北京二手房上半年网签近10万套，6月创五年新高，淡季也不愁卖

紧跟6月最后一日网签数据的降临, 北京2026年上半年二手住房网签量的成绩清单公布。7月1日, 北京商报的记者依据北京市住建委的数据展开统计, 6月全市二手住房网签了16618套, 创下五年同一时期以内的最高纪录, 和去年同期纵向比较增长了9.77%, 单月网签的规模已经连续三个月在五年同一时期水准里处于领先位置。就整体情况来看, 今年第二个季度对于二手住房网签的总数在五年同一时期中成功登顶, 上半年全部的网签规模达到93583套, 仅仅比2021年同阶段稍低, 市场交易的热度始终维持在较高水平运行。

北京商报的记者, 走访了丰台、西城等好多区域的房产中介门店, 从而了解到, 6月跟“金三银四”比起来, 虽说算是市场淡季, 可单日集中成交多套房源这种现象依然时不时就会发生。业内人士进行分析并且表示, 2026年上半年, 北京二手房市场的韧性很突出, 半年度网签量进入到五年高位, 淡季的时候门店成交也一直都很活跃, 需求支撑的力度足够。当前改善以及刚需购房需要持续释放, 市场基本面扎实稳定。预计下半年成交或许会稍微回落, 不过整体往下的空间有限, 市场会维持平稳运行的态势。

月度成交量连续三个月高位运行

北京二手房市场, 回暖的动能十分充足, 其市场的韧性在持续地兑现。在7月1日的时候, 北京商报记者依据北京市住建委网签数据进行统计得知, 6月当月, 北京二手房的网签量达到了16618套, 并且同比上涨了9.77%。其网签面积大约为152.01万平方米, 同比增长了7.53%。此次网签规模刷新了五年6月月份的同期纪录, 而且连续三个月处于高位运行状态。

按照分年度的视角来看, 在2021年6月的时候成交了18849套, 之后到了2022年相同的时期就下降到了11009套, 而从2023年一直到2025年相同的时期网签量呈现出了逐年回稳的趋势, 其中2023年是11607套, 2024年是14987套, 2025年是15139套。

行情出现升温的情况, 其并非只是单月偶然发生的, 在季度、半年这样的时间维度上, 同时走出了五年以来的最佳表现, 到了2026年二季度的时候, 北京二手房网签的数量是50485套, 而在2022年到2025年相同的时间段里, 对应的数量分别是33848套, 38517套, 41724套, 44985套, 明显要比2022年到2025年同期的成交水平高。

除此之外, 在2026年上半年的时候, 累计网签的数量达到了93583套, 在过去五年的相同时间段里, 首次登上了9万套的这个台阶, 成交的体量仅仅只是比2021年行情达到峰值的时候少, 刚需以及改善需求持续不断地集中进行释放, 市场的基本面维持着稳健并且向良好方向发展的状态。

合硕机构首席分析师郭毅称, 今年春节过后, 北京二手房月度成交量始终保持在高位运行状态, 这样的行情是由政策红利、供需格局优化以及城市基本面支撑等多重因素一同驱动形成的。政策端不断宽松, 切实有效地提振了市场信心、激活了购房需求；供给端方面, 市场供应持续呈现收缩态势, 推动房价触底企稳, 改变了以往供过于求的状况, 楼市进入供需平衡阶段。

上海易居研究院的副院长严跃进说道, 政策宽松和信贷支持共同产生了合力, 再加上入学等刚性需求加以释放, 市场信心逐渐得到修复。北京二手房成交规模半年超过了9万套, 这证明了积压需求以及置换链条正在被有序激活, 那属于是供需再平衡状况下的健康放量, 而并不是短期的脉冲。

价格企稳，刚需客群择机入场

位于网签量居高不下的背后, 存在着房产一线从业者高强度的运转情况。近期, 北京商报的记者进行了多项区域中介机构的走访深入了解得知, 自今年3月开始以来, 楼市当中客户到访量始终处于维持在高位的状态, 就算是进入传统淡季的6月份以后, 区域以内优质房源平均每天的带看频次依旧能够达到2次, 市场所呈现出来的热度远远超过往年同期时间。

地处丰台区西罗园片区的某头部中介那里的经纪人曾敏, 跟北京商报记者说, 在“金三银四”这个楼市传统旺季的时候, 房源迎来了集中去化的“窗口期”, 这家门店在这两个月里, 客户每天来的数量比之前环比提升超过了30%, 客流稳定地在增长, 这也让门店整体成交量微微上涨了将近10%。

与旺季那火热的行情相比起来，6月的时候, 该片区的二手房市场显得更为理性。据曾敏观察, 6月进入市场的购房者当中, 大多数都没有急迫的置业需求, 他们选房的时候更加审慎, 只会对那些在价格、地段、户型朝向、视野等方面综合条件达标的优质房源, 主动去看房, 并且进行筛选比对。

选房逻辑被购房者转变了, 当下二手房市场因此分化态势显著了, 高性价比优质房源跟综合条件欠佳的房源在带看量上形成明显差距了, 并且在成交量方面也由此生出明显差距了。

拿京品小区一套一百二十余平方米的房源来说, 曾敏讲, 此房源是南北通透的户型, 小区环境不错, 视野条件挺好, 五月入市时挂牌价接近七百万, 因定价偏高致使初期日均带看不到一次。在小业主把报价向下微调二十万元后, 房源日均带看量提高到接近两次, 短时间内就有两组意向客户。

更直观印证市场热度的是成交量走高。赵凡, 是位于西城区三里河片区某头部中介机构的经纪人。赵凡表示, 往年该片区成交有着明显的季节性。行情在1月回暖, 3、4月因为入学登记迎来成交高峰, 5、6月热度一般会逐步走低, 6月鲜少有集中成交的情况。

然而就在今年6月期间的三里河片区曾出现多次集中成交的情况, 在6月27日这一天成交数量达成了9套, 并且在6月29日当天成交数量同样达到了9套, 在这些成交当中其中大概90%部分是总价处于700万元左右上下范围的数额, 其面积是在70平方米以内的属于刚需类型的小户型。

从赵凡的视角来看, “金三银四”阶段房源迅速被销售出去之后, 市场上库存出现收紧情况, 并且价格开始上升；接下来新增加的房源不断进入市场, 到了6月的时候库存相对比较充足, 房价趋向于平稳状态, 进而使得不少有刚性购房需求的人选择合适时机进入市场。

下半年房价波动收窄，业内预计月均成交1.3万—1.5万套

反映市场供给端核心指标的房源挂牌量, 随着北京二手房市场成交量及成交均价逐步企稳, 同步出现回落。依据中指监测, 北京挂牌量相比前期高点回落幅度约为两成。

中指研究院指数研究部的总经理曹晶晶表明, 挂牌量出现下降, 这体现出市场预期已由“集中抛售”渐渐回归为理性。这样一种“挂牌收缩+成交放量”的组合状况, 意味着二手房市场正从流动性修复迈向供需再平衡。

郭毅称, 当下北京二手房挂牌的房源数量, 相较于去年的峰值, 回落了大概两成, 市场的供应在持续收缩。房源供给的收紧, 推动了房价触底企稳, 将此前供过于求的市场格局, 进行了彻底扭转, 促使楼市进入供需平衡的全新阶段。市场基本面的修复, 再加上政策利好的预期, 有效提振了购房者的信心, 让刚需以及改善型购房者积极进入市场, 成为市场行情持续回暖的核心支撑力量。

进入7月, 北京二手房市场正式迎来下半年的运行阶段。北京商报的记者走访了多家房产中介门店, 并且与一线的经纪人进行了交流, 通过这种方式获悉, 在业内, 普遍都看好后市的运行韧性, 而且对于下半年的市场走势持有乐观的态度。

赵凡表明, 历年来, 每当7月西城区小学多校划片派位方案公布之后, 片区购房的热度一般会稳步地向上进行攀升；那些有着子女入学需求的家庭, 会依据派位名单有针对性地去购置学区房源, 从而持续不断地为当前处于温和回暖状态的二手房市场注入支撑的动能。

市场底盘靠优质房源与合理定价筑牢起来, 在教育资源不多的区域。有个叫李立波的, 是位于丰台区郭公庄片区某头部中介机构的经纪人。他说, 片区内有首开华润城、京投银泰西华府等好多的次新房小区。那些小区的环境, 还有户型产品, 都有着明显的优势。

据北京商报记者所知, 在6月27日至29日这三天期间, 上述那两个次新小区各自成交了两套房源。李立波宣称, 两个项目的成交均价虽然比片区老旧住宅要高, 然而当下售价已经临近项目开盘时的价格, 价格波动的空间是有限的。

北京链家研究院的分析师冷会声称, 6月成交的均价, 相较于上月, 出现了小幅度的上涨态势。价格之所以上涨, 主要是因为受到了结构性因素的作用。在6月的时候, 西城、东城、海淀、朝阳等中心城区的成交占比, 有了一定程度的提升。从而致使全市成交均价, 呈现出结构性上涨的情况。从各个区的价格走势方面来看, 多数城区的价格维持着平稳状态, 或者出现小幅度的波动, 其波动幅度处于合理运行的区间范围之内。

根据当下呈现出的良好市场基本面情况, 郭毅持有这样的观点, 在下半年的时候, 北京二手房月度成交量有希望稳定地保持在数量范围为一万三千套至一万五千套的合理区间之内, “金九银十”这个传统的置业旺季或许会迎来成交量在某个阶段达到一个新的高度之处, 进而促使全年二手房市场能够整体性平稳地运行, 正式踏入稳步复苏的通道之中。

郭毅表明, 从整体方面来讲, 楼市价格出现的震荡幅度是能够得到控制的, 并且处于合理的区间范围之内, 这样一种呈现出结构性涨跌按秩序进行的市场格局情况, 将会对下半年二手房置业需求持续保持平稳释放的态势起到保障作用。