在2025年的时候，重点城市的二手房呈现出出色的表现，当中上海，在面积方面，以及金额方面，都处于高居首位的状况。
步入2026年，上海二手房市场持续保持增长的态势，依据网上房地产所给出的数据表明，截止到1月21日这天，上海二手房（包含商业性质的）通过网络签约达成交易的数量已然突破了14000套。 。
同时，依据上海链家平台给出的数据，该机构在二手房方面的库存挂牌量，连续9个月出现了下降的情况。
成交量处于高位得以维持，挂牌量出现了下降的情况，这是市场自我构筑底部的信号 。
我们做了贝壳近一年成交情况的统计，也统计了带看情况，之后发现，成交周期最快的那十个小区，平均每24.4天就能成交一套房，带看量排名前十的小区里边，只有4个小区进入了成交榜的前三十，成交套数比较靠前的小区，平均租售比已经达到了2.34%。
上海二手房成交总量呈现出稳定态势，这意味着上海市场需求处于稳定状态，伴随供求关系进一步进行调整优化，上海有希望率先实现筑底回升。
在2025年，重点城市的二手房市场展现出极为出众的表现，30个城市的成交之总量，为2.14亿平方米，这般数据创造了自2021年一直到当前的最高纪录。在2021年，新房市场抵达了历年成交规模的最高点之际，当时30个城市的二手房成交总量仅仅是1.7亿平方米 。
就30个重点城市的情况而言，一二手住宅成交面积存在占比关系，在2025年的时候，二手房具备成交占比，其占比达到了70% 。
二手房成交总量呈现出稳定态势，这一稳定态势代表着房地产市场需求处于稳定状态，以这样一种情况来看，当下并非不存在有人买房的情况，而是绝大多数人处于等待观望状态，是这样的一种情形 。
具体聚焦于城市而言，在2025年的时候，上海有着二手房成交面积为1961万平方米，此成交面积针对上一年同一时间段相比增长了7%，并且成交金额达到了7727亿元，该成交金额相较于上一年同一时期增长了3%，上海不管是在成交面积方面还是在成交金额方面，都处于重点城市的首位位置。
进入2026年，上海二手房市场延续增长态势，网上房地产数据显示，截至1月21日，上海二手房（含商业）网签成交量已突破14000套。
为何上海二手房市场这般火呢？究竟是哪些地方的哪些小区处于热销状态呢？为此，我们对贝壳近一年的成交情况以及带看情况做了统计。尽管贝壳的成交数据还有带看数据并不能全然代表上海二手房市场，然而它作为头部平台，其数据背后所呈现的趋势还是具备一定参考价值的。
依据数据呈现的结果知道，在上海带看处于TOP10的区域板块里，存在不同的地方，它们分别是北蔡、金桥、三林、泗泾、杨思前滩、周浦、金山新城、大宁、高行、上大。而这其中，三林、大宁、北蔡这三个板块，在最近一年时间里的挂牌率，也就是挂牌房源数除以全部房源数的这个比例，显著低于其他区域位置，进而出现了惜售这样的现象。
从成交周期这个角度去看，上大区域的成交周期是最短的，其平均成交周期仅仅只有89天，在热门带看区域里面，这更是唯一一个平均成交周期小于100天的区域。
将目光聚集到具体的小区之上，带看率处于最高水平的小区是处在普陀区域的中远两湾城，中远两湾城在上海市的普陀区内环位置，它是上海内环线以内规模最大的那种现代化居住区，它是沿着苏州河而建造起来的。在最近长达一年的时间里，该小区挂牌的平均价格是77820元每平方米，成交的平均价格大约是65339元每平方米。
值得留意的是，在过去的一年时间里，上海区域内二手房热门遭大量带看的TOP10小区之中，仅有4个小区能够进入到成交榜单的前三十名，而这当中的4个小区，它们分别是中远两湾城，奥林匹克花园，上海康城，以及绿洲康城亲水湾（中央区）。
有些小区，尽管带看的数量很高，然而成交的数量却并未跟上来，这和市场的环境，还有购房者的心理，以及房源的条件，都存在着一定的关联。
就成交状况而言，在近一年里，成交周期最短的小区乃是临江大厦，其处于虹口北外滩的位置，成交周期仅仅是10天，该小区成交周期显著较短的缘由在于，成交价为74113元每平方米，相较于挂牌价96323元每平方米下降了23%，并且该项目的租金回报率，也就是每平方米年租金除以每平方米房价，达到了3.1%，性价比是极高的。
在查看近一年上海二手房成交周期最短的 TOP10 小区时，会发现折价力度高以及租金回报率高是这些小区共同具备的特征，这表明“以价换量”仍然是当前上海市场之中二手房能够快速成交的唯一有效的方法。
统计得出，在过去接近一年的时间之中，成交套数处于位列前三十名的小区，其平均租金回报率是百分之二点三四，而当中存在着多个项目，这些项目的租金回报率超过了百分之三 。
二手房租金回报率超过2%是一种信号呢，近年来多家大型商业银行多次宣称下调人民币存款利率，下调之后，五年期存款整存利率已然低于1.8%，2%已远远高于银行存款利率了，所以我们觉得，租金回报率超过2%就不应当再降价售卖，租金回报率超过2.5%的二手房，不应该抛售，超过3%的二手房，应当买入。
一部分在当前上海的区域，其租金回报率超出了 3%，这类情况的板块之中，已然开始有“新投资者”对二手房进行抄底操作 。
当下，上海二手房成交所占比例大概为80%，到2025年，一手房与二手房的总量加起来约为2507万平方米，此数据和上海的常住人口基本相同，并且上海的一二手成交总量已经连续三年维持在2500万平方米的水平。这表明上海的需求总量是稳定的。
在上海市场之中，从价值超出1亿的顶级豪华住宅，到价格低于300万的入门级别用于上车的房屋，各个不同的层次都存在着各自独有的市场情况。其中，豪华住宅显著地是以新建房屋的市场作为主要方向，特别是在“好房子”相关政策出台以后，就已经和二手房屋市场形成了明显的差距；而对于有刚性需求的群体而言，则是以二手房屋市场作为主要阵地，数量众多的、总价较低的二手房屋成为了上海房地产市场置换链条里极为重要的基础部分。
未来，伴随经济基本面趋向好转，并且居民就业收入预期得以改善，上海市场也会加快形成不同价格分级，其中包括“好房子”，还有旧规次新房，以及二手房，甚至老破小等，最终共同构建起房地产市场全新的供求关系动态平衡状态。
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