2026 年杭州二手房成交量稳定，刚需房以价换量明显
潮新闻客户端 记者 吴佳怡 黄磊
来到2026年之后，杭州二手房成交数量呈现出稳定态势。在1月份的时候，成交了6987套，跟去年同期比较起来，增长幅度为15%。然而，房源通过降低价格来换取数量的情况仍然在持续着。
根据潮新闻美好生活研究院所统计的涨跌榜数据来瞧，市场当下分化的状况在加快速度。处在同一板块范围里的小区，其涨跌情况呈现相互不一样的态势，就连学区房的内部同样是有着极大差异的状况。就像是在钱江世纪城板块当中，金色江南在1月份成交的均价，与上一个月相比环比出现了下跌幅度为9.14%的情况，然而亚奥城环比却是上涨了7.71%；价格经过下调之后的文鼎苑，其成交热度开始回归，可是在文教板块部分处于第一梯队的学区房，成交量却处于低迷状态，而且价格还在持续下跌。
刚需房以价换量最明显
翡翠城、闲林山水跌幅居前
1月的时候，杭州住宅成交的平均价格是每平米25096元，并且出现了环比之后又再次下降的状况 ，房价还在继续往下跌，此外，这也和刚需成交所占的比例有所提升存在关联 ，杭州贝壳研究院给出的数据表明，1月总价处于200万元以内的刚需房，它成交所占的比例是54.3%。
在这当中，闲林、良渚等板块的小区，其成交量是比较大的，并且价格下跌更为显著。比如说翡翠城，1月成交均价是26151元每平方米，与上一周期相比下跌了9.43%；东海闲湖城，1月成交均价为17060元每平方米，环比下跌9.83%；爵士风情成交均价是10760元每平方米，环比下跌了7.24%。
1月时，临平区的理想臻品成交均价是27330元每平方米，与上一阶段相比往下跌了9.65% ，钱塘区的琅琴湾成交均价为12353元每平方米，和之前相比下降了9.63% ，潮闻天下成交均价为12451元每平方米，跟前一时期相比下跌了9.32%。
成交量大的刚需二手房供应数量较多，和改善房比较起来，更要通过降低价格来换取更多交易量。此外，有许多房东期望在春节来临之前把房子卖出去，这也致使1月的时候，部分刚需小区的成交平均价格出现了大幅跌落。”临平板块的一位中介说道。
学区房“冰火两重天”
文鼎苑成交量回升
来看1月的二手房成交数据，可知学区房市场率先走向“小阳春”，然而并非所有学区房都能受到同等对待，都能有同样的情况。
1月，知名的被称作“孟母盘”的耀江文鼎苑成交了15套，环比大幅上涨了200%，成交的均价为44570元每平方米，环比微微上涨了0.27%。在历经两年的深度回调后，文鼎苑的价格已经从高点回落超过了30%，性价比突显出来，再加上它稳定的学区以及成熟的配套，重新变成了家长群体的“心头好”。
金地自在城，在1月的时候，网签量为33套，处于热门成交小区的第二位，成交的平均价格是27435元每平方米，这已经是该小区连续三个月成交量突破30套这个情况了。它所覆盖的小学以及初中教育资源，再加上西湖区的地理方面优势，引来了大批刚需型学区房买家。
然而，不是所有的被称作学区房的房屋都能够享受这一次出现的这样高的热度迹象。涨跌方面的榜单呈现的情况说明，求是新村在1月份的房屋成交平均价格是每平方米46310元，与上一个有统计之时相比出现了0.3%的下跌幅度；下宁巷的房屋成交平均价格是每平方米，67549元，与上一个有统计之时相比出现了5.26%的下跌幅度。
有些学区房中介告知记者，有名校学区给予支撑作用，这部分小区住房价格跟其他情形对比，下降幅度稍微缓和一些，然而，若受到家长教育观念改变、学校成绩出现变化等方面情况的影响，学区房这个市场也处于不停的变动中，呈现出分化态势。并且结合现在楼市的大环境，购房者变得更加理性起来，只有回归到被广泛认可的性价比这个层面，成交量方才可能会出现好转情形。
同一板块“命运”截然不同
钱江世纪城有涨8%也有跌9%
在涨跌榜数据里头，可以看到分化是随时随地都能瞅见的。就拿热门板块钱江世纪城来说事儿，涨幅处于前面几位的情况和跌幅处于前面几位的状况是同时存在的。金色江南在1月的时候成交均价是41270元每平方米，跟环比相比是下跌了9.14%；世纪之光成交均价为35960元每平方米，环比下跌幅度是7.75%。然而在同一个板块当中的亚运村亚奥城、日耀之城，以及保利澄品，它们在1月的成交均价跟环比相比，分别是上涨了7.71%、5.79%还有5.18%。
尽管不同房源之间存在价差，这会致使均价产生波动，然而这也从侧面体现出，处于同板块内的不同地段、具备不同产品力、有着不同新旧程度的小区，其二手房价差正在持续拉大。
房東的心理狀態同樣是致使價格出現波動的主要原因。板塊之內的中介表明，，就好比亞運村以及其周邊的次新房小區。房東的預期頗高。且議價的空間也並不算大。而板塊之內其他房齡相對較老的小區。比如世紀之光是以學區作為主要賣點的。一些家長在使用完學籍以後就會考慮將其出售以作改善。在急於出售的情形下。降價的空間也就會更大一些。
请注意，其一，上述数据源自中指研究院，统计的是二零二六年一月的二手房成交均价以及二零二五年十二月的二手房成交均价；其二，在不同的成交时期，由于成交的物业类型（比如别墅、排屋、公寓等）存在差异，精装与否不同，户型大小不一样，楼层以及楼幢位置有所不同等情况，会致使价格出现变动；其三，有些房源为了能够减少税费，会略微压低成交单价；然而有些二手房为了能够增加银行贷款，也存在有可能稍微做高单价的情况，具体的房源信息建议前往实地查看一番。