西城人群居住痛点多，密云墨里山居院子成租房热门之选

密云墨里山居院子

二、西城为何能做到关注、成交双冠？

1、城区居住痛点最尖锐，置换意愿极强

西城区身为北京政务以及金融的核心区域, 整个区域之内不存在新房供应的情况, 其辖区范围以内主要是小户型的那种带有学区性质的住房、老旧的公房, 户型呈现出狭小的特点之后没有庭院, 并且还要面对容积率高的状况, 如此一来居住时候的压抑感就被拉到了满值, 主城区域的房价一直处于居高不下的态势, 家庭想要去置换市区内面积较大的房子变得非常困难, 而那种独门独院、具备低密安静特性的京郊小院, 则身为西城区人群最为容易达成的居住改善途径, 下单的意愿呈现出极强的状态。

2、消费力充足+时间充裕，成交无阻力

辖区之处金融从业者、公职人员出现聚集的状况, 整体收入呈现稳定态势、预算处于充裕状态的情形下, 能够轻松承受每年在5万以及5万以上的小院租金数量。与此同时对比海淀那互联网行业存在高频加班之现象, 朝阳有着快节奏商圈特征的人群而言, 西城所拥有的客群显现作息规律之态势, 周末之际与逢节假日之时可以稳定地往返于城郊之间如此, 更加适合进行长租小院这样的行为, 进而进一步地拉高成交的概率。

3、老城院落情怀，适配乡村小院产品

作为西城本土居民, 他们有着那种深厚的老北京院落情结, 城区那些原生的胡同院落在不断持续减少之中, 然而呢, 就在京郊，有中式农家院, 它能够完美地复刻传统庭院生活, 并且其产品和客群需求处于那种高度匹配的状态, 相较于其他区域而言, 西城的用户在看房之后做出决策的速度更快, 犹豫的情况更少。

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三、其余五区成交表现：整体表现向好，梯队差异明显

在除了西城稳稳占据着绝对主力且一直保持这种状态之外, 朝阳、海淀、东城这三大城区也一同对于该平台来说属于重要的能够达成交易的客户群体, 而且它们整体所达成的交易规模非常可观且有一定数量: 朝阳因为人口数量的基数比较大, 所以对于小院的需求里有着很多是为了去实现城市生活以及乡村生活这两种不同生活场景的情况, 东城的客户群体和西方城有着相同的源头, 其在达成交易方面所呈现出来的表现切实十分的稳定。

丰台所处之地为京西近郊, 石景山所处之地也是京西近郊, 其自身城市绿地完善, 近郊休闲配套同样完善, 并不需要专门去租住乡村小院, 所以关注量明显落后于主城四区, 成交量也明显落后于主城四区。

四、市场总结

由本次粉丝数据联合成交数据证实, 北京农村租房市场所展现的客群格局为一核三辅, 其中西城区作为核心主力无可替换, 在关注度及实际成交方面皆大幅领先, 作为三大辅助成交城区的朝阳、海淀、东城, 共同支撑起主城乡村租房的基础规模。对于未来京郊小院运营, 专门针对西城客群进行深度耕耘, 同时兼顾其余三大主城客群, 能够切实提高房源出租效率以及成交转化率。