河南二手房成交火热，7月同比涨23%，买房人关注哪些信息？

今年以来，河南楼市走出了怎样的行情？

按照房管部门网签数据来看, 在1到7月这个时间段当中, 全省新建商品房的销售面积同比处于下降状态, 下降的幅度为8.79%, 并且这已经是连续两个月出现降幅收窄的情况了。而在二手房方面, 同样是1到7月期间, 全省二手房的成交面积同比却是呈现增长态势, 增长幅度为16.70%。其中, 在7月份这个月, 二手房成交面积不仅同比增长幅度达到22.93%, 环比增长幅度也有9.79%。

业者剖析，就全省市场情形而言, 前7个月时, 河南新建商品房售卖筑得底部且趋于稳固, 同比降幅渐渐收窄了, 去年9月当中期, 河南颁布了12条楼市方面的政策, 此后, 全省一、二手房总体的销售规模始终维持着稳定状态, 部分城市同比呈现出正的增长幅度, 伴随“好房子”项目渐渐进驻市场、住房公积金等政策不断发挥作用, 下半年新房销售有希望进一步趋向稳定, 二手房成交量所做猜想将会延续增长的态势。

“好房子”成为新房市场热点

在郑州, 璞园项目是由金水投资集团跟豫发集团共同打造的, 它被定位成郑州首个“永居式”空中跃墅, 主要针对高端改善型置业需求。项目工作人员跟大河财立方记者讲, 自临时接待中心开放后, 已经累计接待客户大概6000余组；样板间在6月11日正式亮相以后, 到访人次更是超过1.2万+, 售楼处现场的置业顾问忙得不可开交, 热度一直在飙升。

另有一个处于管城回族区的新开盘的项目招商臻境, 它着重关注家庭改善以及多代共居的居住方面的需求, 又因叠加上区位等方面的优势从而受到市场的认可。该项目的营销负责人进行介绍说, 项目从2026年6月初开盘开始, 其售价已经相较于首开价格有了小幅的上涨, 并且成交量稳稳地居于区域的前列。

于漯河, 苏荷鲁明·长江壹品项目突破传统住宅设计的局限之处, 推出空中院墅相关产品, 达成了层层都设有花园, 户户皆拥有庭院的情况。“项目开盘以后总共推出售卖230套房源, 截止到当前去化率大概为73%。”该项目的工作人员讲道。

源于新乡, 经本土开发商所打造的泰和府项目, 其一期的10栋住宅楼, 于今年5月份已完成交付。该项目的工作人员表明, 一直到2026年7月末的时候, 该项目一期已经售出去的房源有745套, 并有着超92%的去化率；到了二期, 已累计成交69套, 去化率为28%。项目整体的去化率为77%, 市场的认可度呈现出良好的态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员, 李宇嘉, 他对大河财立方记者讲, “好些房子改善型新房项目, 其到访以及认购热度显著升高, 变成新房市场热点, 这是当下房地产市场结构性分化显著特征。”比如说, 郑州、开封、平顶山、焦作等地“好房子”项目极具代表性, 不但在户型设计、硬件投入上花心思, 还在公共配套、社区治理、物业服务等提升居住体验感方面全面进步。

记者还从多位地产从业人员处获悉, 那些占据着核心地段的项目, 那些具备产品优势的项目, 那些能够真正满足居住需求了的项目, 其价格相对而言是比较坚挺的。

二手房交易延续增长态势

郑州市金水区某房产中介门店经纪人张威（化名）, 对记者讲道, “今年以来整体明显更忙！”特别是三、四月份, 他所在门店客户带看量、成交量, 同比去年同期高出三分之一, 相较于市场平淡时期更是实现翻倍增长。

不只他身处的那个门店, 就连其归属的交易平台的整体成交数据也同样显著地升温了。按照他所讲的, 去年平台在工作日的时候日均成交量仅仅是勉强稳定在七八十套, 甚至有时候就是六七十套, 然而今年在市场行情比较好的月份, 每天的平均成交量能够突破一百套。

房源端也同步受到了市场热度的传导, 张威透露, 在他所在的片区, 当下, 有些优质小区已经出现了房源紧缺的状况, 并且, 还有房东顺势把挂牌价格进行了小幅上调。

在他以及业内同行的观点里, 郑州二手房市场出现回暖, 其核心的驱动力是价格处于较低水平。“我所处的那个片区, 存在着好些小区, 在巅峰的时期, 每平方米的单价能够有1.5万至1.6万元, 而现在, 每平方米的单价已经下降到了七八千、八九千元, 性价比显著, 倘若客户看中了房子, 那么成交就相对而言比较容易。”。

郑州, 这座省会城市, 其所拥有的一组数据, 它能反映出二手房市场当中的那个成交的活跃度。在1月份到6月份这个时间段里, 郑州市二手房成交量是同比增长了2.38%。

二手房成交量持续走高, 李宇嘉觉得, 一方面, 当下那些新市民和年轻人, 向来对价格比较在意, 他们大多会去挑选低总价的二手房用于购买；另一方面, 新房市场的需求正逐渐朝着改善群体转变, 并且多数有着改善需求的购房者, 得先把自己手中目前持有的二手房卖掉, 才可以去置换新房。

政策加力降低群众购房成本

河南楼市出现稳步修复的情况之后, 这其中是离不开经过从中央再到地方多轮对于稳楼市政策不断持续发力所造成的影响的。

深入到河南这个地方来讲, 在今年开始之后, 河南针对供需两个方面着手努力, 控制增加的量, 去除库存, 优化供给情况, 施行一系列稳定楼市的政策。在供给的一端, 主动去进行库存的清理, 削减土地的供应数量, 增加品质优良房子的供应。在需求的一侧, 各个地方从支持人才购买房屋、发放购房方面的补贴、优化公积金贷款的相关政策等多个角度, 实施稳定楼市的一揽子之类政策, 降低群众购买房屋的成本, 满足不同层次的住房需求。

举个例子, 由郑州市住房保障和房地产管理部门在4月10日的时候发布了一个称作关于进一步要稳定现在房地产市场的通知, 这里面总共设有8条措施, 有条是支持年轻人群可以安居置业的, 有条是强化多子女人数这种家庭购房的提供支持的, 有条落实商业用房所要贷款并确定首付比例的, 有条要明确购房计数的标准加以定性的, 有条优化有关公积金贷款提出申请的条件的。

伴随政策组合所引发的效应持续不断地释放, 有一部分来自外部的房企开始进入了郑州, 参与到地块举行的竞拍活动当中, 溢价之下“拿地”的情况出现了。

就在这个时候, 身为新乡市以及漯河市, 于“以旧换新”跟回购存量房相关政策带动的情形之下, 其所呈现的新房销售面积达成了正增长这一状况。举例来说, 处于1月至7月这个时间段之内, 新乡市方面新房的销售面积相较于同比增长出了百分之六点三八, 其中市区那儿新房销售同比例增长达到了百分之二十三点九七。在这一现象的背后, 是新乡住房所推行的“以旧换新”举措显现出了成效, 也就是当地实施了国企收购这样一种模式, 破除了“卖旧才能买新”这种存在循环的堵点。一方面体现为新建商品房加快了去库存的进程；另一方面表现为盘活了那些长期处于闲置状态的存量房产, 将收购的房产统一纳入保障房范畴, 并进行扩充保障房的租赁供给。

展望下半年河南楼市的整体走向, 李宇嘉持这样的看法, 鉴于“好房子”持续不断地出现, 新房以及二手房的交易量有希望趋向稳定转而回升。针对下半年要怎样进行发力这一情况, 他给出如下建议, 要全方位地达成“控增量、去库存、优供给”。“能够依据片区的去化周期动态性地供应土地, 与此同时充分考量片区各种各样的住房需求, 一直到供地区域里边的公共服务等配套设施完备之后才供应土地。”。