二手房信息：重点城市挂牌量骤降19%，杭州广州降幅最大

二手房挂牌量的增多或者减少, 常常是体现房地产市场动态的关键指标, 前些年楼市作深度调整时, 各地的二手房挂牌量持续往高处走, 当下, 这样的态势正暗暗地发生着变化。

易居研究院最新发布了报告, 其所显示的是, 截至了2026年6月末时, 北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、武汉这8个重点城市的二手房, 其中含商办等类型房源的挂牌量是123万套, 此挂牌量较2025年12月末时减少了9万套, 其降幅为7%；并且较2025年6月末所达到的历史最高点而言减少了28万套, 降幅为19%。

拿城市来瞧, 以诸位城市的历史高点作为参照之基（此历史高点系二零二三年六月至二零二六年六月这个时间段之内产生的最大挂牌量）, 截止至今年六月末, 杭州它的挂牌量出现了下降, 下降幅度为百分之三十九, 此下降幅度位在首位；广州又跟着出现下降, 下降比率为百分之三十二, 上海以及北京也跟着有下降情况, 上海下降比率为百分之三十一, 北京下降率为百分之二十七, 成都同样出现下降, 下降幅度是百分之二十六；南京、武汉、深圳这几个城市跟着相应出现下降态势, 南京下降了百分之十五, 武汉下降比率为百分之十三, 深圳下降了百分之十。

严跃进, 上海易居房地产研究院副院长, 向大河财立方记者表明, 从原因方面来看, 虚高挂牌逐个逐渐清除, 成交去化速度加快, 并且业主定价趋向务实等, 一同促使二手房挂牌量降低, 侧面也显示出挂牌背后的市场心态迈向更为理性和健康。

此外, 各地不断对住房交易政策予以持续优化, 这也进一步促使市场流转效率得到了提升。比如说, 采取降低交易成本、优化“卖旧买新”衔接等举措, 使得挂牌房源积压情况得以减少, 这有利于形成更为顺畅的交易循环。”严跃进讲道。

需要特别指出的是, 在过去的两年时间里, 数量众多的改善型需要, 由于存在“旧房售卖困难”这种情况, 从而被滞留在置换的链条范围之外, 进而致使新房市场也面临着压力。

严跃进表示, 当前，随着二手房挂牌结构得以优化, 成交效率有所提升, “卖旧买新”的通道渐渐畅通, 部分已成交的二手房业主正转变为新房市场的增量需求, 促使两个市场达成协同回暖。从更长远来讲, 挂牌量风险在逐步被清理, 这不仅是房地产金融风险被清理的重要支撑, 还为后续全行业市场的健康发展, 特别是房地产新模式的探索, 营造了更为有利的市场基本面。

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