2026年杭州二手房量稳价跌多涨少，部分板块有企稳迹象

潮新闻客户端 记者 吴佳怡 黄磊

3月, 有9356套, 4月, 有9968套, 5月, 有9087套, 杭州二手房连续三个月稳稳站在9000套这个关口之上, 这是自2024年末以来, 杭州二手房市场头一回出现这般持续长久的热度。

量稳定了, 那价又如何呢? 潮新闻美好生活研究院, 对3月、4月、5月, 这三个月。做一番涨跌榜数据的对比。结果发觉, 价格尚处于。“跌多涨少”的那种拉锯状态里。不过部分板块、及小区跌幅收窄了。局部地方已渐渐出现了企稳的情况。

上城

拱墅

西湖

滨江

钱塘

余杭

萧山

临平

请注意哈, 其一, 上面这些数据是源自中指研究院的, 统计的是2026年5月的二手房成交均价, 以及2026年4月的二手房成交均价；其二, 在不一样的成交时期当中, 成交的物业类型不一样（像别墅、排屋、公寓等等）, 精装与否存在差异, 户型大小有所不同, 楼层以及楼幢位置不一样, 这些情况都会致使价格出现变动；其三, 有些房源为了能够减少税费, 会略微压低成交单价；然而有一些二手房为了能够增加银行贷款, 也存在可能会稍微做高单价, 具体的房源信息建议前往实地去看一看。

5月降价小区仍占六成

上城、西湖区降价小区最多

把5月涨跌榜进行查看, 能够发现, 大概有六成的活跃小区, 其价格跟前一个月相比是下降的, 而价格上涨的小区, 在占比方面大约是四成, “跌多涨少”这样的一种格局一直都没有发生改变。

从区域方面来讲, 上城区以及西湖区的那种降价压力是最为显著的。在地域范畴里, 上城区出现降价情况的小区所占比例超过了六成, 此区域当中, 昆仑天籁, 其价格为每平方米22347元, 跟随环比态势下跌了9.7%, 红苹果, 价格换算为每平方米18259元, 环比下跌幅度为9.6%, 景芳二区, 每平方米价格是22152元, 环比下降比例为9.3%, 这些小区的跌幅在该区域内位于前列。西湖区当中降价小区所占比例超过了七成, 信鸿花园, 其每平方米价格为15491元, 与上一环比相比下跌了9.9%, 华苑公寓, 它的每平方米价格是42041元, 环比下跌幅度为9.7%, 石灰桥新村, 每平方米成交均价为42433元, 环比跌幅达9.5%, 在5月成交均价下滑幅度是最大的。

图源视觉中国

然而, 存在着一部分小区, 其价格呈现出坚挺的态势。滨江区的杭州壹号院, 在5月的时候, 每平方米均价达到99330元, 与上一个月相比, 环比上涨幅度为8.3%；世茂之西湖每平方米价格是50609元, 环比上涨了9.4%；东方郡为每平方米45482元, 环比上涨同样是9.4%。西湖区的西溪诚园每平方米价格是57241元, 环比上涨了4.0%；西溪蝶园每平方米为42791元, 环比上涨4.1%。上城区的春月锦庐每平方米价格是41669元, 环比上涨了7.95%；采荷东区每平方米为40188元, 环比上涨6.8%。

降价仍是主流

但跌幅收窄的小区在增加

尽管降价依旧是主流模样, 然而对照三个月的数据能够发觉, 部分小区的降幅已然显著变窄收敛。

案例中最具典型性的是翡翠城, 于3月的均价为25395元每平方米，到4月时略微上涨至25615元每平方米, 而到5月又稍微下跌至25212元每平方米, 三个月期间价格波动幅度均处在1%以内, 基本上稳定在2.5万元每平方米左右。万科未来城二期从3月的19484元每平方米上涨至4月的21406元每平方米, 涨幅达到9.86%, 5月时又略微上涨至21425元每平方米, 连续两个月呈现上涨态势。东海闲湖城从3月的15170元每平方米上涨至4月的19127元每平方米, 5月继续上涨至19500元每平方米。

市中心的老小区, 也呈现出了降幅收窄的相关迹象, 左家新村, 在3月时价格为28000元每平方米, 4月的时候, 轻微地下跌至27770元每平方米, 5月又反弹至28878元每平方米, 环比呈现出上涨3.99%的情况。另一个仓基新村, 3月价格是25865元每平方米, 4月上涨至27446元每平方米, 涨幅为6.11%, 5月则继续轻微上涨至27949元每平方米。还有朝晖一区, 3月价格为28500元每平方米, 4月上涨至29168元每平方米, 5月虽然回调至26584元每平方米, 不过整体波动不算大。

图源视觉中国

不过, 降幅仍在扩大的案例同样有许多。昆仑天籁, 在3月时为25754元/㎡, 到4月跌至24754元/㎡, 到5月更是进一步跌至22347元/㎡, 三个月累计跌幅超过13% 的幅度。翠苑三区, 3月是22700元/㎡, 4月跌至21171元/㎡, 5月又再跌至19292元/㎡, 累积跌幅接近 15%呢。余杭区的合景映月台, 3月为32868元/㎡, 4月降至31711元/㎡, 5月又再次跌至28662元/㎡, 累计跌幅近乎13%。

刚需降幅收窄小区更多

改善小区相对降幅更大

把三个月的数据综合起来看, 刚需小区数量中, 三个月累计跌幅处于百分之1至百分之5这个范围的, 比改善小区多。有不少改善小区房价在每平方米4万元以上，其三个月累计跌幅超过百分之6, 部分已经接近百分之九。

具体地进行观察, 在刚需小区里, 存在着多个小区, 其各自的价格呈现出趋于平稳的态势。就拿闲林的两大热门小区来说, 翡翠城在3月时, 其价格为25395元每平方米, 5月时, 则降为25212元每平方米, 在这累计的三个月时间里, 跌幅仅仅只有0.72%, 基本上处于持平的状态；闲林山水在3月时价格是12600元每平方米, 5月时变为12177元每平方米, 累计跌幅仅仅为3.36%。

相反过来, 去看那改进完善后的小区, 价格下降幅度明明白显更为不少的案例占据多数。馥源庭在3月的时候, 均价位每平方米为54866元, 到了5每月时, 均价位成了每平方米50090元, 这三个月加起来总计下跌了8.71%；滨融府在4月的时候, 均价位是每平方米55012元, 到了5月份, 均价位降为每平方米50408元, 仅仅一个月的下跌幅度就达到了8.37%。

除了基于改善二手房普遍成交均价高, 进而波动大这一情况外, 背后的原因还和这几个月改善二手房成交量持续走低有关。一些房东为促使成交加速, 只能采取以价换量的方式, 个别低价房源致使成交均价被拉低, 从而让统计上的价格跌幅被放大了。

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