上海二手房5月成交2.8万套，创6年同期新高，市场热度不减

“金三银四”传统旺季过后，上海二手房市场的热度并未降低。

依据“网上房地产”给出的数据, 在2026年5月的时候, 上海的二手房网签成交了28023套, 这里是全口径数据, 包含商业、车位等方面, 并且同比呈现出增长态势, 增长幅度大约为31%。

这一成交规模, 创下了近6年来5月份同期的新高, 在近十年的时间跨度里, 仅次于2020年5月约3.05万套的成交水平, 是这样的情况。

今年起始以来, 上海的二手房市场始终持续维持着活跃态势。3月份成交了3.12万套, 4月份成交了2.87万套, 5月份即便遭受了“五一”假期所产生的影响, 然而成交量依旧突破到2.8万套, 并且已经做到连续三个月保持在2.8万套之上了。

如果把春节因素引发的干扰去除掉, 那么上海二手房按月统计体现出来的网签数量, 更是连续六个月维持处在两万套这个荣枯线之上, 这表明市场需求拥有较强的韧性。

与成交量维持高位形成对应的是，市场库存正在持续收缩。

据安居客针对上海所做的统计表明, 截止到2026年5月31日这个时间节点, 上海二手房挂牌的笔数大概是30.92万笔, 然而在去年的同一时期, 其数量却是37.97万笔, 在这一年的时间跨度里, 减少的数量超过了7万笔。

鉴于同一套房源常常会被好些个中介重复去挂牌, 业内平时是依照大概三分之一的比例来折算真实挂牌套数的。凭借这个去估算, 去年同一时期上海真实在售卖处的二手房大概有12.6万套, 现今已经下降到大约10.3万套, 减少了大概18%。

在这同一时间, 截止到五月底的时候, 上海链家平台其对外所展示出来的挂牌房源数量大概是7.88万套, 相较于挂牌高峰那个时期, 减少的数量超过了3万套, 降低成为最近整整三年以来最底的水平。

存在成交活跃的情况, 并且有挂牌减少这样的状况, 正是在这二者的共同作用之下, 市场的供需关系现在正在逐渐地得到改善。

成交和库存变化，也开始反映到房价层面。

2月至4月, 上海二手住宅销售价格环比, 其涨幅情形呈现出别样态势, 先是上涨了0.2%, 接着上涨幅度变为0.4%, 而后又上涨至0.7%, 呈现出连续扩大的状况, 这一状况有着特别意涵表明市场修复的势头正在不断增强, 据国家统计局数据显示。

更值得关注的是，市场成交结构正在发生变化。

国金证券展开研究表明, 涉及4月份上海二手房成交状况而言, 总价是300万元以下的房源成交占比, 从3月的61%的数值下降到了59%；而总价处于300万至500万元其间的的房源成交比例提升到了22%；另有关于总价500万元以上的改善型房源成交占比, 从16.6%呈上升走势直到17.9%。

大半年时间过去, 上海楼市的复苏, 主要是被低总价的“老破小”房源拉动的, 眼下改善型需求, 正有着上升的态势。

这一趋势同样被价格表现所印证, 率先止跌的是上海50平方米以下微户型房价, 其于2025年11月止跌, 50至90平方米小户型于2026年1月实现企稳回升, 进入今年5月后, 144至180平方米中大户型以及180至250平方米大户型也陆续出现止跌迹象。

因改善型需求得以释放, 不同处于面积段的房源正渐渐地相继完成接力式修复, 于二手房市场里的置换链条同样呈现出朝着上方打通起来的趋向, 这一趋向正在发展至向上打通的态势变化之中。

国金证券体现观点, 表明需求趋向企稳状态, 挂牌量在此情形下出现下降态势, 租金收益率逐渐达成趋稳局面, 并且政策处于持续优化进程, 这些因素共同发挥作用, 促使上海变成本轮房地产市场里率先实现修复的核心城市当中的一份子。特别是身处“沪七条”等相关政策给予支持的状况下, 市场预期呈现出持续改善的情况, 而收储政策将覆盖范围进一步扩展至中心城区, 这也为低总价房源市场给予了额外的支撑。