1月亚洲（中国）长租公寓市场综述
01 全球公寓市场发展动态
1月，步入2026年新年，依据亚洲旅宿大数据研究院监测数据表明，房租类指数年增长率的涨幅持续趋向缓慢，1月的年增率为1.99%，跌破了2%，这体现出在过去一段时间全球租金上涨之后，基数已然处于较高水平，涨势存在趋于缓和的迹象，不过全球租金价格整体依旧呈现出高位的态势。
就美国而言，在2026年新年起始仅仅过去一个月的时候，洛杉矶以及全美范围之内的房租已然下降到了最近四年以来的最低点位。依据租房匹配平台“公寓列表”（Apartment List）所给出的数据，在今年1月，全美中位数房租是1,353美元，并且连续第6个月呈现出下降态势，这同时也是连续第4个数冬季出现颇为明显的淡季租金下跌情况。在冬季，租房的人通常是会减少的，所以租金疲软这种情况是契合于市场的季节性规律的。然而，0.2%的月跌幅乃是自去年8月以来最小的。报告给出这样的看法，这意味着市场正慢慢脱离淡季，租金有希望在接下来的几个月里恢复上涨。数据体现，全美有着54个人口超过百万的大都市区，其中39个在本月出现了房租环比降低，32个同比降低，而后者主要集中于南部以及西部山区，然而东北部、中西部连同西海岸部分地区的租房市场依旧在升温。
房租年度增幅最大的都市区，是弗吉尼亚州的弗吉尼亚海滩市，其增幅为5.0% ，其次是加州的旧金山以及圣何塞，增幅分别为4.6%和4.8% ，居位第四的是芝加哥，增幅以4.2%位列 ，湾区因新增大量高薪科技工作，推升了房租。而过去一年房租跌幅最大的，是德州奥斯汀，跌幅为-6.3% ，紧随之的分别是路易斯安那州新奥尔良，跌幅为-5.1% ，德州圣安东尼奥，跌幅为-5.0% ，亚利桑那州图森，跌幅为-4.9% ，还有科罗拉多州丹佛市，跌幅为-4.6%。
法国那儿，按照法国学生工会Fage最近公布的一项调查表明，差不多四分之一的学生在付完房租之后，每月的生活费不够100欧元。这项调查是在今年1月到2月这段时间针对5,644名学生开展的。结果显露，学生平均每月房租是491欧元（在巴黎那就高达712欧元），平均占其总预算的半数。支付了房租之后，良多人士的财务情形变得无比严峻，极度危急：二十二点三%的学生宣称每个月的生活费用不够一百欧元，五十 二点二% 的学生每月的生活费用未达到二百欧元。
于英国而言，英国国家统计局，就是那个ONS，其中最新数据表明，截至2026年1月，英国私人出租房平均月租金依据同比情况上涨了3.5%之处的结果就是，达到了每月1367英镑这个数值。仅仅只是英格兰一个地方的月均租金情况便达到了1423英镑这样的水平。虽说涨幅跟去年12月的4%比起来呈现出来的是有所放缓的态势，然而这并非就意味着市场需求在减退，反而是恰恰相反的一种情况，行业里面所形成的共识是就那种供不应求的基本面一直没有发生改变，租金从来都没有真正意义上出现过下跌的情况，只不过是涨的速度逐渐朝着回归正常区间的方向发展罢了。Zoopla所做的研究得出的数据据此进行预计，在2026年这一整年当中，新租约的租金上涨幅度大约是2.5%。
02 亚太租赁市场发展动态
澳大利亚那边，因过去空置率持续降低，澳洲住房租金在5年时间里累计增长42.9%。房地产数据机构Cotality公布的最新《季度租赁市场报告》表明，自全球大疫情发生以来，租金可负担性显著加剧。疫情之前的五年间，租金上涨幅度为7.5%。而过去的一年之中，全国租金涨幅高达5.2%。最贵的悉尼租金上涨5.3%，周租赁已达817澳元。其中，东区的沃克吕兹是全国租金最高的郊区，一套靠海独立住宅的周租金高达2310澳元。阿德莱德依旧是全国住房市场之中态势最为紧张的一座城市，其空置率仅仅只有1.1%，并且季度租金上涨幅度为3.4%。同比涨幅最大的城市是达尔文，该城市的涨幅是8.2%。
新加坡那里，新加坡非有地私宅租金已连续两个月呈现上扬态势，在今年1月的时候，环比增长幅度为0.6%，并且其涨幅要高于之前一个月的0.2%。房地产网站99.co以及新加坡房地产联合交易网，也就是SRX发布的预估数据表明，1月租赁活动有所增加，一共有6708个私宅单位租出，相较于之前一个月的6006个单位，高出了11.7%。要是与去年同期进行比较的话，私宅租金高出2.5%，交易量则高出6.3%。在代表大众化私宅的中央区以外（OCR）区域，其租金涨幅是最大的，与上一周期相比有所上扬，上扬幅度为0.9%。处于代表高档私宅的核心中央区（CCR）这里，租金出现的涨幅数额为0.4%。至于代表中档私宅的其他中央区（RCR）它，租金的整体情况是保持大致持平状态的。
就韩国情形而言，依据KB房地产所提供的数据，在1月之际，首尔公寓平均租金呈现为6亿6948万韩元的状况，与以往同比出现了上涨5.8%的态势，相较于两年之前更是上涨幅度超过了13%。自2023年8月开始以来，首尔公寓租金呈现出连续30个月一直处于上涨的情形。按照房地产平台直房的数据来看，在今年关于首尔的入住量方面，预计将会是16412户，与去年相比较减少了48%。新入住情况的减少致使可用于租赁的住房供应也将会随之减少。首尔租金的上涨使得部分需求朝着京畿道方向进行了转移。统计厅数据显示，今年1月，京畿道人口是1373万6642人，与两年前相较增大约9万9000人。首尔高房价以及租金负担对此地人口流入产生刺激作用。房价差距同样是促使人口流动的一个因素。依据韩国房地产院数据，截至去年12月，京畿道光州市平均公寓价格为4亿2518万韩元，仅仅是邻近首尔松坡区的20%。安养市平均公寓价格是6亿7700万韩元，仅为果川市的四分之一。倘若首尔租赁供应紧张的状况延续，而且入住量减少的情形持续下去，那么租金上涨压力或许会持续存在。首尔居住成本负担将会加重，首都圈内人口重组趋势预估会持续一段时期。
03 中国租赁市场发展动态
1月，重点监测的TOP10城市租金情况是环比有6个上涨，4个下跌。根据中国房价行情网给出的数据表明，全国租金中位数是1700元/月，环比下降幅度为2.86%。1月，TOP10城市里环比跌幅最大的城市是林芝，跌幅达2.08%，涨幅最大的TOP10城市是三亚，涨幅为15.88%。
04 租赁企业开业动态
1月，依据亚洲旅宿大数据研究院所作的ABN指数监测，有多家公寓或者租赁房开业并进行签约，代表项目如下：
来自雅诗阁中国的消息称，旗下高端服务公寓品牌“盛捷”的最新店铺，也就是位于上海市浦东新区高建北路188弄1号、地处外高桥新展城园区核心且毗邻XINPARK产业园及众多保税企业的上海盛捷新展城公寓酒店，于1月1日起展开试营业活动。
亮相的是招商伊敦天津滨海壹棠服务公寓，天津招泰美伦辉盛坊国际公寓于2026年1月1日正式换牌，换牌后由招商蛇口旗下品牌壹棠服务公寓进行运营管理，也就是“天津滨海壹棠服务公寓”正式亮相了，天津滨海壹棠服务公寓处在天津经济技术开发区（TEDA）中心区，它拥有224间金质标准服务式公寓，房型包含单间、一居室以及二居室寓。
在1月14日，由魔方公寓跟华谊集团联合打造的长租公寓项目谊品铧寓进行开业，其场地在上海新江湾城核心板块，该项目对外提供45至85平方米轻奢精装一居和两居室户型，这是两者紧跟着谊·魔方公寓（上海吴泾华师大店）之后的又一次合作。
星狮地产，旗下战略业务部门于1月28日宣布在深圳罗湖商业核心地带的辉盛名致服务公寓（Modenaby Fraser Shenzhen）正式开业，该项目共提供325个满足长住需求的住宿单位。有资料表明，作为在住宿行业内领先的投资运营商，辉盛国际拥有超27年成功经验，且专注于住宿资产的优化与管理。辉盛国际是星狮地产集团的战略业务单位，其业务涵盖亚太地区，以及欧洲、中东和非洲，它拥有超100个多样化住宿资产组合，这些组合覆盖不同地理区域和细分市场，同时还提供端到端生态系统，该系统能提供全面定制住宿专业知识和解决方案。
武汉雅诗阁，以及馨乐庭双品牌服务公寓酒店，正式开启帷幕。在1月30日这天，雅诗阁集团旗下的两大品牌，也就是武汉雅诗阁保利滨江服务公寓，和武汉馨乐庭保利滨江公寓酒店，正式拉开启幕的序幕。这两个项目，都处在保利天珺中心项目的酒店公寓大楼里面，其中，武汉雅诗阁保利滨江服务公寓总共设有151间客房，这些客房涵盖了从单房至三房的行政套房，房间里配备了厨房、家电以及网络。武汉馨乐庭保利滨江公寓酒店设有187间现代客房与公寓式套房，还提供咖啡角、馨坊餐厅以及多功能社交空间。
2025年， 在中国签了31个新项目的雅诗阁，新开业物业有17家。1月11日，全球服务公寓运营商雅诗阁宣称，2025年于中国签了31个新项目，这占到其全球90个新项目的约三分之一。新增房源约1.8万套，其中中国市场贡献颇为显著。在开业运营方面，2025年雅诗阁全球新开业物业超45家、约9000套单元，中国占17家、逾4000套单元，且涵盖多个品牌。整理以来自公开途径的数据，雅诗阁有着这样的规划，到2028年时其在全球范围内还会新开设超过300家相关物业而且在2026年中国会有大约20个新项目进入运营状态。
05 租赁住房配租动态
1月，多个地方的保障性租赁住房以及人才公寓有序进入市场，各个省市也都确立了十四五期间保障性租赁住房的建设规划，租赁市场展现出多种不同品种的公寓以及保障性租赁住房全方位的供给状态，以此满足不同人群多种多样的租住需求。
1月2日，西安市住建局发布通告，启动了面向无房，且未享受政策性住房保障的家庭及应届毕业生的城轨曦寓·渭水驿（东区）690套保障性租赁住房报名分配,西安未央区城轨曦寓·渭水驿项目690套保租房开启分配。
兰溪，属于浙江金华，于1月5日，在高新区兰创镁好广场3号楼，上线了305套保障性公寓，其总建筑面积为1.8万㎡，有53㎡、56㎡、111㎡这三种户型，并且可实现“拎包入住”。
将于2026年交付的景德镇大学城保租房，提供2372套房源。1月5日，景德镇市宣布“十四五”重点民生工程，即景德镇大学城保障性租赁住房建设项目，全部2372套房源会在2026年12月30日交付，首批住宅和商业将于当年6月30日率先投用。
福州有2514套公租房，自1月6日起开始配租，其租金为打五折收取。在1月5日的时候，福州市国有房产中心公布了“四城区2026年第一次公共租赁住房实物配租公告”，有2514套经过整修完毕的房源，会于1月6日至8日进行公开选房，起租时间是统一为2026年2月1日，合同期设定为五年，租金按照市场评估价的50%来收取。本轮房源一共有36个项目，户型分为一人型1638套，此类型包含40㎡以下310套，有二人型601套，还有三人型275套，这三人型包含70㎡以上8套。
1月9日，位于九龙坡区华龙大道213号的重庆市九龙坡区重点保障性租赁住房项目佳寓中梁山店正式完工并启动招租，九龙坡佳寓中梁山店完工招租，该项目总能建筑面积8376平方米，可提供约200套34至40平方米的，单间配套，的房源。
于1月5日上市供应的坐落于上海嘉定菊园新区的雨宸公寓，提供了724套房源，这724套保租房入市，月租金2000元起。此为今年上海嘉定区首个投向市场的集中新建类保障性租赁住房项目，且雨宸公寓项目主打一室户全装全配户型，其月租金最低不足2000元。
启动预定的是有巢深圳雪花阁青年人才公寓，1月开启预定，深圳雪花阁公寓主要推出两房一厅与一房一厅户型，在功能布局方面，每个户型涵盖卧室、厨房、餐厅、卫生间等独立生活空间，动静得以分区，相互之间不产生影响，与此同时室内置有沙发、餐桌等家具，还有冰箱、抽油烟机、空调等电器。
1月公寓榜单发布及分析
#ABN指数分析#
综述，在2026年1月，公寓市场的搜索指数，基本保持平稳，其监测均分，达到57.88，同时，新媒体指数，也基本保持平稳，其监测均分，为88.57。
分别是雅诗阁、万科泊寓、魔方公寓、华润有巢、宁巢处搜索热度TOP5，搜索指数所呈现的搜索热度。本月搜索热度主要聚焦于新店开业签约、品牌动态亦或是企业战略等范畴，像是武汉雅诗阁、馨乐庭双品牌服务公寓酒店正式开启帷幕；魔方公寓同华谊集团联手打造的长租公寓项目开业；城璟租住完成了北京顺义12万平米资产的收购等一度成为行业登上热搜的事件。
媒体指数，1月时，媒体指数的主要得分，集中于大众官网、垂直网站的宣传以及头部财经纸媒的宣传，得分处于TOP5的品牌，分别是万科泊寓、龙湖冠寓、宁巢、雅诗阁、城家公寓。比方说，万科泊寓的轻资产模式迎来再突破，昆明新增了474套LOFT房源；招商伊敦天津滨海壹棠服务公寓闪亮登场；龙湖冠寓方面，截至2025年底已开业房源达12万间等相关的报道，都是重点宣传的方向。
新媒体数据动向所呈现的指数情况里，其最主要的得分部分多集中于公寓资本的各种动态表现，涵盖签约收购这一行为，涉及政企合作的相关事宜，以及公寓资产在交易或融资等方面的信息。该指数之中排名前列的五位分别是微信、抖音、小红书、B站、微博。像国寿资本筹划以6.29亿元的金额去收购领盛上海公寓资产60%的股权这一事件，宁巢Ning+峯阁店成功落地且它属于杭州最大 的收存转保项目这一事例等，在新媒体领域关于传播分析类的指数中有较快提升等情况。
投资人指数方面来讲，1月的时候，公寓市场呈现出总体态势是稳中有升的情况，各大城市当中，租金涨跌的状况基本处于持平状态，投资人的信心维持在平稳的水平，投资指数有略微的上升。
#综合分析#
1月份，租赁住房大宗交易市场呈现出持续活跃的态势，进而成为了资本所关注的焦点。
与领盛投资（LaSalle）相关的上海两宗长租公寓项目国寿资本股权交易进入收官阶段，国寿资本拟6.29亿元收购领盛上海公寓资产60%的股权，其中包括COZI可遇·东外滩及COZI可遇·新江湾60%权益，1月完成交割，届时领盛继续持有剩余40%并保留运营管理权。公开资料整理表明，两项目均已被纳入上海保障性租赁住房体系，剩余土地使用年限均超20年。依据当下的租金情况，按照6%的资本化率进行反向推算，可得出新江湾项目估量价值约为7亿元，东外滩项目估量价值约为3.48亿元，将两者相加总计可达10.48亿元，此数值比领盛在2022年实际投入的8.29亿元高出约26%。
星星集团把位于铜锣湾耀华街之出租公寓物业售后租回，以此变现5,800万港元。1月22日晚间，星星集团进行公告披露，要把物业位于铜锣湾耀华街的出租公寓物业售予两名独立第三方，此物业涉及总面积约4,681平方呎，现金总代价是5,800港万胡。完成出售后，星星集团会将物业租回以持续经营公寓出租业务，为期两年，每月租金为25万港元。
1月，EASE LIVING 城璟租住联合国内知名投资机构，完成一项收购，于北京顺义资产收购十二万平米，此次收购是城璟租住集团第三个重资产项目，标志其全国化战略进入实质性落地阶段，北京成继上海后开拓全国市场第二站，收购标的项目在顺义区安庆街13号院，总建筑面积近十二万平方米，有十二栋独立楼宇，标点符号。项目周边环绕着丰富的产业相关资源，同时交通方面极为便利条件，在此情形下将会带来十分强劲的租赁需求状况。对于城璟租住这件事来说，后续会针对项目全方位去执行改造升级行动措施，计划规划呈现出接近2600间数量的房源，其中包含多条类型不同的产品线情形，并且致力于要去打造颇具多元化特点的社区场景状况。
香港北角春秧街的M1酒店，以1.83亿港元易手，买家是本地投资者，打算改作学生宿舍，将赶在新学期前进行招租。1月29日，万通集团持有的香港北角春秧街112号M1酒店全幢完成易手，作价1.83亿港元。该酒店建筑面积约3.02万平方呎，共设有92间客房，如此算来平均呎价6051港元，每间客房作价199万港元。交易由世邦魏理仕促成，物业距离北角港铁站仅仅约五分钟步程。
1月，各地持续加大存量商品房收集、储存、转化并形成保障的力度，这样一来使得“收存转保”之进程得以更快速地推进，从侧面助力“十五五”规划开局之年奠定良好基础，真可谓是相关工作节奏明显提速了。
落成的宁巢Ning +峯阁店，归属杭州规模最大的收存转保项目。经由1月22日的相关环节，具备打造能力的安居宁巢公司，让宁巢Ning +峯阁店得以正式亮相。此项目身为安居宁巢旗下第二个宁巢Ning + 系列这般的高端级产品，同时还是杭州市本级范畴里当下规模最为可观的“收存转保”项目哪。其在管面积达到4.34万平方米之数，有着4幢处于高品质状态的楼宇设置，能够供应1232套尽显精致特质的房源呢。该项目是响应杭州市加快发展保障性租赁住房号召的成果，体现安居宁巢深化“收存转保”模式的实践，正以更严格的标准，塑造杭州保障性租赁住房全新典范。
山东德州天衢新区，有 199 套存量房转为保租房，将于 5 月投用。1 月 12 号，山东德州天衢新区开启全国首个“存量房转保租房”试点，首批 199 套房源会在 2026 年 5 月投入运营。该项目由国企德州建能实业集团进行全流程管理，收购林庄社区二期闲置住宅大概 2 万㎡，改造成为 90 到 121㎡的两居、三居精装房，能够实现拎包入住。建设资金里 1 亿元源自专项债券，租金按照同地段市场价的 80%来定价，面向新市民以及青年人才。新区同步构建资格审核机制，新区同步构建动态核查机制，以此为后续形成市场化住房保障提供样本模板，以此为后续形成多元化住房保障提供样本模板。
1月22日，被称作海口的地方，住房和城乡建设局对外发布消息，为加速保障性租赁住房的发展进程，打算向整个社会公开收集符合相关条件的存量商品住房房源，目的是去构建保障性租赁住房项目库，自公告发布那一日开始，一直到2026年1月28日，这段时间均为征集时期，此乃一种公开征集存量商品房用作保障性租赁住房的行为。此次征集范围被限定于海口市中心城区那儿，以及市辖区内，位于海南自贸港的重点产业园区范围里的新建成房屋奥，不过是还没出售的普通商品住房，房源要去满足交通配套，还有面积，以及开工时间等多项条件，收购主体是相关国有企业，价格是由双方依照法律去协商后才可确定。保障性租赁住房主要是重点面向新市民、青年人供应，当前海口已经有部分项目能够提供220余套房源。
2026年，湖南有着计划收购存量房200万平米以上，以此来用于保障性住房这项安排。在1月22日，湖南省住房城乡建设工作会议召开了，会上提出2026年有着计划要收购存量商品房200万平方米以上，其用途是用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等等。依据公开资料进行整理可知，在2025年，湖南已经通过收购6726套存量商品房用作保障性住房，并且还发行了专项债9.79亿元，借此缓解部分群体住房困难局面。
头部长租公寓运营商，在1月时加快脚步展开对“轻资产”模式探索，寻觅合作伙伴进而达成强强联合，以此实现保持其健康商业模式得以扩张的目的，长租公寓加速运行着“轻资产”模式。
泊寓跟湖北交投武汉合作打造青年家项目，该项目预计2026年面市。在1月5号的时候，泊寓与湖北交投产城控股集团有限公司签订了战略合作协议，双方会在武汉一块打造“泊寓城市青年家”这个标杆项目，预计在2026年上半年推向市场。此项目是泊寓在武汉头一回采用“半委管”方式，凭借“三资盘活”来整合湖北交投的本地资产以及泊寓的运营能力。湖北交投产城控股隶属于湖北交投集团，负责提供物业并且协调政企资源。泊寓则输出产品定位、智慧系统以及品牌服务。项目主要围绕一居室高品质房源，构建了健身区以及共享厨房等公共空间，还承诺了费用透明、24小时响应等“六大服务”，打算经由社群活动创造青年社区文化。合作把存量资产转变为人才公寓，为租购并举政策背景下的城市青年安居供给可复制样本。
万科旗下的泊寓品牌，于近日这般与昆明邦盛广场达成了合作，此合作使得昆明新增了474套LOFT房源，这一动态意味着万科泊寓轻资产模式又一次实现了突破，这些新增房源的层高为4.5米，预计会在2026年5月开启相应的招商租赁进程。其中，该项目所处位置在广福路与彩云北路的交汇处，其周边毗邻巫家坝CBD以及国家级自贸区，并且还自带8万平方米面积大小的商业配套设施。新增房源的户型面积是42至49平方米，该户型支持双钥匙设计，通过这种设计能够满足多样化居住需求。如今这次合作，属于泊寓那种“零资产投入、纯管理输出”的轻资产模式的再度落地生根，在此之前，泊寓和昆明安居集团签订了为期10年的协议，管理着901间保障性租赁住房房源。根据公开的相关资料搜集出来的情况是，泊寓自2023年调整策略以后，加快了轻资产方面的布局扩展工作，直道2025年9月底的时候，开业的房源达到了20.4万间，其中超过85%都出自第三方手中。
节奏上，雅诗阁轻资产扩张持续加快，1月11日，全球服务公寓那家运营商雅诗阁宣告2025年于中国签约31个新项目，占其全球90新项目约三分之一，新增房源约1.8万套，当中中国市场贡献明显。公司同时推出盛捷、馨乐庭、雅院三大特许经营方案，首个特许经营项目深圳馨乐庭大运城龙岗公寓酒店计划在2026年春节前开业，标志其轻资产转型步入实质阶段。在开业运营这块儿，雅诗阁于2025年在全球新开业了数量超过45家的物业，以及大约9000套单元，其中中国占据了17家物业、超过4000套单元，并且涵盖了多个品牌。按公开资料整理所得，雅诗阁打算到2028年在全球再次新开物业，数量超过300家，在2026年中国会有大约20个新项目投入运营，其轻资产扩张的节奏持续加快。
各类租赁单位盈利的未来发展态势呈现出一片光明的景象，在1月这个时间段，各个地方分别颁布了多项与租赁市场存在关联的政策，同时还进行了有关市场前景的剖析，那些处于行业领先地位的各大租赁企业也都公布了企业的年度报告，租赁市场由此步入到2.0阶段，市场状况出现了分化的情形，然而盈利的前景依旧是光明的。
上海，于2028年时，全市租赁以及商务服务业营业收入要达成1.5万亿元以上。1月9日，上海市人民政府办公厅发布了一则通知，印发了《上海市促进租赁和商务服务业“产业聚集、空间聚集、要素聚集”三年行动计划（2026—2028年）》。其中有所提及，要强化各区主体责任，把细分赛道做强、将产业布局优化，把招商引资做好、对资源进行链接整合，让溢出效应放大、打造产业生态。2028年时，要建设一批重点街区，这些街区是集聚融合的重点园区、楼宇所属的，还要聚集一批企业，这些企业是高能级、高增长的，并且要让一批高端商务服务人才、专业服务平台、展会活动以及论坛汇聚起来，全市租赁和商务服务业营业收入会达到1.5万亿元以上，其规模会保持在全国领先位置。
1月5日，越秀地产旗下的越秀住房租赁宣称，到2025年时该片区域总体盈利冲破千万元，此乃自2018年创立以来首次出现的年度盈利状况，这表明其轻重同时推进的策略踏入收获阶段，且该模式已见成效。2018年，行业处于快速扩张阶段时期，越秀商管的长租公寓业态，没采用那时市场上常见的“高进低出”模式，而是依靠越秀集团“租售并举”战略，整合地产以及商管资源，形成投拓、营造、运营、金融一体化的资产管理闭环，重资产专注于核心城市的优质地块，轻资产输出品牌与管理，分散风险并提高资金效率，如今“越秀星寓”“星廷”“星邻”这三大产品线覆盖了广州、深圳、上海、济南。
已开业房源达12万间的龙湖冠寓，截至2025年底。1月时，龙湖集团发布了2025年12月及全年未经审核营运数据。公告所显示出的情况是，2025年全年，龙湖集团累计达成合同销售金额631.6亿元，销售面积为518.6万平方米。全年达成经营性收入约285.4亿元(含税)，创了历史新高。
当中，有着运营业务方面的收入，大概是151.9亿元（包含税金），当中，龙湖资产管理旗下存在长租公寓品牌冠寓，截止到2025年年末已经开业的房源数量为12万间。
在1月，入市的公寓产品呈现出更为多元的态势，家庭型与改善性租赁产品，还有精准型、小体量的诸如小哥公寓、员工宿舍等项目，成为供给体系里重要的组成部分，家庭型精准型公寓多元匹配市场。
受追捧的是家庭型租赁产品以及改善型租赁产品，家庭型租赁住房和改善型租赁住房不全是少数试点了，而是开始系统性地出现了。合肥领域，承寓旗下和光熙悦社区，其户型主要界定于有着52–108㎡区间跨度的一居至三居范围，明确是面向家庭型租户而设；深圳之地，国际生物谷坝光核心区人才公寓，直接将两房、小三房和三房作为主力户型，租金大约处于市场价的6折水平；德州区域，林庄社区二期借助收购存量商品房的方式转变为保租房，户型涵盖90㎡以及121㎡大小；成都地方，高投云锦66项目推出有着143㎡、170㎡这般面积的超大户型人才公寓，明显是定位于高端、稳定型人才家庭的。这些项目一同体现出一种市场变动，即租赁住房正被给予“长期居住解决办法”的角色。当政策目的不再仅仅是处理“有没有房可供居住”，而是要对人才稳定、家庭安居以及产业留人作出回应时，户型结构、居住舒适度与社区完整性自然而然会成为关键变量。
在常州，首批“小哥公寓”上线，有 160 套房源，其以八折的折扣面向骑手。是常州市住房租赁行业协会联合会员单位正式开放了首批“小哥公寓”的申请，这些房源是面向外卖员、快递员提供的，有 160 套专属房源，价格不高于市场价的八折，而且覆盖了全市 7 个辖市区的 32 个点位。经依据公开资料予以整理，电子地图于1月1日在“暖‘新’安居 健康同行”冬季关爱活动之际发布，与此同时，凤凰新城青年公寓“新就业群体能量站”对充电桩等设施予以升级启用，还推出管家服务、技能培训、健康关怀、法律咨询等诸如增值服务之类的内容，悉心打造出一种“冷的时候能够取暖、热的时候可以纳凉、累的时候能够歇脚、渴的时候可以喝水”这样的租住环境。
1月12日，位于上海市宝山区的数智宝地·罗泾园里，有个正式开业的友间公寓·罗泾园宿舍（二期），该项目是由原炼钢办公楼改造而成的，而且在施工时达到仅95天就完成立项以及施工还有验收，不仅如此，还在预算内推进了设计变更并建立了督办机制，此时这里的61间宿舍全都实现了100%满租，能精准去服务园区先进制造企业员工的住宿需求。此前的一期宿舍，出租率长期超过90%，周围的配套设施短缺，而二期提前就被预定了，260名工人在附近安了家，预计在2026年3月，配套的餐饮娱乐综合体将会开放。
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