租房信息：毕业季租房遇冷，全国租金迎来结构性拐点

财闻被多位房地产市场从业者指出, 于今年毕业季之时, 租房市场“遇冷”这一状况, 并非是由短期周期因素所引发的一种临时出现的现象, 然而却是全国租房市场正在迎来结构性拐点。

按照克而瑞长租于8月12日所发布的最新数据来看, 在今年5月到7月这个时间段之内, 全国55个城市当中, 其个人房源挂牌规模, 虽然相较于环比情况是有所改善的, 然而同比起来, 却依然是大幅度缩水的状貌。而且, 有超过八成的城市, 其租金同比依旧处于下行的通道里, 特别是一线城市, 回调压力显得更为突出。

图源克而瑞长租

克而瑞长租研究中心的负责人王路璐, 向财闻表示, 从全国的层面去看, 房产资产价值出现下降, 进而传导至租金端, 再加上保租房在大规模供应时起到了“分流”作用, 这便是大部分城市房租回调的核心原因。另外, 相关城市发生的人口流动情况以及就业状况, 同样和地方租房市场的热度存在紧密关联。

多位房地产市场从业者对财闻指出，今年毕业季租房市场“遇冷”，并非短期周期因素导致的临时现象，而是全国租房市场正迎结构性拐点。

超八成城市租金回调

一线、新一线城市压力突出

统计于克而瑞长租相关内容, 近五年毕业季之时, 个人房源挂牌租金呈现出持续下行的态势, 自2022年起, 以33.37元/㎡/月作为起始数据开始变动, 之后逐年进行滑落, 到2026年时, 该数据降至30.06元/㎡/月, 而关于今年毕业季的房租情况, 同比出现滑落达到-5.7%, 此降幅为最近5年期间内呈现出来的最高数值。

贝壳杭州门店经理庞闪陈述, 每年夏天, 毕业生大量涌入会形成租房旺季, 然而今年降温显著。他结合店里经营数据指出, 和往年此时相比, 今年多数区域房租降低了一两成。究其原因, 是今年租房者特别是毕业生数量减少, 以往每到毕业季, 店里短租房源有四成被毕业生租用, 而今年来租房的毕业生占比不足一成。

王路璐觉着, 从全国范围上来考量, 房产资产价值降低传递到租金方面, 保障性租赁住房大量供应形成“分流”状况, 这是多数城市房屋租金回落的关键缘由。另外, 相关城市人口的流动情形以及就业状况, 对于城市租赁住房市场的热度而言也有着高度的关联。

就克而瑞长租此次统计的情况而言, 在55个主要城市里, 存在同比上涨的城市, 数量为14个, 当中青岛凭借10.55%的涨幅在全国处于领先位置, 贵阳、郑州、石家庄、乌鲁木齐、沈阳这类城市都达成了小幅的正增长, 其涨幅一般被控制在2%以内, 其余41个城市同比呈现下跌态势, 武汉、南京、北京的跌幅最为明显, 成都、杭州、厦门等核心城市的跌幅也超过了10%。

数据呈现出这样的情况, 一线城市平均租金同比出现了下跌, 下跌幅度为9 . 51%, 此跌幅是最大的, 二线城市下跌幅度为5 . 11%, 三、四线城市仅下跌3 . 90%, 三 、四线城市表现出了更强的抗跌性。

被财闻留意到, 跟现阶段核心大城市房屋销售价格处于相对坚挺、率先呈现回温趋向存在差异, 在房屋租赁价格层面, 那些一线、强二线城市承受的压力更为显著。王路璐针对此作出解释, 高能级城市在前期房价以及租金涨幅出现透支状况之后, 当下正面临着更大的回调压力。

集中式公寓量升价稳

于全市场房租承受压力的状况中, 集中式公寓, 其中涵盖保租房, 以及人才公寓, 还有整栋或者多层统一进行运营的市场化公寓, 呈现出了“量升价稳”这样一种态势。

克而瑞长租数据表明, 核心八城, 也就是上海, 深圳, 杭州, 北京, 成都, 广州, 武汉, 南京, 其中集中式公寓出租率全都在持续走高, 特别是一线城市通常都突破了 90%；虽然租金端稍微受到了一些压力, 不过整体的跌幅远远小于个人房源市场, 很多城市同比下跌幅度显著收窄, 整体经营的基本面是稳健的。

从集中式公寓的供应量和构成看。

截止到2026年7月之时, 核心八城集中式的公寓, 这里的公寓包含保租房、人才公寓、整栋或者多层统一做运营的市场化公寓, 其累计起来的总房源数量为162.1万套, 其中上海的公寓规模突破了50万套, 深圳的公寓数量超过37万套, 稳稳占据第一梯队；而在二线城市当中, 杭州有20.7万套公寓, 成都的公寓数量超过12万套, 在二线城市之中处于领先位置。

占比颇高的是具备更高性价比以及普惠性的保租房。在上海、武汉、成都、深圳这四个城市的集中式公寓里面, 保租房的占比突破了50%, 其中上海、武汉保租房的市占超过了66%。

王路璐特意指出, 近些年来, 房地产市场存在一个改革方向, 那就是致力于加大保障性住房的建设力度以及供应规模, 进而完善那种包含“市场 + 保障”模式在内的住房供应体系。就现阶段的状况而言, 主要的那些核心城市当中, 保障房的供应量实现了较大幅度的增长, 这有效地解决了新市民、青年人和城市运行服务保障人员等群体面临的安居难题, 同时也成为了致使地方租房市场格局发生变迁的核心推动力量, 在一定程度上起到了平抑片区租金、补齐小户型刚需供给方面短板的作用。

她又补充说, 那种整栋或者多层统一进行运营的市场化公寓, 同样是因为装修比较新, 家电配备齐全, 在维修方面服务方便快捷且规范, 还对公积金支付予以支持等这些因素, 从而对年轻人产生了非常显著的吸引。

个人房源这块儿, 结构分化同样在同时进行着。就拿杭州来说, 庞闪讲, 就好比杭州滨江区, 由于集聚了像阿里巴巴（BABA.US）、网易（09999.HK）、华为、海康威视（002415.SZ）等这样一些互联网及高科技企业, 数量众多并且消费能力比较强的租客群体, 支撑起了区域租房市场的量跟价。另外, 从房屋品质来讲, 老旧小区的房子普遍下降了一两成, 然而次新房上涨一两成的情形也不在少数。