租房信息：京郊独门小院长租，西城人最爱租

当下, 京郊独门小院的长租方式, 以及乡村旅居这种形式, 已然成为北京主城居民居住的补充方式, 且是主流的那种。近日, 国内头部的农村租房平台、也就是美丽新乡村网, 发布了官方服务号里面北京六大老城区粉丝分布的数据, 再结合平台真实的租房成交案例能够看到: 西城区不只是关注农村租房热度最高的城区, 更是小院租赁成交的核心主力城区, 朝阳、海淀、东城紧跟在后面, 构成了第二成交梯队, 这六个区客群的关注热度跟实际成交呈现出高度的正相关关系。

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一、六城区粉丝关注占比一览

此次数据, 将美丽新乡村北京全域的粉丝当作统计的基数, 六城区的关注占比, 清晰地把梯度给拉开了, 表格以直观的方式呈现出各区的热度:

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二、西城为何能做到关注、成交双冠？

1、城区居住痛点最尖锐，置换意愿极强

位于北京政务、金融核心区域的西城, 其所辖范围内没有新房供应, 辖区以内主要是小户型学区房以及老旧公房。这些房屋户型狭窄, 没有庭院, 容积率还高, 居住起来压抑感十足。主城的房价一直居高不下, 家庭想要置换市区的大房困难重重。而独门独院、低密安静的京郊小院, 成为了西城人群最容易达成的居住改善途径, 他们下单意愿非常强烈。

2、消费力充足+时间充裕，成交无阻力

辖区之内, 金融从业者与公职人员聚集一处, 其整体的收入呈现稳定态势, 预算亦可谓充足有加, 所以能够轻松坦然地去承担每年平均 5 万以及超出这一数额之上的小院租金。与此同时, 把这一群体与海淀互联网行业那些高频次加班的人群、朝阳快节奏商圈里的人群相互比较的话, 西城的客群作息方面呈现出规律有序之态, 并且在周末以及节假日的时候能够稳定顺利地往返于城郊之间, 因而更加适用于长租小院的这种居住方式, 进而还能够进一步地推高成交比率等关键表现数据结果呢。

3、老城院落情怀，适配乡村小院产品

在西城, 本土居住的居民, 怀揣着极为深厚的老北京那种关于院落的情结, 城区原本就有的胡同院落数量在持续不断地减少, 然而在京郊的中式农家院, 它能够非常完美地去复刻传统庭院所具备的那种生活, 其产品跟客群的需求呈现出高度匹配这种状况。跟其他区域相比较而言, 西城的用户在看过房之后做决策时更为快速, 在做决定过程中犹豫的情况更少。

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三、其余五区成交表现：整体表现向好，梯队差异明显

除了西城稳稳占据绝对主力的位置之外, 朝阳、海淀、东城这三大城区, 同样也是平台的重要成交客群，整体的成交体量是相当可观的, 朝阳的人口基数是比较大的, 对于小院的需求大多是为了实现城市以及乡村生活这两种不同的生活场景, 东城的客群和西城有着相同的源头, 成交表现是非常稳健的。

丰台处于京西近郊, 石景山也处于京西近郊, 它们自身城市绿地完善, 近郊休闲配套也完善, 不需要专门去租住乡村小院, 所以关注量明显落后于主城四区, 成交量同样明显落后于主城四区。

四、市场总结

这次粉丝数据与成交数据联动所印证的是, 北京农村租房市场呈现出一种客群格局, 这种格局是以一核三辅为特点的。其中, 西城区作为无可替代的核心主力, 在关注度以及实际成交方面, 都处于遥遥领先的地位。而朝阳、海淀、东城这三个城区构建成了三大辅助成交城区, 它们共同支撑起了主城乡村租房的基本盘。在未来京郊小院的运营过程中, 针对西城客群进行有针对性的深耕, 同时兼顾另外三大主城, 如此便能够有效地提升房源出租的效率以及成交的转化率。