2026年5月二手房信息：百城均价12692元，上海连涨3个月

中指研究院进行数据监测显示, 在2026年5月的时候, 二手房市场维持着较高的活跃度。其热度的持续性要比往年间相同的时期更强。百城二手住宅的均价是12692元每平方米。环比出现了下跌, 下跌幅度为0.32%。跌幅跟上个月相比收窄了0.14个百分点。同比下跌了7.99%。较之上个月收窄了0.35个百分点。在核心城市当中, 上海二手房的价格已经连续3个月处于上涨状态。新房方面, 5月百城新建住宅均价为17156元每平方米。环比呈现上涨, 上涨幅度为0.16%。同比上涨了2.03%。新房价格延续着结构性微涨的态势。租赁住宅领域, 5月时重点城市之中租赁需求持续回落, 50个城市的住宅平均租金是33.94元每平方米每月, 环比呈现下跌态势, 跌幅为0.11%, 同比下跌幅度达3.17%, 然而北京、上海、深圳的租金环比却维持着上涨的情况。

按照分梯队来观察, 在二手住宅这个领域, 5月的时候, 一线城市二手住宅价格环比出现下跌, 下跌幅度为0.15%。二线城市二手住宅价格环比下跌, 下跌幅度是0.34%。三四线城市二手住宅价格环比同样下跌, 下跌幅度为0.38%。一线城市环比跌幅相比于上月, 收窄了0.01个百分点。其中上海二手住宅价格呈现上涨态势, 环比上涨幅度为0.13%。深圳二手住宅价格有微跌情况, 微跌幅度是0.04%, 不过其价格修复得较为明显。二线城市环比跌幅相较于上月, 收窄了0.17个百分点。三四线城市环比跌幅与上月相比, 则收窄了0.16个百分点。从同比角度来看, 一线城市同比下跌7.32%。二线城市同比下跌8.54%。三四线城市同比下跌7.7。着眼于涨跌城市的具体个数, 能够发现, 存在十二个城市呈现出环比上涨的态势, 有八十七个城市呈现出环比下跌的情形, 还有一个城市处于环比持平的状况。

从成交量方面来看, 5月重点20城二手房房屋成交量是12.5万套, 和上一年同期相比增长了23.2%, 市场热度持续的情况比往年同一时期更强, 其中, 5月截止到27日, 北京二手住宅成交数量是1.4万套, 上海二手商品房成交数量是2.3万套, 和上一年同期相比分别增长20.0%、26.0%, 与此同时上海把二手房收购试点范围延伸至全部中心城区, 由市场化收购所形成的定价机制对稳定老旧房屋估值有帮助, 对市场信心形成了一定支撑。4月底的时候, 广深对楼市政策作出了优化, 之后, 新政所产生的效应开始逐步呈现出来, 到了5月, 二手房成交对比去年同期, 已然实现了增长转化。