租房信息：无锡人才公寓免费住90天，毕业生找房别踩坑
刚从新加坡国立大学研究生毕业的方圆, 拖着行李箱走出无锡东站, 有一套月租850元的合租单间, 推门能闻到隔断材料的胶水味, 是七八套反复去看考察过的租房中的一间, 其位置处于她实地看过、在租房平台反复刷选的六七套房之列, 因这间房味道等因素被她排除, 可排除后她却越看越迷茫, 还有一套1800元的安置房小一室, 空调是十几年前的“老古董”, 也有些不如意, 看上去最省心从而考虑过的人才公寓虽较好, 可月租1600元之外, 水电按商用标准收取, 下个月她就要在无锡一家国企入职了, 半个月来她在租房平台反复刷、实地看已了解这些情况。
被年轻人租房时碰到的这些现实问题，无锡并非没察觉到, 近些年来, 我市给年轻人铺就了一条明晰的人才安居阶梯, 先是有“一张床”供落脚, 60家青年驿站分布在各个板块, 来无锡求职的高校毕业生能够享受最长90天的免费住宿, 累计服务已超过1万人次, 接着是“一间房”用来安身, 有63个人才公寓项目, 30071套房源, 覆盖保障型、改善型、品质型等多层次需求。
政策方面持续进行“加码”操作, 然而年轻人却依旧处于“找房不易”的状况。租房市场供需两端所存在的“温差”究竟源自哪里呢? 带着这样一个问题, 记者在近日对无锡多个板块的租房市场开展了走访。
01
新人租房
为何绕不开“三重门”？
对于刚刚踏入异乡职场的年轻人们来讲, 租房子可不是简简单单去找个能居住的地方, 而是一头扎进实际情况里进行权衡以及博弈。预算方面存在诸多既定不可逾越的界限, 市场上有着各种混乱不堪的现象, 居住的品质还有着隐藏其中令人担忧的地方, 它们就如同三道没有形状的门, 横在了这些年轻人在无锡想要找到落脚点的面前。
来锡打拼的梦梦毕业两年了, 月薪五千多一点, 给自己设定了房租水电不超过1000元的硬性规定。她住在新吴区太湖街道一套安置房的合租单间里, 月租金850元, 价格低背后却是麻烦不断。续租验房时, 因为一扇早就老化生锈的阳台门, 她和室友各自赔了300元；即便舍不得开空调, 1.5元一度的电、翻倍的水费, 也在悄悄把本就不富裕的钱包掏空。“原本想着有个住的地方就可以了, 结果全是扯皮的事儿。”一句话, 说尽了低价租房里的委屈和无奈。
想要避开合租引发的纷争, 那就需要直面更高的成本门槛。记者对太湖新城中介门店进行走访后得知, 周新苑、仙河苑安置房的小一室月租在1800元至2300元之间, 其价格几乎与同小区两居室价格处在同一水平；而商品房的一室户起步价就得2300元。月薪为五六千的应届生, 房租轻易就会占去收入的三分之一甚至一半, 再加上中介费、押一付三, 一次性就会有近万元的支出, 好多年轻人只能在预算与居住体验之间不断地进行妥协。
尽管承担了租金, 居住感受却不一定令人满意。在新吴区某个安置房小区居住了3年的花花, 困扰并非在屋内, 而是在社区环境方面: 宠物粪便到处都能看见, 小区里人员流动的情况较为频繁。车位办理需要房产证、驾驶证、行驶证这三证是同一个名字, 租户没办法办理固定车位, 地上停车是按次收费, 每月的停车花费能够达到300元, 和周边的商品房费用差不多。
那些口碑还算可以的人才公寓, 要是放到具体的现实需求当中, 其实也是有着需要去权衡考量的地方的。太湖新城有一处人才公寓, 那儿标价在1600元左右的单间, 其有管理规范的这一优点 , 而且价格方面具备一定竞争力, 算得上是在整个市场当中稀罕少见的比较稳妥的选择项目。不过呢, 其有着商用水电这种情况 , 并且没办法进行明火烹饪 , 连燃气热水器都是没有配备的 , 总体在居住适用性上更倾向于短期过渡居住 , 另外部分房源与工作单位之间还是存在着有相距的实际情况 , 特别是在遇上风雨天气的时候去通勤 , 这也实实在在地变成了会让人感到困扰的现实问题。
每到盛夏时节的毕业季, 总有数量众多有成千上万的毕业生怀抱着期冀来到无锡。然而, 他们却于租房这个市场之中坠入同一种被困住的境地。那些预算有限的年轻人们, 好像常常需要, 像是总是不得不, 在“价格不高房租便宜但居住体验糟糕令人心烦”“居住环境体面但租金费用昂贵”“各方面较为规范但居住感受还不太够舒适贴合心意”之间, 去做一道很难会有最圆满理想答案的选择题目。
02
人才公寓
离“年轻人喜欢”还有多远？
与之相反, 私人租房存在各类不确定性, 而运营规范的人才公寓, 正逐渐成为越来越多来到无锡的青年人在职场奔波时的落脚选取之处。这些年, 无锡不断扩充人才安居的规模, 有63个项目, 30071套房源构建起规模化的保障矩阵, 城市的安居建设正从处于“兜底落脚”状态的增量时期, 踏入“提质增速”的品质时期。
从入住率方面来看, 人才公寓谈不上缺少对于市场所具有的热度。惠山长宁苑那305间房源, 一批进行交房一个月之际, 入住的比率达到了97%, 梁溪溪寓·青舍134间的情况是几乎处于满房状态, 毛湾家园“青梧居”出租的比例超过了95%。年轻人通过实际行动表明态度, 这意味着人才公寓在规范性以及安全感这两方面确实要比市场化之后的房源更具优势。然而租客所给出的反馈并非是毫无保留地表示叫好: 锦绣人才公寓的住户普遍对于所具有的性价比以及物业服务给出认可, 可是尚有不少人反映“没有接通天然气, 仅仅能够依靠电磁炉来做饭”这是在日常居住期间所存在的让人感到痛苦的地方。太湖新城国家传感园那里的人才公寓, 在转变成为规定性质住房之前, 一直执行的是那种商业水电的标准, 这情况也曾经致使去租住房屋的人感觉到, 嗯, 倒还算得上省心, 然而, 却并不怎么够省钱。
这位具备苏锡两地人才公寓租住经历的陈同学, 实打实对此有着真切感触。刚到无锡时, 他最为看重的乃是安全以及稳当这两方面。这边的人才公寓当中不存在二房东那些错综复杂、令人有些琢磨不透的常见套路, 电器方面倘若出现损坏的状况, 只需进行上报, 便能随时随地获得维修处理, 退租结算环节不仅透明清晰, 而且公正合理, 就这一点而言, 相较于市场化租房的模式着实省心的程度高出太多。在他的认知视野里, 规范性毫无疑问是人才公寓所饱含的核心优势。
然而历经长时间居住以后, 居住成本所带来的压力渐渐呈现出来。“先前于苏州居住过一套人才公寓, 每月租金仅仅只要850元。”陈同学给记者计算了一笔账目。依据无锡市人才政策, 符合相关条件的本科生能够申领每年1万元的租房补贴, 不过专业必须在年度紧缺目录范围之内, 并不是所有入住人才公寓的毕业生均可享受。“刚刚入职的时候薪资是有限的, 每月额外增加的开支, 随着时间积累起来也会成为压力。”。
陈同学的感受并非孤例。易洁是长期深耕苏锡常租房市场的尔家品牌部负责人, 她发现, 苏州工业园区优租房只要大专以上学历就能申请, 其月租最低可到750元, 不过代价是排队周期漫长；常州漫柏未来人才社区能盘活闲置资产, 是委托专业机构运营的, 单间月租稳定在1100元至1500元之间, 价格适中, 申请条件相对来说不算苛刻；无锡的人才公寓定价基本依照市场行为, 会给自费租房且符合条件的毕业生提供专项租房补贴, 然而也会把不符合条件的毕业生拒之门外, 三座城市的人才公寓租赁各有模式。
各城市之间的模式存在着差异, 这些差异有着各自的优点与缺点, 当这种情况放在租客的日常生活当中时, 更为直接的感受常常是源自水电费这类细碎的开销。在采访当中了解到, 眼下市面上的人才公寓, 在水电缴费方面存在着两种情形, 一种是由商业用地或者写字楼改造过来的, 执行的是商业水电标准, 太湖新城那里有某个人才公寓, 其商电每度接近0.94元, 比民用标准高出了将近三分之一, 有租客反映说, 夏天开空调的话, 一个月单单电费就有两百多；另一种是由大户型住宅分割改造而成的, 房屋原本配备的只有一个总水表、总电表, 没办法实现独立开户, 只能由运营方代收代缴之后再进行分摊。陈同学讲, 一旦月度当中水电出现了波动, 租客就容易针对公摊产生疑问, 会说“并非是钱多钱少的状况, 而是心里感觉不舒服”。
存在着不同类别的两类问题, 它们各自有着各自不一样的根源。其中一类问题, 是受到房屋用地性质的限制, 也就是说在商业用地转变成为保障性租赁住房以前, 其只能遵照执行商业水电的标准。而另一类问题, 是受到硬件格局的制约, 相应地运营方负责人表明由于这类老旧房源的管线已经形成了固定模式, 并不具备分户改造的条件。除此之外, 再加上江苏现行的居民阶梯电价是按照房屋总表来进行累计计算的, 并不会随着租客的更换而重置, 鉴于此在下半年入住的那些短期租客, 常常会被动地承接高阶电价, 如此一来矛盾便被进一步地放大了。
03
青年安居
让“留才诚意”触手可及
一批全新的项目, 试着从源头去解决旧模式遗留下来的痛点。在9月中旬的时候, 锡山科创园尔家国际人才社区就要投入运营了, 382间房源目前已经进入到软装收尾的阶段。有一位正在搬东西的年轻租客, 指着墙角的电表箱, 说道: “以前每个月水电公摊的情况都弄不明白, 住进来之后才晓得要交多少费用。在这里每一间都是独立户表, 按照使用量付费, 自己心里清楚明白。”。
此项目是由锡发集团与尔家共同合作, 将闲置楼宇予以盘活改造而成的, 其从开始设计时起, 就把“一户一表”当作硬性的指标, 竭尽全力去避开旧模式遗留下来的费用不透明该项问题。相同的思路在东港创智谷人才公寓那里落实了下来, 198间公寓全都配备了独立电表以及燃气接入户内, 并且还提供定期保洁这项服务、常态化的运维、具有灵活性的换退租等种种服务, 该公寓由政府持有产权、由城家专业性的团队来进行托管运营, 在尚未正式开展营业的时候, 就已经有周边4家企业提前前来询问道: “可不可以预留20间给新入职的年轻人呢? ”。
新建项目于硬件起始之处公布了解释方案, 那么对于那些已然投入应用的存量公寓而言, 怎样能使现有的租户居住得更为舒适呢? 行业内人士提出建议, 在短时间之内能够推行公摊明细全部公示、电价相关规则预先告知, 从而减少因信息不对称所产生的摩擦；从长远角度来看, 可以把全市各个板块的人才公寓房源纳入到统一的平台进行管理, 水电收取费用、租金制定价格面向社会公开, 凭借政府部门的“多迈出一步”, 为年轻人租房增添透明的价格参照点！
同一个逻辑存在于两个项目背后, 国资平台提供稳定的资产底盘以及规范底线, 市场化专业团队输出精细化运营能力, 前者解决“有没有规范保障”的问题, 后者回应“住得是否体面省心”的期待, 两者叠加, 使得人才公寓从“有的住”迈向“住得好”。
易洁还留意到, 有一批人才公寓在市场上出现, 这些人才公寓规范运营, 价格是透明的, 周边的二房东以及中介在定价时有了“天花板”, 以往那种随意喊价且押金不退的空间被压缩了。当下, 尔家在无锡运营的房源已经超过了一万套, 其出租率稳定在百分之九十五以上, 在某种程度上扮演了区域租金“稳定器”的角色。
城市对于人才所展现的诚意, 最终归根结底是要切实体现在每一处有关居住的细节当中里。伴随新项目陆陆续续地落地、存量矛盾一步接着一步地逐步消解, 只有使得青年真正能够“住得踏实”稳定下来, 如此留才诚意它才能够进而顺利转化为具有持久延续性的城市吸引力。