宁愿让房屋闲置，也不愿出租给老年人！宁愿房屋闲置，也不愿因担忧而心神不宁！近期，关于老年人租房困难的问题在网络上引发了广泛的讨论。
现如今，租房领域是否也设置了“年龄限制”？带着这样的疑问，记者深入一线，实地考察了租房市场，同时分别对有过租房经验的长者、房东以及中介进行了访谈，旨在了解北京地区老年人租房的现状以及他们面临租房难题的根源。
【真实案例】
82岁老人：“一听我的岁数，连房都没让我看就直接拒绝了”
刘大庆（化名）今年82岁，目前居住在租来的房子中。此前，他与妻子一同居住在河北燕郊的一家养老院，然而妻子离世后，他常因触景生情而感伤，于是便从养老院搬了出去。由于他自己的房子早已出租，且租约尚未到期，老人无奈之下只能选择租房居住。他的子女对此表示反对，因为他们都在外地工作，老人租房居住，使得他成为了“独居老人”。然而，老人的决心坚定，无论怎样劝说都不愿继续留在养老院，更不愿意远离家乡与子女团聚。最终，他雇佣了一名护工与自己同住，这才使得子女们稍微放宽了心。
然而，这位老人未曾料想，租住房屋这等寻常之举，在老年人群体中却变得颇为艰难。自养老院归来，他接连走访了三家房产中介，历经一个多月的寻觅，终于在北苑周边租得一套面积不大的两室住宅。“对于老年人来说，租房确实不易。”老人不禁感慨，而他前往中介门店咨询时，工作人员均态度热情。“然而，有好几位房东在听闻我的年龄后，竟连房子都不愿让我看一眼，便直接将我拒之门外。”老人表示，他原本期望租到的住所能拥有更大的空间、更便捷的交通以及更新的装修，然而，多套房源的房东均表示不倾向于将房子出租给老年人。由于连续遭遇拒绝，老人的期望不得不一次次降低。
老人目前居住的住宅位于一个回迁小区，面积相较于起初打算租赁的房屋要小得多，然而能成功租得如此住所实属不易。据老人所述，房东的父母与他是同行业人士，经过一番了解，发现众多老同事之间也多有相识，这才使得房东最终同意将房子出租给他。老人感慨，能够租到这套房子实属机缘巧合，若非这层关系，恐怕他还需要经历更多的曲折与麻烦。
很多房东对出租房屋给老年人持保留态度，对此，这位长者表示他能感同身受。“随着年龄的增长，老年人的身体状况可能不佳，一旦发生跌倒或突发疾病，难免会给他人带来不便，甚至可能造成经济损失。”然而，每个人终将步入老年，他期望双方能够互相体谅和理解。
如今，人们的生活习性已与往昔大相径庭，不再有众多家庭渴望聚居一处。这已成为社会发展的一个趋势。老人感慨道，伴随着人口老龄化程度的日益加剧，独立租房居住的老年群体或许将日益增多。这一现象亟待我们给予重视。
作为租客，我们应当理解房东的立场，避免让他们承担不必要的责任。同时，我们也期待社会能够对老年人给予更多的理解，为他们提供便利。在他看来，要解决老年人租房的难题，仅仅要求单方面的妥协是不公正的，而是需要各方的共同努力。
72岁老人：到了看房环节“踢”到门槛
为何老年人租房会如此不易？带着这样的疑问，记者陪同72岁的崔阿姨，走访了多家房产中介店铺，进行了实地考察。
崔阿姨居住多年的老宅近期将进行改造装修，因此她急需临时租用一套住房以作为过渡。为此，她特地前往西城区北三环中路周边的三家链家门店，咨询相关租赁事宜。
在详细了解了租房的具体需求之后，链家门店的员工并未对崔阿姨关上大门，反而热心地启动了电脑程序，开始为崔阿姨挑选适宜的住宅。在浏览了众多房源信息之后，崔阿姨对几处房产产生了兴趣，并提出了实地考察的请求。
在链家门店，一提出看房请求，工作人员的神情便迅速发生了变化。“若要参观房源，需先与房东取得联系，了解其是否同意。”他们进一步说明，部分房东直接出租的房屋，往往不倾向于将房子租给老年人，若看中某套房源，需立即拨打电话询问，若房东拒绝，则无法改变这一结果。中介管理的住宅，依照公司制度，原本不得出租给老年人居住。若老人确有租赁需求，则必须借助子女的身份，由他们代为签署租赁合同。然而，若有人举报或提出投诉，老人便不得不迁出该住所。
在附近的我爱我家门店，崔阿姨也遇到了一个相似的困境。原本态度热情的员工在崔阿姨表达出看房意愿后，告诉她，老年人若想租房，必须直接与房东进行沟通和协商。员工举例说，之前有一位年逾八旬的老太太，她希望能租下一套位于一楼的住宅，但房东在得知她的年龄后，无论如何都不肯答应，担心会有意外发生。
【记者探访】
部分房源备注不愿租给老人
记者随后独自前往海淀区西三环附近的一家链家门店进行实地考察。在向工作人员表明老人租房的需求后，他们同样向记者推荐了多套适合老人的房源。然而，工作人员还透露，部分房东对租客有着一些“特别条件”。
工作人员在店内电脑系统中向记者展示，屏幕上显现出部分房源备注栏中记录着房东的特定需求，诸如拒绝接纳携宠物入住的客户，亦或是不接受将房屋出租用作员工宿舍或合租场所。此外，工作人员还提到，某些房源的备注中甚至标明不向老年人出租。
工作人员透露，在具体租赁房屋的过程中，确实遇到了不少不愿将房屋出租给老年人的情形。因此，对于老年人而言，可供选择的房源自然较为有限。在一条关于月租6000多元的一室一厅房源的介绍中，记者发现，房东在“是否接受60周岁及以上人士签订租赁合同”的备注栏中写明了“是”，表明他愿意将房屋出租给60周岁以上的老人，这一信息也成为了该房源的一大特色。
工作人员表示，部分房源为“房东直租”，若想实地考察，须事先征得房东的同意。需了解房东是否愿意将房屋出租给老年人。至于其他房源，则属于“中介托管”，钥匙掌握在中介手中，看房无需再与房东联系。工作人员建议，若老年人寻求租房，不妨优先考虑那些由中介托管的房源。
部分中介表示超过65岁签不了合同
记者随后抵达了西三环附近的我爱我家门店。面对老年人是否可以签订租房合同的问题，店员们显得有些迟疑。然而，在店内咨询了一段时间后，几位店员开始畅所欲言：“如果房东得知是这么大的年纪的老人来租房，通常都会有些顾虑，不敢轻易答应。”“租房给任何人都是一样的，房东宁愿稍微晚些出租，多等一段时间，也不愿意承担风险。”“年纪大了租房确实挺麻烦的！”
老年人租赁房屋时可能会面临哪些挑战？工作人员进一步阐述，若是六十岁左右，或许还能应对，但若已年过七八十，那就相当困难了。通常情况下，在我们公司，当年龄达到六十五岁左右，就很难签订合同了。不论你去哪家公司，情况都大同小异，大家都担心发生意外，害怕承担相应的责任。
在位于北三环附近的我爱我家门店，工作人员向崔阿姨解释道，若想直接向房东租房，需逐一进行咨询，且可能遭遇拒绝的情况。此外，该公司管理的房源仅向60岁以下的租客提供租赁服务。
中介支招“子女代租”靠谱吗？
然而，在详细阐述了老人租房所面临的种种挑战之后，位于西三环附近的爱我家门店工作人员话锋突变，随即提出了解决方案：尽管七八十岁的老人在租房方面存在诸多不便，但完全可以用子女的名义来租赁房屋。子女可以代表老人进行看房，并以子女的身份签署租房协议，待合同签订完毕后，实际上房屋便由老人自行居住。直言老人独居，租赁者鲜少问津，毕竟谁不乐意将房源提供给年轻人呢？
记者在听取建议后，不禁产生了疑问：倘若在签订居住协议后，房东发现居住者并非年轻子女而是年长者，那又将如何处理？工作人员安慰记者，称这种情况不会暴露，因为签约之后，房东便不会再对房屋进行实地检查。
子女负责签署租赁协议，而老人实际居住在房屋中，这种做法是否合乎相关法规？经过记者的调查，发现自2022年起施行的《北京市住房租赁条例》中明确规定，住房租赁的双方当事人必须依照法律要求签订书面租赁合同。这份合同不仅需包含承租者的个人信息，还必须录入其他实际居住者的身份资料和联系方式。此外，出租人应当与承租人约定，定期检查租赁住房的使用情况。
市住建委网站发布的《北京市房屋承租经纪服务合同（示范文本）》亦明确指出，承租方需确保其租赁房屋的意愿真实可靠，并且需以书面形式准确提供租住者的相关信息。
【原因探究】
“老人在你这房子里发生什么意外，是真赔不起啊！”
为何众多房屋所有者对出租给老年人持谨慎态度？经过记者的采访调查，最主要的顾虑还是在于安全问题。
许先生决定出租自己家中空置的一室户。“这房子不大，面积大约是40平方米，位于丰台区。”面对记者的提问，他坦白表示，“目前条件不允许。”
我家住的是老旧的住宅，并未配备马桶，采用的是传统的蹲式厕所。由于老年人行动不便，他们在如厕或洗澡时，一旦发生跌倒或碰撞，责任应由谁来承担呢？如果老人在您的住所遭遇意外，恐怕赔偿起来确实是一笔不小的开销。
李女士家的住所虽已安装了坐便器，然而她心中仍存忧虑。“若出租给年纪较大的租客，马桶旁理应增设扶手，以免他们行动不便，亦减少意外风险。然而，我家房屋刚刚翻新，若安装扶手，恐影响美观。一旦日后拆除，留下两个洞孔，瓷砖修补亦成难题。”
在社交平台上，围绕“老人租房难”这一议题，众多房东纷纷表达了他们的忧虑。比如，在小红书平台上，有用户指出，若租住房屋中的老人不幸因病离世，可能会使房屋价值受损。另外，也有用户担忧，若老人在租住房屋中不慎摔倒、碰撞、滑倒，或者生病住院，一旦家属前来追究责任或索赔，自己将难以承受。
“从此，我的电话就成了老人的热线电话”
另外，部分房东反映，将房子出租给老年人，“麻烦事太多。”
张女士担任房东一职，她亲身体验后感慨，“将房屋出租给年迈的长者，确实给自己带来了不少困扰。”记得几年前，她将位于东五环的一套空置房产租给了两位年逾七旬的老人，自那以后，“我的电话便成了他们求助的热线。”
小张，这门锁似乎又出了问题，您能赶紧过来看看吗？我们在这儿已经忙活了好一会儿，可就是进不了屋。“小张，这暖气怎么这么不暖和呢？我们年纪大了，要是冻着了那可就不好了，您得帮我们解决一下。”“哎哟，冰箱怎么半夜三更还噼里啪啦地响个不停，不会是要爆炸了吧！”“还有那个阳台上的电动晾衣架，怎么也降不下来，我们洗了一大堆衣服，现在都没地方晾晒，你们年轻人怎么就喜欢买这种不实用的东西呢？”……
张女士注意到，老年人在租房方面比年轻人更为严格，且处理问题的能力相对较弱。不管遇到的是大问题还是小问题，他们都会立刻联系她，每次都显得非常焦急，期待她能立即协助解决。有时候是因为不熟悉新式电器，有时候是因为对房屋状况有所不满，甚至邻里间的纠纷也常常需要她出面协调。张女士回忆道，那是一个晚上十点多的时刻，老人因楼上脚步声扰人清梦，于是迫切希望她能迅速赶到现场，代表自己与邻居展开交流。这段“难忘”的租房经历让她深感警惕，她坦言，今后再也不敢将房屋出租给老年人了。
在社交平台上，记者观察到，有网民也经历了相似的困境。比如，有位网民透露，他之前把房子出租给了一位没有子女的老年人，然而，没想到的是，这位老人租房后不久便不再按时支付租金，并且拒绝搬走，这让他自己陷入了困境。另一位网友透露，他家的住所曾出租给一对年迈的夫妇，却未曾料到这对老人每日外出搜集废品，导致自家阳台堆积了脏乱不堪且散发恶臭的废弃物，频繁引发邻里不满，即便网格员亲自上门进行劝说，问题依旧未能得到有效解决。
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