徐州二手房成交量猛增，低价房源走俏

本报记者张涛

“店里二手房, 月成交量相较于之前, 实现了一番之翻倍, 成交速度加快了好许多。”六月十二号, 徐州市云龙区一家连锁二手房中介负责人张丙飞给记者讲, 今年以来徐州二手房市场受瞩热度显著攀升, 特别是总价相对较低的房源, 走量乃是最为火速的。

张丙飞的直观感受得到了徐州市住建局最新统计数据的印证, 今年1到5月, 全市二手住宅成交量同比增长了31.8%, 其增速在全省排第一高, 其中, 泉山区最为活跃, 成交了4604套, 云龙区也很活跃, 成交了3362套, 它们成为拉动全市二手房市场的主力军。

与此同时, 价格方面的积极信号也是十分明晰的。国家统计局所展示的数据表明, 在今年4月份的时候, 徐州二手住宅的销售价格与上月相比出现了上涨, 上涨幅度为0.5%, 在70个大中城市里, 其涨幅在全国范围内排名第二, 仅仅次于上海。这已经是徐州二手房连续第二个月出现环比上涨的情况了, 涨幅从3月的0.3%进一步扩大到了0.5%。

在这一轮增长的背后, 是因为政策精准发力带来的结果。记者从徐州公积金中心得知, 徐州现在已经达成公积金在长三角整个区域、苏鲁皖豫浙这些地区，以及4个直辖市和广州、深圳等地的相互认可和互相借贷, 基础贷款的最高额度能够达到120万元。其中, 多子女家庭贷款额度最高可以往上浮动40万元, 青年人才最高可往上浮动30万元, 夫妻双方要是符合条件的还能够叠加使用；购买改善型住房可以享受额度上浮30%。记者从徐州公积金中心提取贷款管理处副处长伏光磊处获悉, 徐州推行了一系列像提取公积金支付首付款以及公积金家庭互助这样的惠民政策。

从事徐州市场分析很久的自媒体人邓亚楠觉得, 徐州公积金政策在长三角同等程度城市当中, 相比较而言是比较宽松的, 对于周边城市那些有购房想法的人而言, 是极具吸引力的。有数据表明, 在今年的1至2月, 具备外地户籍选择购买徐州市区新建商品所对应的住房套数比例已然达到了 33.5%, 徐州市场构建起了本地刚需、改善以及外地购房的“333”均衡结构状态, 二手房市场格外活跃就是这个结构发生变化最为直截了当的一种体现。

另有一把用于打开市场的钥匙乃是青年人才购房券政策, 2023年11月时徐州推出了《徐州市区青年人才购房券补贴实施细则》。其中博士、具有正高级职称的人才能够获得30万元购房券 , 硕士 、具有副高级职称的人才以及高级技师能够获得12万元购房券 , 本科毕业生 、具有中级职称的人才以及技师能够获得8万元购房券 , 大专毕业生能够获得5万元购房券。该购房券能够直接用来抵扣首付 , 并且夫妻双方符合条件的话能够叠加使用。这一政策的力度在全省处于领先的行列。

今年1到5月期间, 全市总计发放了青年人才购房券374张, 此购房券使用的金额达到3053万元, 它带动了购房所处面积为4.32万平方米, 以及住房价值为4.29亿元。在2024年, 从中国科学院博士毕业之后入职徐工研究院的周峰, 在当年就在云龙区买下了一套面积为113平方米的房子, 他成为了该项政策受益当中的一员。那个, 总价值为160万元的房子, 有30万元购房券直接用来抵扣首付, 公积金贷款又将绝大部分剩余房款予以了覆盖, 我基本上没动用自身的存款"他讲道, , 针对一名才毕业的博士生而言, 这笔资金暗示着能够更早地稳定下来, 更加专心于科研工作。

人才购房券有拉动效应, 这效应不只是体现在新房购置方面, 有许多拿着购房券买新房的年轻人, 是借由“卖旧买新”进入市场的, 在这人置换时, 他们先卖掉自己手头的旧房, 这部分旧房源流入二手房市场后, 恰好满足了总价低、刚需入门的客户群体, 张丙飞有说道。

位于徐州市的住建局市场科科长侯科表明, 在今年的3月到5月期间, 全市范围内, 总价处于100万元以下的房源, 其成交占比, 均超过了90%, 而这个数据, 是最能够说明情况的句号。

对于二手房交易便利化改革之领域, 徐州亦是处于领先位置。举例而言, 徐州率先构建多处一站式签约中心, 把二手房网签备案、资金监督管理、税款报表呈交、转移资质登记办理以及水电气暖过户等诸多事项整合为“全程网络办理”, 往昔需前往多个部门、耗费将近一周时间的流程, 目前在一个窗口便能完成办理程序。

对于二手房市场往后的走向趋势, 接受访问的人士大多抱持谨慎且乐观的态度。张丙飞讲, 伴随市场预期渐渐修复, 买卖双方在价格方面的分歧正在变小, 成交的节奏显著加快。并且, 二手房市场正从“政策刺激型”朝着“需求内生型”转变。

侯科称, 咱们的目标清晰明了且确切无疑, 那便是要使得人才留存留下不愿离去, 让改善具备可供挑选的机会, 让市场心怀充满信心充满底气。接下来, 徐州会持续不断地运用施行启用“人才房票 + 公积金 + 房贷贴息”这些组合而成的政策举措, 与此同时, 加速快马加鞭地推进高品质住宅的供应投放, 促使推动市场从“弱复苏”演进转变迈向“稳回升”。