为480套, 创造出了历史最高纪录。
杭州市区, 二手房市场同步出现放量情况, 杭州我爱我家所提供的数据表明, 于2026年上半年的时候, 累计成交套数达到4.67万套, 此成交量处于近5年同一时期当中的第二高位置, 刚需群体在“以价换量”这种情形之下, 加速进入该市场。
土地市场热度一直持续着, 杭州十个区涉及住宅性质的用地出让金达到了481亿元, 其规模在全国排列位列第二, 仅仅只是仅次于上海。
综合来看，杭州楼市持续向好，市场韧性进一步凸显。
豪宅成交创新高
2026年上半年, 杭州新房市场当中, 活跃度持续不断地提升着, 全市范围内, 累计开盘达到了239次, 推出的房源数量为11458套, 其中, 核心高端项目, 成为了激活置换市场的关键力量。
杭城栖湖云庄, 那首批进行备案的均价达到十五点四三万元每平方米的三十八套排屋, 也就是联排别墅, 大多属于三层的低密住宅, 在开盘当天就全部售完了。此项目看房验资的门槛是三千万元, 冻资为五百万元, 这个数额要远远高于普通楼盘十万元的冻资标准, 然而依旧售罄, 由此足以看出市场的购买力有多强。万潮玖序备案均价冲破十万元每平方米, 首次推出的四十二套二百六十平方米的大平层, 同样达成了当日就全部售罄的情况；奥映世纪轩首次开盘有八十六套房源, 开盘当日达成销售额二十点六亿元, 房屋去化率超过百分之九十。
有一位杭州高端楼盘销售人员表示, 当下杭州高端住宅热度一直在持续走高, 高净值客户对其认可度偏高一点, 其最突出、主要的卖点集中展现在产品所具备的品质跟地段所拥有的潜藏价值上。
一位房企内部人士, 其参与了豪宅项目开发, 他觉得, 此前因为土地限价等政策产生影响, 杭州真正具备稀缺地段以及高品质产品力的豪宅, 供应是相对不足的, 市场长期处于一种状态, 即“有需求、缺产品”。今年上半年, 大批高端改善产品集中进入市场, 有效地满足了此前积累下来的改善和高净值客户的需求。
来自中指研究院的统计表明, 在2026年上半年这个时间段, 杭州地区在房产交易方面, 价格处于2000万元以上阶段的新房子成交数量为480套, 价格处于3000万元以上阶段的新房子成交数量是163套, 而价格处于5000万元以上阶段的新房子成交数量为57套, 这些成交数据均创造出了近10年在同一时期能够达到的最高记录。
高端豪宅热销, 那背后是杭州产业红利催生出全新的购买力群体, 随着群核科技成功上市, 宇树科技获批 IPO 注册。由游戏科学、深度求索、宇树科技、云深处、强脑科技和群核科技组成的“杭州六小龙”科创集群, 加速登陆着资本市场。持续地释放科创造富效应, 批量诞生了一批 30 岁左右的青年科创新贵, 成为杭州豪宅市场的新力量。
据说, 有多位身处高端豪宅项目内部的人员反馈, 这些买家的年龄大多之处在三十五岁到四十五岁的范围之内, 其身份主要是企业创始人, 或者是董监高, 另外还有科创板以及新三板企业主, 他们所涉及的行业涵盖了金融领域, 还有科创领域, 以及半导体领域, 甚至包括AI领域, 还有新能源领域等等。
上官剑, 这位杭州贝壳研究院的院长觉得啊, 伴随杭州数字科技以及人工智能行业的发展态势, 会吸引汇聚更多产业链企业, 还有人才流入杭州, 从长期的角度去看, 对于城市竞争力、居住吸引力以及住房需求而言, 都将会形成坚实的支撑作用。
二手房“以价换量”激活刚需入场
与新房豪宅热销不同，二手房靠“性价比”激活市场。
我爱我家于杭州所展示的数据表明, 杭州二手房在上半年期间, 累计达成成交数量为4.67万套, 这一整体数量仅仅次于去年同一时期的4.89万套, 此情况成为了近5年相同时间段里的第二高位置。
按月度走势来瞧, 在二零二六年上半年的时候, 杭州二手房成交展现出前面低后面高、集中进行释放这样的特性, 一月份, 成交了六千九百七十三套, 实现平稳开局, 二月份, 因为受到春节的影响而下降到三千三百六十三套, 三月份开始, 强势反弹到九千三百四十一套, 四月份, 在公积金新政的推动之下, 交易冲到九千九百七十五套, 五月份, 成交九千一百二十三套, 六月份, 出现季节性回调到七千九百零二套, 整体成交回暖十分显著。
二手房市场的成交主力是刚需群体, 从成交面积段去看, 60至90平方米以及90至120平方米这两个面积段合计起来占据了市场6成份额, 其中60至90平方米的面积段占比达到了39.9%, 60平方米以下极小户型成交的占比同样是上涨的, 120平方米以上改善户型整体呈现全线收缩的态势, 其中140平方米以上大户型同比占比下降了1.1%。
着眼于价格层面, 总价在300万元范围内的房源, 成交份额超出了7成。于此当中, 200万元以内的房源, 其所占比例达到了50.7%, 相较于去年同期, 大幅度地提升了13.8%。而300万元以上各个不同的价格区间, 成交所占的比例均全面呈现下滑态势。800万元以上的高端房源, 其占比与去年同一时期相比, 下降了1.5%。
杭州我爱我家经分析得出, 低总价房源的成交比例呈现上升态势, 这乃是市场以自身主动行为去达成“以价换量”所收获的结果。由相关数据能够显示, 在2026年上半年期间, 二手房成交的平均价格是26817元每平方米, 与上一期相比呈现环比下跌7.4%的情况, 这种价格的回调有效地对刚需购买力构成了撬动作用。
在区域分布方面, 刚需外溢的趋势是十分显著的, 杭州主城核心区由于房价偏高, 成交份额普遍出现下滑的情况, 其中上城区、滨江区的降幅是格外突出的, 外围板块依靠价格优势承接了大量的刚性需求, 临平区成交占比和同比相比上涨了2%, 涨幅在杭州位列第一, 钱塘区、萧山区分别上涨了1.2%和0点, 3%, 全市成交量前20的小区当中, 将近6成的均价是低于2万元每平方米的。
“上半年, 杭州二手房成交呈现出稳步增长的态势, 购房者的观望情绪显著地减弱了, 而且决策周期也明显地缩短了。”杭州有一位地产从业者孙莹这样表示。
土地市场缩量提质
2026年上半年，杭州土地市场热度持续。
6月30日, 杭州上半年土地拍卖结束行程, 萧山湘北地块成功出让, 余杭西站新城地块成功出让, 良渚东地块成功出让, 临平乔司及崇贤新城地块成功出让, 这里共有5宗涉宅地块, 它们成功完成出让流程, 总成交额达到51.25亿元。其中, 湘北地块被国丰集团以13.68亿元竞得, 其溢价率为69.34%；良渚东地块被绿城中国以15.3亿元拿下, 溢价率是40.38%；西站新城地块由保利发展以13.78亿元竞得, 溢价率为12.22%。
根据中指研究院给出的数据, 在2026年上半年这个时间段里面, 杭州十区涉及住宅用途的土地, 累计成交数量为34宗, 土地出让时总的金额达48。
杭州今年上半年, 土地市场平均溢价率36%, 同比呈微增态势。然而, 地块之间分化状况严重。“省儿保南地块溢价率79.03%, 位居首位, 湘北、九堡分别凭借溢价率69.34%以及61.51%, 紧随其后, 而临安、康桥、乔司、崇贤等地块大多以底价成交。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生如此表示。
杭州供地的那个逻辑, 正在发生着转变, 主城核心区域的优质地块是大幅度地减少了, 在2026年上半年的时候, 仅仅只有萧山市北、西湖双桥、滨江永久河这三个板块创下了地价的新高, 而去年同期情况可不是这样的, 当时有近乎20个板块的地价纷纷创新高。
在这同一时间里, 低密改善类型的地块供应明显增多, 其中容积率处于2.0以内的涉及住宅的地块占比超过了6成, 而容积率在1.5以内的纯粹低密地块占比超出了4成, 从预计情况来看, 在2026年下半年一直到明年期间, 市场将会迎来数量众多的低密洋房、排屋等用于改善居住的产品。
另外一端存在着值得予以关注的变化, 那便是拿地企业的变化情况。在杭州的土地市场之中, 民营企业竞得的涉及住宅用地的宗数占全部的比例大概为三分之二, 其中以滨江集团、兴耀房产集团、金帝联合、建杭置业等作为代表；而招商蛇口、建发房产、保利发展等央企、国企同样也是土地市场里的重要力量。
据公开数据表明, 在2025年的时候, 杭州的GDP达到了2.3万亿元, 其数字经济核心产业增加值在GDP中所占的比重将近30%, 那里常住人口有1270万, 有38家企业登上了“中国民营企业500强”的榜单, 并且连续23年在全国城市里位居首位。产业与人气不断地进行集聚, 这正在为杭州的楼市构建起坚固的价值底盘。