上海二手房市场量稳价跌。
上海中原地产的统计资料表明，7月份上海二手房交易量为1.69万套，较上个月下降了8.67%，与去年同期相比则减少了7.01%；然而，7月份的二手房价格指数环比下降了1.82%，且这一下跌趋势已持续了三个月。
上海中原地产市场的分析师卢文曦在接受《每日经济新闻》记者的微信采访时指出，今年7月份的成交数据实际上已经超过了2023年同期，而2024年的增长则主要得益于新政策的推动。在过去的三年间，上海二手房的成交量逐年上升，整体呈现出稳步上升的趋势，尽管如此，房价的下降趋势尚未得到有效遏制。
尽管交易量维持在较高水平，然而，目前上海市面上的二手房挂牌数量仍然较多，这无疑加剧了价格的竞争态势。
“价格更接近2016年”
中原地产的数据表明，挂牌数量的增长趋势有所减缓，尤其在淡季所承受的压力尤为突出。然而，卢文曦指出，7月份的成交总量并未跌破1.5万套，这反映出市场的抗风险能力依旧较强。
上海链家在7月份的带看量与上个月保持一致。据上海链家研究院负责人李根在书面分析中提到，当前市场需求的显著特点是刚性需求占据主导，特别是在300万元以下的房源成交比例不断上升。这一趋势主要由首次购房者和年轻家庭推动，他们对总价较为敏感，更偏爱那些性价比高的近郊房源。客户群体多元化的趋势虽有所体现，尤其是高价位房源的成交比例略有上升，然而，整体市场尚未达到规模效应。这或许是因为新房市场中的高端项目持续受到热捧，同时新房的品质也在不断提升，这些因素共同导致了置换需求的分散。
考虑到成交规模及构成要素的实际情况，众多参与者普遍认为，通过降低价格以换取销售量依然是一种普遍现象。
安居客研究院的研究报告指出，在7月份，上海仅有5个区域的二手房挂牌价格呈现上涨趋势，其中长宁区涨幅达到3.4%，松江区上涨了2%，黄浦区和青浦区略有上升，涨幅均为0.4%，而闵行区的涨幅则是0.3%。
在此期间，静安、虹口、徐汇、杨浦等市中心区域的二手房挂牌价格普遍出现了不同幅度的下滑。在这一过程中，区域间的差异、区域内部的分化以及不同产品之间的差距都在持续扩大。
卢文曦表示，目前部分二手房的售价已趋向于2016年的水平。这其中存在一些结构性的不同，例如，地理位置不佳、年代较久的旧房子价格仍在持续探底，而何时能够真正反弹，还需观察市场交易量以及政策扶持的情况，而次新房和优质地段房产则相对表现出较强的抗跌性。
“大多数房源都能再砍一点价”
当前房价确实达到了自2015年以来的最低水平。记者以购房者的身份向虹口区凉城板块的二手房中介咨询价格，张广（化名），一位链家的工作人员，通过企业微信给出了这样的答复。
经记者调查了解，在市区内环线内，一些较新的住宅小区的房价表现出较强的抗跌性，例如中远两湾城的2室2厅户型，最近成交的价格区间大约在每平方米75000元至86000元之间。
此价格相较于2022年8月的高峰期（当时每平方米单价约为10万元）已有显著下降，然而，与2024年末的数据相较，却仍显示出一定的增长势头，并且平均价格依旧超过了2019年同期水平。
卢文曦指出，中远两湾城位于内环内，属于次新房，其品质相对较高。然而，其开发周期较长，且建筑密度较大，导致小区内部在品质和价格上存在一定差异。特别是最后开发的四期，品质更胜一筹，而一期和二期则相对较弱。当前，购房者越来越注重实用性，许多人希望将老旧住房置换为次新房或新房。市中心的老房子普遍存在面积小、停车困难、舒适度不足等问题。而新房虽然面积宽敞，但总价往往较高。因此，预算有限的情况下，会有人选择牺牲地段，改善面积。”
虹口区凉城板块的广苑小区，始建于1993年左右，当前7月份的挂牌平均价格大约为44237元每平方米。这一价格较之三年前64600元每平方米的挂牌平均价格有了超过30%的降幅，而6月份的成交单价更是跌至34406元每平方米。
张广表示，依据当前的挂牌价格，大部分房源仍有降价空间。不过，具体能否降价还需考虑房屋的具体状况以及房东的态度。
近期，二手房价格下跌幅度显著减小，这种下降趋势并不会引发过去的恐慌性暴跌。卢文曦如此表示。
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