上海二手房5月成交2.8万套，红五月行情延续
延续“小阳春”的热度，上海楼市“红五月”行情兑现。
依据“网上房地产”给出的数据, 在2026年5月时, 上海的二手房进行网签成交, 数量为28023套, 此乃全口径数据, 其中包含商业、车位等方面, 与同期相比增长幅度约为31%。这样的成交规模, 不但创造了近6年来在同期的最高纪录, 就算是置于近十年的时间范围之内, 也仅仅是排在2020年5月约3.05万套的成交水平之后。
58安居客房产研究院, 有其分院长张波, 就此进行点评, 他表示, 上海这一轮市场有着强势的表现, 其本质呢, 是市场自身周期性触底之后的修复反弹, 并且还叠加了政策效应的持续释放。在之前的调整周期当中, 市区部分存在不少二手房, 其价格已经出现了明显的过度下行情况, 市场本身是具备修复动力的, 而这一动力乃是成交量的基本面。春节过后, 诸如限购优化这样的政策, 进一步打开了需求释放的闸门, 从而带动市场热度连续三个月维持在高位。
二手房连续3个月突破2.8万套
今年以来, 上海的二手房楼市持续呈现出活跃态势。3月份的时候, 成交的数量为3.12万套。4月份的, 成交数量是2.87万套。5月份, 尽管受到了“五一”假期的影响, 然而成交量依旧突破了2.8万套, 并且已经连续三个月保持在2.8万套以上了。
倘若将春节因素对其的干扰予以剔除, 上海二手房月度网签的数量, 更是连续6个月维持在2万套荣枯线之上, 这表明市场的需求具备较强的韧性。
上海中原地产, 森兰板块营业董事, 宋沪雄指出, 5月, 该板块区域市场热度仍在延续, 其所在门店, 二手房带看数据出现不同程度上涨, 成交数据也出现不同程度上涨, 其中, 周末带看量环比增幅约30%, 房源挂牌量呈现下降态势, 门店周围两个重点小区, 近两周无新增挂牌房源, 价格方面, 房东挂牌价小幅上调, 叠加房源议价空间收窄, 主营楼盘实际成交均价环比上涨约3%。
宋沪雄进行例证时表示, 有一套房源, 其最近成交价格为283万, 而挂牌价格是288万, 该房源的溢价空间已然很小, 这一情况也表明二手房市场正逐步从先前的以价换量状态转变至当下的企稳阶段。
张波是这么觉得的, 整体上来看, 上海这边二手房的成交量, 已经连续三个月都处在高位的状态了, 安居客线上平台上面的找房热度以及深度, 和去年同期相比是增长了的, 二手房挂牌的价格处在持续稳定的态势之中, 市场复苏所释放出来的信号变得更加明确了, 这也就意味着市场已然开始走出之前那种低迷的时期了, 从原来的‘以价来换取成交量’, 进而进入到了‘成交量和价格都稳定’这样一个全新的阶段。
在二手房市场呈现活跃态势以后, 这种活跃的情况也传递到了新房市场, 依据上海中原地产所做的数据统计, 在5月这个时间段, 上海新建商品住它的成交面积为55.9万平方米, 而且相比较之前环比上涨了18.7%。
从供应方面来讲, 5月的时候, 新房供应显著地回升了, 整个月新增的供应面积是46万平方米, 与上月相比环比增加了27.2%, 一共有38个项目进入市场销售, 其中中低价位且首次用于改善居住的产品成为了供应的主体力量。
依据成交前十的榜单去看, 中低价位的产品, 其在交易方面的表现是突出的, 单价处于3万至6万元每平方米的首改项目, 占据着一半的份额。单价超过10万元每平方米的房源, 其活跃度出现了回落, 榜单当中只有2个相关项目, 排名是处于相对靠后的位置。
“从新房所处市场情形来讲, 供应环节呈现的再度增多直接使得成交方面出现回暖态势。”中原地产资深分析师卢文曦表达: “5月楼市整体营造的氛围持续朝着热烈方向发展, 进行房屋置换的客群进入市场的倾向显著。5月底进行的土地拍卖中出现存在高溢价情况的地块, 这同样显示出房地产企业对于后续市场持有乐观的态度, 进而带动了购房这群体融入市场的节奏。除此情形之外, 6月恰好遇上上半年结束的关键节点, 房地产企业会加快推出楼盘的节奏以此冲击业绩, 预估6月的新房市场仍然能够维持比较高的成交活跃程度。”。
预计6月成交量创近3年同期新高
上海链家给出的最新成交数据表明了, 5月时上海的二手房市场呈现出了置换方面的动态变化, 总价处在500万至800万元之间的改善型房源成交量在环比上出现了上涨, 涨幅是9.3%, 总价300万元以下的刚需房源成交量相较于环比则下降了2.6%, 这样的一个变化证实了房产置换的链条已然明显畅通, 在前期刚需存量房源逐步实现去化以后, 大批的置换客群正式迈入了改善置业的周期。
区域表现这一方面, 5月时, 上海外环以内的二手房成交量, 与上一环比, 呈现出上涨2.9%的情况, 而外环以外那里的二手房成交量, 跟环比相比, 出现了下降4.5%的状况, 由此能够显现出, “沪七条”新政对外环以内的楼市, 拉动的效果是颇为显著的, 并且政策所带来的红利, 依旧在持续不断地释放着。
在经历“小阳春”以及“红五月”过后, 6月, 还有7月, 属于传统淡季, 同时也是对市场韧性进行考验的关键时期。宋沪雄做出预判：“当下板块之内, 新增二手房挂牌房源稀缺, 房东降价意愿表现为偏弱；然而随着入学家庭等需求得以释放, 后续购房者追涨情绪会逐步减弱, 市场整体成交难度大概将会有所上升。”。
亦有卢文曦这般认为, 就价格而言, 上海二手房价格已然大体触及底部，处于企稳态势, 然而后续迅速企稳回升或者价格急剧大涨的可能性并不存在很大。以成交量而论, 当下置换链条已然开启, 故此后续成交量依旧具备一定可持续性的。
张波预计, 6月, 上海的二手房成交数量依然存有创出近3年同一时期最高纪录的可能性, 市场的活跃程度将会持续维持在较高的水准之上。