无锡租房指南：毕业生如何避开400元差价与老空调陷阱
刚从新加坡国立大学完成研究生学业毕业的方圆, 拖着行李箱从无锡东站走出来, 下个月她就要在无锡的一家国企开始入职工作了。在过去的半个月时间里, 她在租房平台不断反复地刷, 还实地去看了六七套房子, 然而却越看越感觉到迷茫: 那种月租850元的合租单间, 推开门闻到的是隔断材料散发出来的胶水味道；那套月租1800元的安置房小一室, 空调竟然还是十几年前的那种老古董样式；而看起来最让人省心的人才公寓, 除了1600元的月租之外, 水电是按照商用标准来收取的。
无锡哪里会没察觉到, 年轻人租房时遭遇的这些现实问题呢, 近些年来, 我市给年轻人打造出了一道明晰的人才安居阶梯, 先是有“一张床”供其落脚, 各板块分布着60家青年驿站, 来无锡求职的高校毕业生能够享有长达90天的免费住宿福利, 累计服务人数已经超过了1万人次, 接着是有“一间房”得以安身, 存在着63个人才公寓项目, 共计30071套房源, 覆盖了保障型、改善型、品质型等多层次的需求。
政策方面持续进行“加码”操作, 然而年轻人却依旧处于“找房不易”的状况。租房范畴内供需两端所存在的“温差”究竟源自何处呢? 带着此项问题, 记者在近日对无锡多个板块的租房市场展开了走访。
01
新人租房
为何绕不开“三重门”？
对于刚进入异乡职场的年轻人来讲, 租房子可不是单纯地找个居住的地方, 而是一头扎进现实里去权衡、去博弈。预算方面有红线, 市场存在乱象, 居住品质还有隐忧, 这三道如同无形的门一样, 横在了他们在无锡落脚的面前是。
毕业两年的梦梦前往无锡努力打拼, 她每月薪资五千出头, 给自己设定了房租水电不超过1000元这样一个硬邦邦的底线。她进而住进位于新吴区太湖街道的一套安置房的合租单间。该单间月租金为850元, 然而低价背后却是麻烦一件接着一件不间断。等到续租验房的时候, 因为一扇早就已然老化锈蚀的阳台门, 她和室友各自赔付了300元。即便她舍不得开空调, 可是1.5元每度的电价、翻倍的水费, 还是偷偷地把本就并不宽裕的钱包给掏空了。“原本想着只要有个地方住就可以了, 结果全是些扯皮拉的事儿了。”就这么一句话, 彻底道尽了低价租房里的委屈和无奈。
要想躲开合租时出现的那些纷争, 那就得直面更高的成本门槛才行。记者去太湖新城的中介门店走访之后了解到, 周新苑、仙河苑安置房的小一室, 月租是1800元到2300元, 其价格几乎和同小区的两居室一样齐平；商品房的一室户起步就得2300元。月薪五六千的应届生, 房租很轻易就会占去收入的三分之一甚至一半, 再加上中介费、押一付三, 一次性就会有近万元的支出, 不少年轻人只能在预算和居住体验之间不断反复地妥协。
就算承担了租金, 居住体验也不一定顺遂。在新吴区某个安置房小区住了3年的花花, 烦恼并非在屋内, 而是在小区环境, 宠物粪便到处能看到, 小区里人员流动的频次高。办理车位需要房产证、驾驶证、行驶证这三证的名字相同, 租户没办法办理固定车位, 地上停车按次收费, 每个月停车成本可能达到300元, 和周边的商品房费用差不多。
人才公寓, 口碑还算可以, 放到现实需求当中, 也存在需要去权衡考量的地方。太湖新城有一处人才公寓, 其单间价格大概在1600元左右, 它管理方面比较规范, 且价格具备一定竞争力, 是市场中少有的比较稳妥的选择项。然而, 它有着商用水电的情况, 在烹饪方式上无法使用明火, 并且没有燃气热水器这类配置, 其性质更倾向于短期过渡居住, 另外, 部分房源与工作单位之间存在着距离, 遇到风雨天气时通勤就成为了实际会带来困扰的事情。
时逢盛夏毕业之际, 成千上万的毕业生怀揣着期待奔赴无锡, 然而在租房市场遭遇同一种境地, 预算有限的年轻人, 好像总得于“价格低廉却令人烦扰”“合乎心意却花销高昂”“符合规范却欠缺贴心”之间, 去做一道很难有最佳答案的选择题。
02
人才公寓
离“年轻人喜欢”还有多远？
种种不确定性被告别着, 来自私人租房的, 运营规范的人才公寓, 正成为越来越多来无锡青年投身工作的人的落脚之处选择, 这些职场人是青年。近些年头以来, 无锡持续不断地进行人才安居体量的扩容行为, 63个项目呈现着, 30071套房源由此形成规模化的保障态势矩阵, 城市安居建设正开始跨越。从“兜底让其落脚”的增量时期阶段来说, 迈进“提升质量增加效率”的品质时期阶段。
从入住的率数情况可以看出, 人才公寓可不是不存在着市场所拥有的热度。惠山长宁苑有着305间房源, 其首批交付出去之后, 过了一个月份, 入住率达到了97%, 梁溪溪寓·青舍有134间, 基本上处于满房的状态, 毛湾家园的“青梧居”出租的比率超过了95%。年轻人依靠自身实际行为展示观点, 这表明人才公寓在规范性以及安全感方面, 的确是要比按照市场化来运作的房源更具优势。然而, 租客们给出的反馈并不是全面地一边倒朝着好的一面: 锦绣人才公寓的住户们普遍对于性价比以及物业服务表示认可, 可是也有不少人提到 “还没有接通天然气, 只用电磁炉来做饭”, 这成为了日常居住过程当中感到痛楚的方面。国家传感园人才公寓位于太湖新城, 在转为保障性住房以前, 执行的是商业水电标准, 这曾使得租客觉得“省心然而并非足够省钱”。
处于有着苏锡两地人才公寓租住经历的这种状况下的陈同学, 对于此有着真切的感触。他表示, 刚来到无锡的时候 , 他最为看重的便是安全以及稳当这两方面。他进一步说明, 人才公寓不存在二房东那种套路 , 要是家电出现损坏 ，随时上报就会随时进行维修 , 当退租进行结算时 , 其过程透明而且公正 , 在他看来 , 就这一点而言 , 相较于市场化租房要省心太多了。他还认为 , 规范性乃是人才公寓的核心优势。
然而, 长时间留存居住, 居住成本所带来的压力渐渐呈现出来。陈同学向记者核算了一笔账目, 他说: “以前在苏州居住过一套人才公寓, 每月租金仅需850元。”依据无锡市的人才政策, 符合相关条件的本科生能够申领每年1万元的租房补贴, 不过专业必须在年度紧缺目录范围之内, 并不是所有入住人才公寓的毕业生都可以享受此项补贴。他还表示: “刚入职时薪资有限, 每月额外增加的开支, 随着时间的积累也会成为一种压力的。”。
陈同学的感受并非孤例。在长期深耕于苏锡常租房市场的尔家品牌部里，有一位负责人名叫易洁, 她发现, 苏州工业园区有优租房, 只要是在大专及以上学历的人就能申请, 其月租最低能够达到750元, 不过代价便是要经历漫长的排队周期；常州有漫柏未来人才社区, 它盘活了闲置资产, 还委托专业机构进行运营, 单间的月租稳定处于1100元至1500元之间, 这价格比较适中, 申请条件也相对来说不算苛刻；至于无锡的人才公寓, 其定价基本上是依照市场行为执行, 针对那些自费、符合条件的毕业生会提供专项租房补贴, 可同时也会把不符合条件的毕业生阻拦在外。
城市之间存在着模式差异, 这些差异各有各的优点和缺点, 当这种模式差异落实到租客的日常生活当中时, 租客更直接的感受常常是源自水电费这类细碎的开销。采访时知晓, 当下市面上的人才公寓朝着水电缴费方向, 有两种情形, 其一乃是由商业用地或者写字楼改建而来, 遵循商业水电标准, 太湖新城某处, 也就是某人才公寓, 在商电方面, 每度电接近 0.94 元, 对照民用标准已然高出差不多三分之一, 有租客表明, “夏天开启空调, 仅仅一个月, 那电费就高达两百多元”；其二要是由大户型住宅断开分割改装形成, 该房屋原来的配套仅仅存在一个总水表以及总电表, 没办法达成独立开户, 只能经由运营方代为收缴费用之后再进行分摊。陈同学讲, 一旦月度水电出现变动, 租客容易对分摊产生疑惑, “并非钱的多少的问题, 而是心里感觉不爽”。
有着两类问题, 它们各有各的根源, 一是前者受限于房屋用地性质, 商业用地在转为保障性租赁住房以前, 其只能按照商业水电标准去执行；二是后者受制于硬件格局, 运营方负责人表示, 这类老旧房源的管钱已经形成定式, 并不具备分户改造的条件, 再加上江苏现行居民阶梯电价是根据房屋以实际累计, 而不随着租客更换去重置, 下半年入住的短期租客常常被动承接高阶电价, 矛盾由此进一步被放大。
03
让“留才诚意”触手可及
有一批全新的项目, 试图从源头处置旧模式遗留下来的痛点。在9月中旬的时候, 锡山科创园尔家国际人才社区快要开始运作, 现已有382间房源进入到软装的收尾时期。有一位正在搬运东西的年轻租客对着墙角的电表箱指了一下, “以前每个月水电公摊这件事总是搞不分明, 住进来之后才晓得要交多少费用。这里每一间都是独立的户表, 用了多少就支付多少, 自己心里是有底的。”。
锡发集团联合尔家将闲置楼宇进行改造, 从而有了现如今的该项目, 从设计开始就把“一户一表”当作硬指标, 尽可能避免旧模式遗留下来的费用不透明状况。同样的想法在东港创智谷人才公寓得以实现, 198间公寓都配备独立电表, 燃气也接入每户, 还提供定期保洁、常态化运维、灵活换退租等服务, 由政府持有产权, 通过城家专业团队进行托管运营, 还没正式营业, 周边就有4家企业提前询问: “能不能留20间给新入职的年轻人? ”。
新项目于硬件源头给出了解法, 那对于已投入运营的存量公寓而言, 怎样能让现有租户住得更舒心呢? 业内人士提出建议, 短期内可推行公摊明细全公示, 还可前置告知电价规则, 以此降低因信息不对称产生的摩擦。从长远角度看, 能将全市各板块人才公寓房源纳入统一平台管理, 把水电收费、租金定价向社会公开, 借政府部门的“多走一步”, 为年轻人租房增添透明的价格锚点。
同一个逻辑存在于两个项目背后, 国资平台提供稳定的资产底盘以及规范底线, 市场化专业团队输出精细化运营能力, 前者解决“有规范保障与否”的问题, 后者回应“住得是否体面省心”的期待, 两者叠加, 促使人才公寓从“有的住”迈向“住得好”。
易洁还留意到, 有一批人才公寓在市场上出现, 这种人才公寓是规范运营的, 价格也是透明的, 周边的二房东以及中介在定价的时候就有了“天花板”, 过去那种随性喊价还有押金不退还的情况所占据的空间就被压缩了。当前, 尔家在无锡运营的房源数量已经超过了一万套, 出租率稳定保持在百分之九十五以上, 在一定程度上充当了区域租金“稳定器”的角色。
城市所展现出的对于人才的诚意, 最终是要切实体现在每一处有关居住的细节当中的。由于新项目接连不断地落地, 存量矛盾也在一步步逐渐消解, 使得青年能够真正拥有“住得踏实”的感受, 如此一来, 留才诚意才能够转变为具有持久效力的城市吸引力。