河南二手房成交面积同比大增16.7%，7月增长22.93%

大河财立方记者朱娟程帅星

今年以来，河南楼市走出了怎样的行情？

基于房管部门网签给出的数据, 在1月到7月期间, 全省新建商品房销售的面积, 相较于同比情况下降了8.79%, 而这已经是连续两个月呈现下降幅度并呈收窄态势。对于二手房而言, 在1月至7月这段时间, 全省二手房成交所涉及的面积, 同比增长比例为16.70%。其中, 在7月这一特定时间段, 二手房成交面积同比增长的比例为22.93%, 并且环比增长比例为9.79%。

业内人士剖析, 参照全省市场现实状况而言, 在之前 7 个月期间, 河南新建的商品房售卖情形呈现筑底企稳之态, 同比降低幅度逐步缩小。自去年 9 月河南颁布 12 条楼市相关政策之后, 全省范围内房产类别一二手的共计销售数量总的来讲稳定持续, 存在部分单个城市与之前比例进行比较出现正向程度的增长。伴随“好房子”这样项目持续来到市场, 住房公积金这类相关政策不断发挥效能, 下半年新建房屋售卖有希望进一步趋向稳定, 二手房产达成交易的数量预估将会继续保持增长形势。

“好房子”成为新房市场热点

位于郑州, 由金水投资集团跟豫发集团联手打造的璞园项目, 将自身定位成郑州首个“永居式”空中跃墅, 把焦点聚集于高端改善型置业需求。据项目工作人员向大河财立方记者讲, 自临时候接待中心开放以来, 已累计接待客户大概6000余组；样板间在6月11日正式亮相之后, 到访人次更是冲破1.2万+, 售楼处现场置业顾问应付不过来, 热度一直高涨。

有一个位于管城回族区, 名为招商臻境的, 刚新开盘的项目, 它聚焦于满足家庭改善、多代共居这种居住方面的需求, 凭借叠加了区位等方面的优势, 从而受到了市场的认可。该项目的营销负责人介绍说, 这个项目自从在2026年6月初开盘以后, 其售价已经相对首开价格有了小幅的上涨, 而且成交量稳稳地居于区域的前列。

于漯河当地 , 苏荷的鲁明.长江壹品这个项目 , 突破了传统住宅设计的限制 , 推出了空中院墅这样的产品。达成了每一层都拥有花园 , 每一户都具备庭院的情况 “。从项目开盘开始算起 , 总共推出售卖了230套房源 , 一直到现在 , 销售出去的比例大概是73%。” 该项目的工作员工如此讲。

在新乡, 有个由本土开发商打造的泰和府项目, 其一期建有10栋住宅楼, 已于今年5月完成交付。该项目的工作人员介绍说, 截止到2026年7月末的时候, 在项目一期当中, 已经卖掉的房源有745套, 去化率超过了92% ；二期总共成交了69套, 去化率为28%。项目整体的去化率是77%, 市场对其的认可度处于良好状态。

表示, 对大河财立方记者, 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称“‘好房子’改善型新房项目到访、认购热度明显提升, 成为新房市场的热点, 这是当前房地产（881153）市场结构性分化的一个显著特点。”比如, 郑州、开封、平顶山、焦作等地“好房子”项目非常有代表性, 不仅在户型设计、硬件投入上下功夫, 而且在公共配套、社区治理、物业服务等提高居住体验感方面全面提升。

有多位从事地产行业的人员, 也向记者表明, 那些处于核心地段的项目, 具备产品方面优势的项目, 能够切实满足居住需求的项目, 其价格相对而言是比较坚挺的。

二手房交易延续增长态势

记者从郑州市金水区某房产中介门店经纪人张威（化名）处了解到, 今年以来整体明显更忙, 特别是三、四月份其所在门店的状况颇为特殊, 客户带看量同比去年同期高出三分之一, 成交量同比去年同期又高出三分之一, 较之市场平淡时期更是实现翻倍增长。

不光是他所在的那家门店, 就连其从属的交易平台的整体成交数据也同样显著地升温了。按照他所讲述的, 去年这个平台在工作日的时候日均成交量仅仅是基本上维持在七八十套的样子, 甚至有的时候是六七十套, 然而到了今年市场行情比较好的那些月份, 日均成交数量能够突破百套。

市场热度, 也同步传导, 至房源端。张威透露, 目前, 在其所在片区, 部分优质小区, 已出现房源紧缺情况, 还有房东, 顺势小幅上调挂牌价格。

于他以及行业内同行的观点里边, 郑州二手房市场呈现回暖态势的核心驱动力量是价格处于低位。“我所处的区域段落, 许许多多的小区在巅峰的那个阶段每平方米的单价能够达到一万五到一万六千元, 现如今每平方米的单价已然下跌到了七八千, 还有八九千元这个范围, 其所具备的性价比是相当显著清晰的, 只要是客户挑中看中了某套房子, 那么成交所面临的情况就会相对而言容易不少。”。

一组有关省会城市郑州的数据, 同样体现出了二手房市场的成交活跃度, 在 1 至 6 月份期间, 郑州市二手房成交量同比出现了增长, 增长幅度为 2.38%。

李宇嘉觉得, 就二手房成交量持续不断地走高而言, 其一, 当下新市民以及年轻人这两类人群, 对价钱格外敏感有加, 故而他们大多会去挑选低总价的二手房当做自身的选择对象；其二, 新房市场的需求正一步步地朝着改善群体转移, 然而大多数有着改善需求的购房者, 必须先把自己手里已有的二手房卖掉方可实现, 只有这样才称得上是能够去购置换新房。

政策加力降低群众购房成本

河南楼市出现稳步修复的情况, 这背后, 与之相关的是, 从中央开始一直到地方范围, 存在着多轮稳定楼市的政策, 并且这些政策持续不断地发挥力量。

具体到河南, 今年以来, 河南在供需两端施展举措, 控制增量, 去除库存, 优化供给, 推行一系列稳定楼市的政策, 在供给端, 主动去库存, 削减土地供应, 增添“好房子”的供应, 在需求侧, 各地从支持人才购房、发放购房补贴, 以及优化公积金贷款政策等多维度, 施行稳定楼市的一揽政策, 降低群众购房成本, 满足不同层次的住房需求。

譬如, 郑州市住房保障以及房地产（881153）管理局, 于4月10日发布了《关于进一步稳定房地产（881153）市场的通知》。此通知之中, 总共拥有8条措施, 涵盖支持青年群体安居进行置业, 强化多子女家庭购房予以支持, 落实商业用房贷款首付比例方面, 明确购房套数认定标准事宜, 还有优化公积金贷款申请条件等等。

跟着政策组合达成的效应不间断地释放, 有一部分处于外部的房企起头往郑州进驻, 去加入开展的地块竞拍活动, 溢价状态的以此方式“拥有土地”的情况产生了。

在此同一时间, 新乡市、漯河市于“以旧换新”以及回购存量房政策的带动作用之下, 新房销售面积达成了正增长的情况。举例来说, 在1至7月份期间, 新乡市新房销售面积相较于去年同比增长了6.38%, 其中市区的新房销售同比增长幅度为23.97%。在这一现象的背后, 是新乡住房“以旧换新”措施所产生的成效显现——当地实行国企收购模式, 破除了“卖旧才能买新”的循环过程中的堵点。其中一个方面, 新建商品房加快了去库存的进程；另一个方面, 盘活了长期处于闲置状态的存量房产, 收购后统一纳入保障房范畴, 扩充了保障房的租赁供给。

展望河南楼市下半年的整体走向, 李宇嘉觉得, 伴随“好房子”接连出现, 新房以及二手房的交易量有把握趋于稳定并实现回升。对于下半年要怎样施展力量, 他给出建议, 要全面贯彻落实“控制增量、去除库存、优化供给”。“能够依据片区的去化周期（883436）动态供应土地, 与此同时充分考量片区各种各样的住房需求, 供地区域内的公共服务等配套在完善之后再供应土地。”。

监审：古筝丨监制：王鲁峰