宁愿让房屋闲置，也不愿出租给老年人。“宁愿空置也不愿承担风险！”最近，关于老年人租房困难的议题在网络上引发了广泛的讨论。
现如今，租房领域是否也设立了“年龄限制”？面对这一疑问，记者深入实地考察了租赁市场，并对有过租房经验的长者、房东以及中介进行了访谈，旨在了解北京地区老年人租房的现状以及他们面临租房难题的具体原因。
【真实案例】
82岁老人：“一听我的岁数，连房都没让我看就直接拒绝了”
刘大庆（化名）今年82岁，目前正租住在某处。他原本与妻子同住在河北燕郊的一所养老院，然而妻子离世后，他常因触景生情而感到伤感，于是便决定搬离养老院。由于自家的房产早已出租，且租约尚未届满，老人无奈之下只能选择租房居住。尽管他的子女们对此表示反对，因为他们都分散在外地工作，但老人租房居住的现状却使他成为了“独居老人”。老人心意已决，无论怎样劝说都不愿继续留在养老院，亦无意搬迁至他乡与子女团聚。最终，老先生聘请了一位保姆共同居住，这才使得子女们稍微安心。
然而，这位老人未曾料想，租赁住宅这一看似寻常的举动，在老年人群体中却变得颇为艰难。自养老院归来，他奔波于三家房产中介，历经一个多月的寻觅，终于在北苑周边租得一套面积不大的两室住宅。“对于老年人来说，租房确实不易。”老人不禁感慨，提及他在中介门店咨询时的情景，工作人员都表现出了极大的热情。“然而，有好几位房东在得知我的年龄后，甚至未让我看房便直接予以拒绝。”老人表示，他起初期望租住的房屋面积更宽敞，地理位置更便利，且更加新颖，然而多套房产的业主均婉拒了向老年人出租的请求。面对接连的挫折，老人不得不一次次降低自己的期望。
老人目前居住的住所位于一个回迁小区，相较于他最初所期望租赁的房屋，面积明显减小，然而能成功租得此房实属不易。据老人所述，房东的父母与他同属一个行业，经过一番了解，发现众多老同事之间也多有相识，这才使得房东最终同意将房子租给他。老人感慨，能租到此房实属机缘巧合，若非这层关系，恐怕他还需要经历更多曲折。
许多房东对将房屋出租给老年人持保留态度，对此，这位长者表示深有同感。“随着年龄的增长，老年人的身体状况往往不佳，一旦发生意外或突发疾病，无疑会给他人带来诸多不便，甚至可能造成经济损失。”然而，每个人终将步入老年，他期望双方能够彼此理解和包容。
如今，人们的生活习性已与往昔大相径庭，不再有众多家庭渴望聚居一处。这已成为社会发展的新动向。老人感慨，伴随着人口老龄化程度的日益加剧，独立租房居住的老年群体或许会逐渐增多。这一现象值得我们高度重视。
租客在居住时，应当理解房东的立场，避免让对方承受不必要的责任。同时，我们也期望社会能够理解并关照老年人的需求，给予他们一定的便利。在他看来，要解决老年人租房的难题，仅仅依靠单方面的妥协是不公正的，应当是多方协作，共同寻求解决方案。
72岁老人：到了看房环节“踢”到门槛
为何老年人租房会如此困难？带着这样的疑问，记者决定跟随72岁的崔阿姨，一同走访了多家房产中介店铺，进行实地考察。
崔阿姨居住的那栋陪伴了她数十年的老宅，因近期将进行改造和装修，她急需临时租用一套住房以作过渡。为此，她特地前往西城区北三环中路周边的三家链家门店，详细了解相关情况。
在详细了解租房需求之后，链家门店的员工非但没有将崔阿姨拒之门外，反而主动在电脑系统中为她挑选合适的住宅。经过对众多房源信息的浏览，崔阿姨对几套房屋产生了兴趣，并提出了实地考察的请求。
在链家的一家门店里，一旦提出看房请求，工作人员的神情立刻发生了变化。“若要参观房屋，须先拨通房东的电话，了解其是否同意。”工作人员如此说明，部分房东直接出租的房源，他们往往不愿将房子租给老年人，若选中了某套房源，就得立即打电话询问，若房东拒绝，那就无法再继续了。中介管理的住所，依据公司条例，本就不宜出租给老年人居住；若老人确有租赁需求，则必须借助子女的身份，由他们代为签署租赁合同。然而，若有人举报并引发投诉，老人便不得不搬离该住所。
在附近的爱我家门店，崔阿姨也遇到了相似的困境。先前那位态度热情的工作人员在得知崔阿姨想要看房时，告诉她说，老年人若想租房，必须亲自与房东沟通，现场商议。他还提到，以前就有一位年过八旬的老太太，希望能租下一套位于一楼的住宅，但房东在得知她的年龄后，无论如何都不肯答应，担心会有意外发生。
【记者探访】
部分房源备注不愿租给老人
记者随后独自前往海淀区西三环附近的一家链家门店进行了实地考察。在向工作人员表明老人租房的需求后，该门店员工也向记者提供了多套可供老人挑选的房源信息。然而，员工还透露，部分房东对租客存在一些“特别条件”。
工作人员在店内电脑的内部系统中向记者演示，在屏幕上可见，部分房源的备注区域写明了房东的“特别规定”，诸如不接纳携宠物入住者，亦或是不准将房屋租作员工宿舍或合租之用。据工作人员介绍，还有部分房源特别标注了不适宜租给老年人。
工作人员透露，在租赁房屋的实际操作中，确实屡次遇到不愿将房屋出租给老年人的情形。因此，对于老年人而言，可供选择的房源自然较为稀缺。记者在浏览一套月租超过6000元的一室一厅房源信息时发现，房东在“是否接受60周岁以上租客签约”的备注栏中填写了“是”，表明他愿意将房屋出租给60周岁以上的老人，这一信息使得这套房子具有了独特的吸引力。
工作人员指出，部分房源系“房东直租”类型，若有意看房，须事先征得房东的允许。需了解房东是否愿意将房屋出租给老年人。至于其他房源，则属于“中介托管”范畴，钥匙由中介保管，欲看房者无需与房东联络。工作人员建议，若老年人寻求租房，宜优先考虑那些由中介托管的房源。
部分中介表示超过65岁签不了合同
记者随后走访了西三环附近的我爱我家门店。面对老年人是否能够成功签订租房合同的询问，工作人员显得有些迟疑。然而，在店内咨询了一段时间后，几名工作人员开始畅所欲言：“房东若得知是这么大年纪的老人来租房，通常不敢轻易答应。”“出租给任何人都是出租，房东宁愿推迟一些时间，多等待一些，也不愿意承担风险。”“年纪大的人租房确实很不容易！”
租房子对于年纪较大的老人来说会遭遇哪些难题？工作人员进一步阐述，若老人年龄在60岁左右，或许还能应对，但若是已至七八十岁，那无疑会面临重重困难。“通常情况下，到了65岁左右，我们公司便无法与其签订合同，无论你转向哪家公司，情况都是如此，大家都担心发生意外，害怕承担相应的责任。”
位于北三环附近的我爱我家门店中，一位工作人员向崔阿姨说明，若想直接与房东租赁房屋，需逐一进行咨询，并且可能遭遇拒绝的情况。此外，该公司所管理的房源仅向60岁以下的租客提供租赁服务。
中介支招“子女代租”靠谱吗？
然而，在详细阐述了众多老人在租房过程中所面临的挑战之后，位于西三环附近的我爱我家门店的员工忽然转变了话题，紧接着提出了一个建议：尽管七八十岁的老人在租房方面存在诸多不便，但可以尝试“以子女的身份进行租赁”。子女可以代表老人进行看房，并以自己的名义签署租房协议，待合同签订完毕后，实际上让老人自己入住即可。直言老人独居，出租者往往避而远之，毕竟谁不愿将房屋租给朝气蓬勃的年轻人呢？
记者在听完建议后，不禁提出了自己的担忧：若是租住之后，房东察觉到实际居住者并非年轻子女而是老年人，那该如何是好？工作人员安慰记者，放心吧，这种情况不会被人发现，因为一旦签约，房东便不会再进入房屋进行查看。
子女代为签署租赁协议，而老人实际居住其中，这样的做法是否合规？经过记者的调查，发现自2022年起施行的《北京市住房租赁条例》中规定，住房租赁的双方当事人必须依照法律要求，签订正式的书面租赁合同。该合同除了需包含承租者的信息，还必须包括所有实际居住者的身份证明和联系方式。此外，出租人应当与承租人约定，定期检查租赁住房的使用情况。
市住建委官网发布的《北京市房屋承租经纪服务合同（示范文本）》亦明确指出，承租方需确保其租赁房屋的意愿真实可靠，并需以书面形式准确提供租住者的相关信息。
【原因探究】
“老人在你这房子里发生什么意外，是真赔不起啊！”
为何众多房东对出租房屋给老年人持谨慎态度？记者在采访过程中了解到，最主要的顾虑还是安全问题。
许先生决定将家中那套空置的一室户出租。“房子虽小，面积大约有40平方米，位于丰台区。”面对记者的提问，他坦白表示，“目前条件不允许，所以不能考虑将房子租给老年人。”
我家住的是老旧的住宅，并未配备马桶，依旧保留着传统的蹲坑设施。由于老年人行动不便，在使用卫生间或沐浴时，一旦发生跌倒或碰撞，责任归属成问题。若老人在您的住所遭遇意外，赔偿问题确实让人头疼。
李女士虽然家中已安装了马桶，然而她心中仍有顾虑。“若将房子出租给年纪较大的老人，马桶旁确实需要增设扶手，以便于他们使用，防止跌倒，但考虑到我家房子刚刚装修完毕，若安装扶手，可能会影响美观，将来拆除时留下两个洞，瓷砖修补起来也十分困难。”
在社交平台的热议中，围绕“老年人租房不易”这一议题，众多房东纷纷表露出相似的忧虑。比如，在小红书平台上，有用户担忧，若租住者中的老人不幸在租住的房屋内病故，可能会降低房屋的价值。此外，还有网友提出，若老人在租住房屋内不慎摔倒、碰撞、滑倒，或者生病住院，家属前来问责或是索赔，自己将难以承受。
“从此，我的电话就成了老人的热线电话”
另外，部分房东反映，将房子出租给老年人，“麻烦事太多。”
张女士担任房东一职，她亲身体验后感慨，“把房子租给年纪较大的租客，确实给自己带来了不少困扰。”记得几年前，她把位于东五环的一套空置房屋出租给了两位年逾古稀的老人，从那时起，“我的电话便成了他们求助的热线。”
小张啊，这把门锁怎么又打不开了呢？快来帮忙看看，我们已经在门外折腾了许久，怎么也进不了屋。“小张啊，这暖气怎么还不热呢？我们年纪大了，要是冻出病来可就麻烦了，你得赶紧帮我们解决一下。”“哎呀，冰箱怎么半夜里还噼里啪啦地响个不停，不会是出了什么问题，要爆炸了吧！”“那个阳台上的电动晾衣架怎么也降不下来，我们洗了那么多衣服，现在都没办法晾晒，你们年轻人怎么就喜欢买这种不实用的东西呢？”……
张女士注意到，老年人在租房方面比年轻人更加苛刻，且在处理问题的能力上相对较弱。遇到任何大小问题，他们都会立刻联系她，而且每次都显得非常焦急，期盼她能立即协助解决。有时候是因为他们不会使用新式电器，有时候是因为对房屋的状况不满，甚至包括邻里之间的纠纷，也都会请求她出面向他们提供帮助。张女士回忆道，那天晚上已过十点，老人因楼上脚步声扰人清静，便紧急召唤她速来，目的是为了出面与邻居展开交流。这段“难以忘怀”的租房经历让她深刻反思，从此她再也不敢轻易将房屋出租给老年人。
在社交平台，记者观察到，一些网友也遇到了相似的困境。比如，有位网友透露，他曾经把房子出租给了一位没有子女的老年人，然而没想到，这位老人在租房一段时间后，便不再按时支付租金，并且拒绝搬走，这让他感到十分棘手。这名网友透露，他家的房屋曾出租给一对老年夫妇，却未料到这对老人每日外出搜集废品，导致自家阳台堆积了又脏又臭的废品，频繁招致邻里不满，即便网格员上门进行劝说，问题依旧未能得到有效解决。
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